Схема анализа градостроительной ситуации (обслуживания объектами социально-бытового назначения)
Схема размещения исследуемой территории в составе поселения
На чертеже указываются:
- границы обследуемой территории;
- зоны различного функционального назначения в соответствии с генеральным планом поселения;
- основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи..
В пояснительной записке подробно описывается местоположение территории на карте города, планировочного района, границы.
План современного использования территории (опорный план)
На чертеже указываются:
- границы земельных участков с публичной кадастровой карты (ориентировочно);
- назначение участков и объектов;
- этажность и капитальность зданий и сооружений;
- планировочные ограничения, границы охраняемых территорий, санитарно-защитные зоны;
- объекты культурного значения, в т. ч. места утраченных объектов;
- покрытия элементов улично-дорожной сети (условными обозначениями);
- транспортные сооружения;
- красные линии, линии регулирования застройки;
- градация зданий по степени физического износа (обводка определенным цветом).
На плане наносят существующие здания и сооружения, выделяют жилую застройку с указанием номеров домов и строений, жилых и нежилых территорий и заносят данные в таблицу №1.3. (См. приложение таблицу № 1.3 «О функциональном зонировании территории»). Студенту необходимо рассчитать итоговые показатели функционального зонирования территории.
Данные обобщают в таблицы 1.1, 1.2
Таблица 1.1
| Наименование территории | Площадь, га | % |
| Общая | 6.47 | |
| Жилая | 4.48 | |
| Территория объектов, не свойственных жилой застройке (площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность) | 1.99 |
Пример баланса селитебной территории представлен в табл. 1.2.
Таблица 1.2
| Наименование территории | Площадь, га | % |
| Селитебная | 4.48 | |
| Жилая зона | 0.81 | |
| Проезды | 0.33 | 7.3 |
| Площадки | 0.03 | 0.67 |
| Подсобные, встроенные помещения | 0.24 | 5.35 |
| Озеленение | 3.07 | 68.68 |
На чертеже указываются:
- здания с характеристикой их физического износа.
Так как в работе не предполагается определять степень физического износа существующих зданий (эти обследования требуют специальной методики и оборудования), следует обследовать визуально с указанием тех недостатков, которые можно видеть.
Физический износы зданий и сооружений, материала несущих и ограждающих конструкций и инженерного обеспечения зданий относится к техническим параметрам. Студенту необходимо определить физический износ в (%) жилых зданий, расположенных на территории квартала. При этом принимают следующую градацию жилищного фонда по этому параметру:
от 0 до 20% - хорошее состояние объекта,
от 21% до 40% - удовлетворительное,
от 41% до 60% - неудовлетворительное,
от 61 до 75 % - ветхое;
свыше 75 % - аварийное
Нормативный срок службы зданий:
* здания особо капитальные - 150 лет;
* здания капитальные - каменные, блочные, панельные - 125 лет;
* здания каменные с деревянными перекрытиями, шлакоблочные -
100 лет;
* рубленные деревянные здания - 50лет;
* каркасные, деревянные - 30 лет.
Физический износ вычисляется по формуле:
Ифиз = 
×100% (1)
где Вх – фактический (хронологический) возраст объекта оценки;
Всс – нормативный срок эксплуатации (экономической жизни).
Схема анализа градостроительной ситуации (обслуживания объектами социально-бытового назначения)
На чертеже указываются:
- объекты социально-бытового обслуживания с наименование и величиной нормируемого показателя (например, количество мест в ДОУ – 150 чел.);
- радиусы обслуживания вышеуказанных объектов;
- недообслуживаемые территории;
- переобслуживаемые территории.
Целью обследования системы социально-бытового обслуживания является уточнение мест расположения учреждений, соответствие их планировки и мест загрузки, действующим нормативным требованиям.
В процессе обследование системы обслуживаниям выявляют места расположения, вместимость и техническое состояние зданий и помещений детских яслей-садов, общеобразовательных школ и других учебных заведений, учреждений здравоохранения, физкультурных и спортивных сооружений, учреждений культуры и искусства, предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, учреждений управления, связи и коммунального хозяйства. Получаемые сведения отражают в таблице № 3.1.
Систему детских учреждений и школ обследуют через руководство этих учреждений, натурно уточняя вместимость, дефекты планировки. Эти данные являются исходными для последующего анализа. На чертеже указываются учреждения и радиусы их обслуживания.
В столбцах "нормативное " необходимо привести формулы расчета (норму расчета) и результат для квартала. В качестве нормативных требований следует руководствоваться нормативами градостроительного проектирования соответствующего городского округа, муниципального образования.
Таблица № 3.1
Нормативно-технические данные обследования
| Адрес учреждения | Величина нормируемого показателя для данного квартала по виду учреждений | Характеристика учреждения | |
| фактическое | нормативное | ||
| 1. Детские сады и ясли | |||
| …………….. | …………… | …………….. …………… | …………….. |
| Итого | |||
| 2. Общеобразовательные школы | |||
| ………….. | …………… | …………… ……………. | …………….. |
| Итого |
Систему промтоварных и продовольственных магазинов обследуют, устанавливая фактическую площадь торговых помещений, нормативную вместимость торговых учреждений, особенно нестандартного обслуживания. Площади анализируются на основании визуального обследования, по результатам установления габаритных размеров внутренних помещений.
Предприятия общественного питания обследуют по аналогии с торговыми предприятиями. Результаты обследования системы социально-бытового обслуживания отражают в пояснительной записке и на чертеже, где используют условные обозначения.
Обследование системы социально-бытового обслуживания производится с целью уточнения соответствия состава и параметров учреждений обслуживания действующим нормативным требованиям.
В первую очередь выявляют предприятия повседневного обслуживания, к ним относятся: ясли, детские сады, школы, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, раздаточные пункты молочной кухни, промтоварные и продовольственные магазины, все предприятия общественного питания, аптеки, ателье и ремонтные мастерские, отделения связи и филиалы сберегательного банка. Перечисленные объекты обслуживания должны находиться в радиусе обслуживания 500 м (300 для ДОУ) и пешеходной доступности 7минут. Также следует указать предприятия периодического и эпизодического обслуживания, расположенные на территории.
Важно! Если на рассматриваемой территории отсутствуют ДОУ и школы, то необходимо определить расстояние до ближайших, даже если оно превышает указанные выше.
Предприятия торгового обслуживания анализируются на предмет величины торговой площади - площадь торгового зала.
По результатам обследования делается вывод о степени обслуженности территории социально-бытовыми учреждениями, их влиянии на окружающую жилую застройку (шум, загрязнения, которые могут быть вызваны погрузкой-разгрузкой и движением грузового транспорта по территории).