Параметры функциональных зон
Основными параметрами функциональных зон на территории муниципального обра-зования приняты показатели, с учетом установленных в пункте 9.8 Методических реко-мендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 26.05.2011 №244.
Учет установленных в Генеральном плане границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и границ функциональных зон осуществляется в соответствии с законодательством применительно к составу документации по планировке территории в различных случаях, при проведении публичных слушаний, в иных случаях.
Границы функциональных зон установлены на карте функциональных зон городского поселения Щелково.
В соответствии с законодательством Российской Федерации правовой статус уста-новленных в Генеральном плане границ функциональных зон определяется следующими положениями:
1) установление границ функциональных зон не создает правовых последствий для правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости;
2) в отношении границ функциональных зон не применяется требование первого абзаца пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (требование, со-гласно которому каждый земельный участок должен принадлежать только одной зоне). Пересечение границами функциональных зон границ земельных участков не является требованием о приведении границ функциональных зон в соответствие с границами земельных участков;
3) факт наличия расхождений между границами функциональных зон и границами территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, не явля-ется требованием о приведении в соответствие указанных границ друг другу.
Более подробно характеристики и описания функциональных зон даны ниже по тексту. Баланс территорий городского поселения Щелково приведен в таблице 2.1.
1. зона многоквартирной жилой застройки;
2. зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами;
3. многофункциональная общественно-деловая зона;
4. зона специализированной общественной застройки (зона размещенияобъектов социального, бытового, образовательного,культурного и религиозного назначения);
5. коммунальная зона;
6. производственная зона;
7. Зона объектов автомобильного транспорта;
8. Зона объектов железнодорожного транспорта;
9. Зона озелененных и благоустроенных территорий:
10. зона лесов;
11. зона объектов физической культуры и массового спорта;
12. зона объектов отдыха и туризма;
13. зона кладбищ;
14. иная зона специального назначения;
15. зона, предназначенная для ведения садового и дачного хозяйства;
16. сельскохозяйственного производства;
17. зоны водных объектов.
1. зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1)
Территория жилой зоны предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами малой, средней и высокой этажности.
В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия.
В соответствии со строительными нормативами, действующими на территории Московской области (ТСН ПЗП-99 МО), в пределах жилой зоны допускается размещение отдельных объектов общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производств при соблюдении действующих санитарных правил и норм.
2. зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2)
Территория зоны предназначена для формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, блокированной жилой застройки этажностью не выше 3 этажей с земельными участками с обязательным размещением объектов социальной инфраструктуры, необходимых для обслуживания населения. Допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах.
3. многофункциональная общественно-деловая зона (О-1)
Зона включает в себя объекты административно-хозяйственного управления, объекты делового, финансового назначения, общественные организации, объекты социально-бытового назначения, объекты оптовой и розничной торговли, объекты общественного питания.
Также в данной зоне могут быть размещены религиозно-культовые объекты, территории озеленения общего пользования, проезды и стоянки автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.
4. зона специализированной общественной застройки (зона размещения
объектов социального, бытового, образовательного,
культурного и религиозного назначения) (О-2)
В составе данной зоны располагаются отдельно стоящие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения – объекты высшего, среднего, дошкольного, школьного и дополнительного образования, досуговые учреждения, библиотеки, больничные и амбулаторно-поликлинические учреждения, включает в себя территории объектов культурного наследия. Режим использования территории в данной зоне соответствует режиму использования территорий в границах объектов культурного наследия, а также режиму использования территорий и градостроительному регламенту в границах охранных зон.
5. Зона объектов коммунального назначения (К)
Территория зоны предназначена для размещения коммунально-складских, производственно-складских, крупных гаражных комплексов, и объектов, обеспечивающих их функционирование.
6. Производственная зона (П)
Территория зоны предназначена для размещения промышленных, коммунально-складских и иных производств, головных инженерных сооружений и магистральных сетей, а также объектов, обеспечивающих их функционирование.
7. Зона объектов автомобильного транспорта (Т1)
В данную зону входят автомобильные дороги (включая отводы земельных участков) и их придорожные полосы, улицы, перекрестки, площади и объекты транспортной инфраструктуры, составляющие единую систему транспортного обеспечения поселения. Также в эту зону входят объекты транспортной инфраструктуры: автовокзал, территории АЗС и СТО.
Внутриквартальные проезды и противопожарные проезды отдельно не выделяются и входят в иные функциональные зоны.
8. Зона объектов железнодорожного транспорта (Т2)
В данную зону входят железные дороги, объекты инфраструктуры, а также полосы отвода.
9. зона зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары
и иные территории зеленых насаждений общего пользования) (Р-1)
Территория зоны предназначена для организации мест массового отдыха населения и включают в себя скверы, парки, сады, городские леса, водоемы, пляжи и иные объекты, формирующие систему озелененных территорий общего пользования.
На озелененных территориях общего пользования не допускается строительство новых и расширение действующих объектов, непосредственно не связанных их эксплуатацией.
10. зона лесов (Р-3)
Выделенную зону составляют леса государственного лесного фонда, являющиеся по своему назначению защитными лесами. В пределах зоны лесов возможна организация природоохранной и рекреационной деятельности, внедрение элементов благоустройства. Запрещается размещение объектов капитального строительства.
11. зона объектов физической культуры и массового спорта (Р-4)
Зона включает в себя территории спортивных объектов и сооружений, в том числе открытых: физкультурно-оздоровительные центры, стадионы, спортивные площадки и др.
Зона может включать в себя офисы коммерческих фирм, ведущих свою деятельность в области спортивного обслуживания населения и подготовки спортивных кадров, незначительные по площади объекты общественного питания, а также проезды, стоянки автомобильного транспорта.
12. зона объектов отдыха и туризма (Р-5)
Зона включает в себя территории спортивных объектов и сооружений, в том числе открытых: физкультурно-оздоровительные центры, стадионы, спортивные площадки и др.
13. зона кладбищ (СП-1)
Выделяются для размещения кладбищ, свалок твердых бытовых отходов.
14. иная зона специального назначения (СП-5)
Размещение объектов, размещение которых недопустимо в других функциональных зонах.
15. зона, предназначенная для ведения садового и дачного хозяйства (СХ-2)
Включает территории земель сельскохозяйственного назначения, в т.ч. территории садовых некоммерческих товариществ и дачных хозяйств граждан.
16. зона сельскохозяйственного производства (СХ-3)
Включает территории земель сельскохозяйственного производства, в т.ч. территории производства продукции животноводства, хранения и переработки сельхозпродукции, обеспечения сельскохозяйственного производства, научного обеспечения сельского хозяйства.
17. зоны водных объектов
Данная зона включает все водные объекты, представленные на территории городского поселения.
Баланс функциональных зон территории городского поселения Щелково определен на основе картографического материала – «Карты функциональных зон», разработанной в составе картографических материалов Проекта генерального плана городского поселения Щелково.
Таблица 2.1.Баланс территорий городского поселения Щелково:
| № п/п | Вид | Наименование функциональных зон | Существующее положение, га | Проектное положение, га |
| Территории поселения, в т.ч.: | ||||
| 1. | Жилые | |||
| 1.1. | Ж1 | зона многоквартирной жилой застройки | 598,8 | 650,11 |
| 1.2 | Ж2 | зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами | 826,5 | 831,2 |
| 2. | Общественно-деловые | |||
| 2.1. | О1 | Многофункциональная общественно-деловая зона | 82,38 | 85,97 |
| 2.2. | О2 | Зона специализированной общественной застройки (зона размещения объектов социального, бытового, образовательного, культурного и религиозного назначения) | 138,32 | 150,51 |
| 3. | Производственные, транспортная инфраструктура | |||
| 3.1. | К | Зона объектов коммунального назначения | 247,4 | 247,4 |
| 3.2. | П | Производственная зона | 545,0 | 619,1 |
| 3.3 | Т1, Т2 | зона транспортной инфраструктуры | 197,2 | 197,2 |
| 4. | Рекреационного назначения | |||
| 4.1. | Р4 | зона объектов физической культуры и массового спорта | 37,4 | 42,4 |
| 4.2. | Р1 | Зона озелененных и благоустроенных территорий | 391,4 | 386,4 |
| 4.3 | Р5 | Зона парков | 178,2 | 208,2 |
| 5. | Специального назначения | |||
| 5.1. | СП1 | зона кладбищ | 51,9 | 41,9 |
| 5.2 | СП5 | иная зона специального назначения | 1959,1 | 1959,1 |
| 6. | Сельскохозяйственного назначения в т.ч.: | |||
| 6.1 | СХ3 | Зона сельскохозяйственного производства | 497,2 | 331,31 |
| 6.2 | СХ2 | зона, предназначенная для ведения садового и дачного хозяйства | 865,1 | 865,1 |
| 7. | Зоны водных объектов | 236,1 | 236,1 | |
| 8. | Р3 | Зона лесов |
Таблица 2.2Параметры развития функциональных зон
| Наименование функциональной зоны | Условные обозначения | Местоположение Мероприятия территориального планирования | Площадь функциональной зоны | Параметры развития функциональных зон | Сведения о планируемых для размещения в них объектах Федерального(Ф), Регионального(Р), Местного значения (М) | ||
| га | % | ||||||
| Зона застройки многоквартирными жилыми домами | Ж1 | г.п. Щелково | 151,6 | 40,9 | Новое строительство: - этажность – не более 17 этажей; - максимальная плотность застройки жилыми домами – не более 19900 м2/га (от 4790 до 19900 м2/га в зависимости от этажности); - коэффициент застройки жилыми домами – не более 11,7% (от 47,9 до 11,7% в зависимости от этажности). | - многоквартирная жилая застройка (жилая площадь – 2600,51 тыс. кв. м) в г.п.Щелково; | |
| Зона застройки индивидуальными жилыми домами | Ж-2 | г.п. Щелково | 18,7 | 5,0 | Новое строительство: - этажность – не более 3 этажей; - максимальная плотность застройки жилыми домами – не более 10200 м2/га (от 4790 до 10200 м2/га в зависимости от этажности); - коэффициент застройки жилыми домами – не более 34,1% (от 47,9 до 34,1% в зависимости от этажности). | - индивидуальная жилая застройка (жилая площадь – 31,33 тыс. кв. м) в г.п.Щелково; | |
| Зона смешанной общественной застройки | О1 | г.п. Щелково | 15,59 | 4,2 | Новое строительство: - размещение объектов торговли, бытового обслуживание и административно-деловой сферы – не более 8 этажей; коэффициент застройки – 30-35%. | содание общественно-деловой зоны общей площадью – 15,59 га (создание 3898 мест, из расчета 250 мест на 1 га.). | |
| Зона объектов социальной инфраструктуры | О2 | г.п. Щелково | 32,19 | 8,7 | Новое строительство и реконструкция: - размещение объектов социального, бытового, образовательного, культурного и религиозного назначения– не более 5 этажей; - коэффициент застройки – 35-40%. | Строительство и реконструкция ДОУ общей емкостью – 13 695 мест (Мест. значения) Строительство и реконструкция СОШ общей емкостью – 6958 мест (Мест. значения) Строительство и реконструкция Стационаров общей емкостью – 796 коек (Регион. значения) Строительство и реконструкция поликлиник общей емкостью – 1955 пос в смену (Регион. значения) | |
| Зона производственно-коммунальной застройки | П | г.п. Щелково | 79,57 | 21,5 | Новое строительство: - размещение объектов – не более 5 этажей; - коэффициент застройки производственными объектами – не более 70%; - коэффициент застройки коммунальными и складскими объектами – не более 60%. | - содание производственной зоны общей площадью – 79,57 га (создание 3975 мест, из расчета 50 мест на 1 га.), | |
| Зона объектов коммунального назначения | К | г.п. Щелково | 1,96 | 0,5 | Новое строительство: - размещение объектов – не более 5 этажей; - коэффициент застройки производственными объектами – не более 50%; - коэффициент застройки коммунальными и складскими объектами – не более 60%. | ||
| Зона размещения спортивных объектов | Р4 | г.п. Щелково | 5,0 | 1,3 | Новое строительство: - размещение объектов – не более 5 этажей; - коэффициент застройки – 30-35%. -размещение плоскостных спортивных сооружений | Строительство и реконструкция ФОКов общей емкостью – 13020 кв.м. пола и 1375 кв.м. воды (Мест. значения) | |
| Зона парков | Р5 | г.п. Щелково | 46,22 | 12,5 | - озеленение и благоустройство. | - организация и благоустройство мест отдыха населения. Размещение объектов обслуживания, сопутствующих отдыху: летних кафе, детских площадок, малых архитектурных форм | |
| Зона кладбищ | СП1 | г.п. Щелково | 20,0 | 5,4 | - места захоронения | Материалами генерального плана на расчетный срок (2035 г) предлагается создание кладбища окрытого типа на территории ГП Щелково на земельном участке с к.н. - 50:14:0000000:105590. Планируемая площадь кладбища составит 20 га. СЗЗ от кладбища – 300 метров. | |
| ИТОГО | 370,83 | 100% |
СВЕДЕНИЯ О РАЗМЕЩАЕМЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
При разработке Генерального плана учитывались:
- Схемы территориального планирования Российской Федерации:
в области федерального транспорта
в области энергетики
в области трубопроводного транспорта
в области высшего и профессионального образования
в области здравоохранения
- Схема территориального планирования Московской области, утвержденная Постановлением Правительства Московско области от 11.07.2007 № 517/23;
- Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области (утверждена ПП МО № 230/8 от 25.03.2016 г);
- Схема территориального планирования Щелковского района от 09.10.2012 г. №352/58 – 137-НПА.
В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации на период до 2030 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 22.11.2008 № 1734-р, Стратегией развития железнодорожного транспорта в Российской Федерации до 2030 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.06.2008 № 877-р, Стратегией социально-экономического развития Центрального федерального округа на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.09.2011 № 1540-р, федеральной целевой программой «Развитие транспортной системы России (2010 - 2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 № 848, Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р, на территории муниципального образования предусмотрены следующие мероприятия по развитию автодорожной сети федерального значения:
· Реконструкция автодороги федерального значения А-103 «Щёлковское шоссе» Москва – Щёлково – автомобильная дорога А-107 «Московское малое кольцо». Реконструкция автомобильной дороги предлагается по параметрам I технической категории с организацией по ней непрерывного движения транспорта.
Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области предусмотрены следующие мероприятия по развитию автодорожной сети регионального и межмуниципального значения в городском поселении Щелково:
· Строительство скоростной автодороги регионального значения «Красноармейское шоссе-Ивантеевка-Фрязино-Щелково-Лосино-Петровский-М-7 «Волга». Строительство автодороги предусмотрено в обход городов Ивантеевка и Щёлково. На территории городского поселения Щёлково дорога планируется с северо-восточной стороны от застройки. Дорога I категории, число полос движения – 6. Протяженность в границах городского поселения – 8,42 км.
· Реконструкция автомобильной дороги регионального значения Р-110 «Щёлково - Фряново» до 6-и полос движения.
· Реконструкция автодороги регионального значения М-8 «Холмогоры» -Ивантеевка-Щелково. Дорога предусматривается II категории с 2 полосами движения. На участке проходящему по магистральным улицам г.Щелково – с 4 полосами движения. Протяженность в границах городского поселения – 6,41км.
· Строительство и реконструкция автомобильной дороги «Западный обход г.Щелково» от автомобильной дороги А-103 «Щелковское шоссе» Москва – Щелково – автомобильная дорога А-107 «Московское малое кольцо» до пересечения с автодорогой М-8 «Холмогоры» -Ивантеевка-Щелково. Дорога предусматривается I категории с 4 полосами движения.
· Строительство автомобильной дороги «Восточный обход г.Фрязино». Трасса «Восточного обхода» (дорога 2 категории, число полос движения – 4), проходит по восточной границе застройки г.Щёлково и имеет выход на Щёлковское шоссе. Протяженность дороги в границах поселения – 4,22 км.
· Строительство автомобильной дороги «Щелково – Амерево». Протяженность дороги -1,54 км. Дорога запроектирована 4 категории с 2 полосами движения.
В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8, постановлением Правительства Московской области от 20.03.2014 № 168/120 и соглашением о сотрудничестве между Правительством Московской области и ОАО «ЦППЕС» в области реализации проектов создания в Московской области транспортно-пересадочных узлов с обустройством прилегающей территории» от 19.03.2014 № 307, на территории ГП Щелково будут сформированы транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) на основе железнодорожного транспорта.
Таблица 3.1 Планируемые транспортно-пересадочные узлы на основе железнодорожного транспорта
| № п/п | Наименование железнодорожного направления | Наименование железнодорожной станции | Муниципальное образование | Наименование поселения |
| Ярославское направление МЖД | Воронок | Щёлковский | ГП Щёлково | |
| Ярославское направление МЖД | Чкаловская | Щёлковский | ГП Щёлково | |
| Ярославское направление МЖД | Щелково | Щёлковский | ГП Щёлково | |
| Ярославское направление МЖД | Бахчиванджи | Щёлковский | ГП Щёлково | |
| Ярославское направление МЖД | Соколовская | Щёлковский | ГП Щёлково | |
| Ярославское направление МЖД | Гагаринская | Щёлковский | ГП Щёлково |
Схема грузового обслуживания городского поселения Щелково железнодорожным транспортом сложилась и существенных её изменений не планируется, тем самым планируемый грузооборот не потребует увеличения мощности подъездных путей.
Согласно проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области планируется создание инфраструктуры рельсового скоростного пассажирского транспорта (ЛРТ), который позволит улучшить транспортное обслуживание ряда крупнейших городских и рекреационно-городских устойчивых систем расселения (скоростной трамвай) по направлению: "Мытищи - Пушкино - Ивантеевка - Щелково" с возможным продлением его до городов Балашиха и Реутов, который позволит повысить уровень транспортного обслуживания населения в северо-восточном секторе Московской области.
Прохождение линии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению "Мытищи - Пушкино - Ивантеевка - Щелково" в границах городского поселения планируется вдоль автодорог регионального значения «Красноармейское шоссе – Ивантеевка – Фрязино – Щёлково – Лосино-Петровский – М-7 «Волга» и «Восточный обход г.Фрязино», и автомобильной дороги федерального значения А-103 «Щелковское шоссе».
Протяженность линии рельсового скоростного пассажирского транспорта в границах поселения составит 16,6 км.
На основе ЛРТ предусмотрено создание 2 ТПУ в границах городского поселения:
1. На основе проектируемой линии ЛРТ «Мытищи – Королев – Ивантеевка – Щёлково» в месте пересечения автодорог Р 110 «Фряновское шоссе» и автодороги «Красноармейское шоссе-Ивантеевка-Фрязино-Лосино-Петровский-М-7 «Волга».
2. На основе проектируемой линии ЛРТ «Щёлково – Балашиха» на пересечении с а/д А-103 "Щелковское шоссе".
СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИЯХ ПЛАНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ