Мероприятия по установлению границ населённых пунктов и изменению структуры землепользования

Городское поселение Щёлково расположено в северо-восточной части Московской области на юго-западе Щёлковского муниципального района. Административным центром городского поселения является г. Щёлково, который находится на расстоянии 15 км от МКАД.

Городское поселение Щёлково граничит:

• на северо-западе – с городским округом Ивантеевка и городским округом Королёв;

• на севере – с сельским поселением Гребневское Щёлковского муниципального района и с городским округом Фрязино;

• на востоке – с сельским поселением Анискинское Щёлковского муниципального района;

• на юго-востоке – с ЗАТО г.о. «Звездный городок»;

•на юге – с сельским поселением Медвежье-Озёрское Щёлковского муниципального района;

• на западе – с городским поселением Загорянский Щёлковского муниципального района.

Граница городского поселения Щелково утверждена Законом Московской области от 28 февраля 2005 года N 83/2005-ОЗ " О статусе и границах Щёлковского муниципального района, вновь образованных в его составе городских и сельских поселений и существующих на территории Щёлковского района Московской области муниципальных образований ".

Площадь территории городского поселения – 8741 га.

Общая численность постоянного населения городского поселения составляет по данным государственной статистической отчетности на 01.01.2014 – 118,67 тыс. чел.

В состав городского поселения Щёлково входят следующие населенные пункты:

– Щёлково –город;

– Лёдово – деревня;

– Серково – деревня;

– Байбаки – деревня;

– Васильевское – деревня;

– Краснознаменский – посёлок;

– Набережная – деревня;

– Образцово – посёлок.

Для каждого населенного пункта, входящего в состав городского поселения Щелково, установливаются границы в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе ст. 83 ч. 2: «Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам», а также с учетом:

- границ земельных участков и их категорий, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости;

- границ сложившейся территории застройки;

- расчетных показателей потребности в территориях различного назначения, утверждённых постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 №713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

В числе первоочередных мероприятий проектом генерального плана предлагается установление границ населенных пунктов.

Мероприятия по развитию жилищного строительства

Застройка многоквартирными жилыми домами разной (переменной) этажности согласно утвержденным проектам планировки территории и градостроительным концепциям составит - 2600,51 тыс. м², индивидуальная жилая застройка составит – 31,33 тыс. м² .

Очередь

- застройка многоквартирными жилыми домами разной (переменной) этажности согласно утвержденным проектам планировки территории и градостроительным концепциям составит - 1300,51 тыс. м², индивидуальная жилая застройка составит – 31,33 тыс. м² .

Расчетный срок:

- застройка многоквартирными жилыми домами разной этажности согласно утвержденным проектам планировки территории и градостроительным концепциям не предусмотрена.

Показатели развития жилищного строительства в течение срока реализации генерального плана приведены в таблице 4.2.1.

При условии освоения в полном объеме площадок, под новое строительство на свободных территориях, объем нового жилищного строительства к расчетному сроку составит 1300,00 тыс. м² общей площади.

Таким образом, согласно генеральному плану, объемы нового жилищного строительства по типам и очередям распределяются следующим образом:

Таблица 4.2.1. Предложения по развитию жилищного фонда.

Показатели	Ед.изм.	Периоды проектирования
Существующее Положение (2015 г.)	Первая очередь (2022 г.)	Расчетныйсрок (2035 г.)
Площадь территории жилых зон	га
Площадь многоквартирной застройки	тыс.кв.м	3532,09	4832,60	6132,6
Количество проживающих в многоквартирной застройке	тыс.чел.	114,107	145,57	184,29
Площадь индивидуальной застройки	тыс.кв.м	150,0	181,33	181,33
Количество проживающих в индивидуальной застройке	тыс.чел.	4,5	5,7	5,7
Средняя жилищная обеспеченность населения, проживающего в многоквартирной застройке	кв.м/чел.	30,9	33,19	33,27
Средняя обеспеченность населения жилым фондом	кв.м/чел.	30,3	33,16	33,24

Таким образом, в структуре нового жилищного строительства, на расчетный срок реализации генерального плана преобладающей будет многоквартирная жилая застройка – ее доля в общем объёме жилищного строительства составит 95,0 %, доля застройки индивидуальными жилыми домами составит – 5,0 %.