Корректировка на выявление отличия и определение рыночной стоимости участка в целом

Государственный университет по землеустройству

Кафедра экономики и организации сельскохозяйственного производства

Рабочая тетрадь расчётно-графических работ

по дисциплине (Модуля) «Оценка стоимости земли»

Направление подготовки 38.03.02 Менеджмент

Квалификация (степень выпускника)

бакалавр

Выполнил студент группы :____________

Проверил к.э.н., доцент Веселовская Л.Ф.: _______________

Содержание

1. Задание №1. Методом сравнения продаж определить рыночную стоимость

земельного участка в целом..........................................................................................................3

2. Задание №2 Определить кадастровую стоимость 1 га с/х предприятия ………………… 5

3. Задание №3 Методом остатка вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка..............................................................................................................8

4. Задание №4 Расчет стоимости земли другими методами......................................................9

5. Рекомендуемая литература…………………………………………………………………...11

Приложение 1 Исходные данные по субъекту РФ (земельно-оценочному району)

(для задания 2)……………………………………………………………………………….......12

Приложение 2 Исходные данные по объекту оценки с/х предприятия (для задания 2)........12

Приложение 3 Исходные данные (для задания 3)......................................................................13

Приложение 4 Исходные данные по сопоставимым проданным объектам. (для задания 1).14

Код контролируемой компетенции:

ОК-5, ПК-11

Формулировка ОК-5

Владением культурой мышления, способностью к восприятию, обобщению и анализу информации, постановка цели и выбору путей ее достижения;

Формулировка ПК-11

Способность использовать основные методы финансового менеджмента для стоимостной оценки активов, управления оборотным капиталом, принятия решений по финансированию, формированию дивидендной политики и структуре капитала

Задание №1

Тема: «Методом сравнения продаж определить рыночную стоимость

земельного участка в целом»

1.1. Основные характеристики участков, влияющие на стоимость, приведены в таблице 1.

1.2. Определить результаты корректировок на выявление отличия.

1.3. Ответить на следующие вопросы:

1. Какие земельные участки оценивают методом сравнения продаж?

2. От чего зависит успешное применение метода?

3. Последовательность действия метода сравнения продаж?

4. Какие факторы относятся к элементам сравнения?

5. Какими условиями характеризуются сделки?

6. Отличие аналога от оцениваемого земельного участка, как устанавливают?

7. Как определяется корректировка цен аналогов по элементам сравнения?

8. Какими способами определяют корректировку цен?

Таблица 1

Исходные данные по сопоставимым проданным объектам

Показатель	Оцениваемый участок	Сопоставимые объекты
Участок 1	Участок 2	Участок 3
Адрес	Ул. …..	О. ….. шоссе	Ул. А. ……	Ул. М. ……
Цена продажи, руб.	?
Площадь участка, кв. м.
Время продажи
Вид функционального использования по ГКОЗП	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)	Земли предприятий торговли	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)
Коэффициент относительной ценности кадастрового квартала
Вид зонирования (разрешенное использование)	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)	Земли предприятий торговли	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)
Показатели качества ГКОЗП
Топография	Без особенностей	Сложный рельеф	Без особенностей	Без особенностей
Особые условия участка	Без особенностей	Без особенностей	Подлежит переселению односемейный дом	Заброшенные разрушенные постройки

Таблица 2

Корректировка на выявление отличия и определение рыночной стоимости участка в целом

Номер корректировки	Элемент сравнения	Участок 1	Участок 2	Участок 3
1.	Цена продажи 1 кв. м. участка, руб.
Право собственности, корректировка
Скорректированная цена, руб.
Условия финансирования, корректировка
Скорректированная цена, руб.
Условия продажи, корректировка
Скорректированная цена, руб.
2.	Время продажи, корректировка/ инфляция 2% ежемесячно, используя функцию сложного процента «Накопленная сумма единицы при ежемесячном накоплении для участка» 1, 2, 3 (1+0,02)⁹ и т.д.
Скорректированная цена, руб.
3.	Местоположение (оценочная зона), корректировка для участка 1 и других 0,39/0,35
Скорректированная цена, руб.
4.	Зонирование, корректировка		-50%
Скорректированная цена, руб.
5.	Топография, корректировка (участок 1 имеет сложный рельеф, что по сметному расчету увеличивает стоимость строительства данного типа здания на данном участке на 20%)	+20%
Скорректированная цена, руб.
6.	Особые условия, корректировка (по 2-му участку потребуется покупка двухкомнатной квартиры для переселения жителей. Рыночная стоимость квартиры составляет 30000 д.е. В расчете на 1 кв.м. участка составит д.е.)
В результате смежного расчета на подготовку площадки 3-го участка под строительство затраты составят 72630 д.е., что а расчете на 1 кв. м. участка составит
7.	За искомую стоимость 1 кв. м. оцениваемого участка среднюю арифметическую из скорректированных стоимостей 1-го и 3-го участков
8.	Рыночная стоимость участка в целом составит, д.е.