Презентация. Передачу жилищного хозяйства при смене начальника, главного (старшего) инженера, техника-смотрителя жилищно-эксплуатационной организации следует производить в

ПРИЕМКА ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ПРИ СМЕНЕ

РУКОВОДСТВА

Передачу жилищного хозяйства при смене начальника, главного (старшего) инженера, техника-смотрителя жилищно-эксплуатационной организации следует производить в присутствии представителя вышестоящего органа с обязательным осмотром технического состояния жилых домов (и элементов благоустройства), находящихся на балансе жилищно-эксплуатационной организации.

Характер и порядок работ по осмотру следует принимать, как и при очередном осмотре.

Акт утверждается руководством вышестоящей организации не позднее 10 дней с момента его составления.

В состав технической документации при передаче жилищного хозяйства входят:

акты приемки зданий от строительных организаций;

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории жилищно-эксплуатационной организации или участка, обслуживаемого техником;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-электроснабжения и др. (схема дворовых сетей, находящихся на балансе коммунальных предприятий, прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

проекты, сметы, ведомости дефектов для производства ремонтных работ, акты приемки выполненных ремонтных работ и другие документы по ремонту зданий;

технические паспорта на каждый жилой дом и земельный участок;

журналы технического учета;

исполнительные чертежи контуров заземления зданий, имеющих заземление;

акты на сварочные работы устройств заземления;

протокол измерения сопротивления заземления растекания тока по каждому объекту.

При отсутствии указанной технической документации вновь назначенное должностное лицо обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.

Передачу ведомственного жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства в ведение ЖЭО следует производить в соответствии с «Инструкцией о порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, принадлежащих министерствам и ведомствам, на баланс соответствующих эксплуатационных жилищных и коммунальных организаций Совета Министров автономных республик и исполкомов местных Советов народных депутатов, утвержденной #M12291 9039523приказом Минжилкомхоза РСФСР от 24 июня 1981 года N 351#S»

Пример заполнения акта

#G0АКТ

СДАЧИ-ПРИЕМКИ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА

ПРИ СМЕНЕ НАЧАЛЬНИКА, ГЛАВНОГО (СТАРШЕГО)

ИНЖЕНЕРА, ТЕХНИКА-СМОТРИТЕЛЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ

ОРГАНИЗАЦИИ

#G1Утверждаю:

Начальник _УК ООО НЭСК_______

(наименование

_______________________________

вышестоящей организации)

__Блощинский А.И.______________

(Ф.И.О.)

" 14 " апреля_____ 2013 года

" 12 " апреля_______ 2013 г. город Набережные Челны___

На основании приказа начальника УК ООО НЭСК______________________

(наименование вышестоящей организации)

Блощинский А.И.______________________________ за N 1234_________

(Ф.И.О.)

от _11.06________ 2013 года составлен настоящий акт о нижеследующем.

Вновь назначенный с " 10 " апреля________ 2013 г.

_техник смотритель_________________________________________________

(начальник, главный (старший) инженер,техник-смотритель жилищно-эксплуатационной

____________________ Иванов А.А._________________________________

организации) (Ф.И.О.)

принял, а Сидоров И.И._____________________________________ сдал дела

(Ф.И.О.)

__техник-смотритель__________________________________________________________________

(начальника, главного (старшего) инженера, техника-смотрителя жилищно-эксплуатационной

_____________, а также жилые строения в количестве __198_______________

организации)

зданий общей площадью _678_____________________________________________

и нежилые строения в количестве __12___________________ единиц с общей

площадью __46______________________________________ м_2 согласно описи

(список прилагается).

#G0При передаче жилищного хозяйства представлены:

1. Техническая исполнительная документация на здания, территорию и оборудование, находящиеся в эксплуатации жилищно-эксплуатационной организации:

1.1) проекты жилых домов (поэтажные планы и разрезы зданий и сооружений);

1.2) технические паспорта на жилые дома и земельные участки;

1.3) план участка с нанесением зданий и сооружений, расположенных на территории жилищно-эксплуатационной организации;

1.4) проекты на отдельно стоящие подсобные здания (ЦТП, бойлерные, котельные, гаражи, мастерские, хозтехблоки, административные здания, занятые под помещения жилищно-эксплуатационной организации и др.);

1.5) схемы дворовых и внутридомовых сетей, водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения;

1.6) документация на инженерное оборудование и сооружения (паспорта котельного хозяйства, книги по котлам, паспорта лифтового хозяйства, документация на электрощитовые, бойлерные, вентиляционные установки, подкачивающие устройства, системы противопожарной автоматики, дымоудаления и т.п.);

1.7) акты сдачи-приемки в эксплуатацию жилых домов (новостроек или после капитального ремонта) и инженерного оборудования (после капитального ремонта) от строительных и ремонтно-строительных организаций (со всеми к ним приложениями);

1.8) проекты, сметы и ведомости, дефектов для производства ремонтных работ;

1.9) проекты и сметы по озеленению и благоустройству территории жилищно-эксплуатационной организации;

1.10) акты за последние два года общего (весеннего и осеннего) осмотра жилых и нежилых зданий;

1.11) утвержденные перспективный и годовой планы ремонта (текущего и капитального) жилищного фонда, находящегося в ведении жилищно-эксплуатационной организации.

2. Документация по кадрам:

2.1) штатные расписания административно-управленческого и всего обслуживающего персонала, действующие на день передачи и фактическая численность на эту дату (по списку);

2.2) прочая документация по учету кадров.

3. Материалы бухгалтерской отчетности, связанные с эксплуатацией жилищного фонда и обслуживанием проживающих;

3.1)лицевые счета по расходам с квартиросъемщиков;

3.2) договоры на пользование жилой площадью, заключенные ООО с квартиросъемщиками;

3.3) домовые книги;

3.4) договоры на аренду нежилых помещений;

3.5) договоры и картотеки с тепло-, газо-, электроснабжающими организациями;

3.6) договоры, акты, расчеты с подрядными организациями;

3.7) инвентарные книги и акты инвентаризации.

4. Делопроизводство и регистрационные книги:

4.1) учета входящих и исходящих документов;

4.2) заявлений проживающих;

4.3) приема граждан;

4.4) указаний и мероприятий по гражданской обороне;

4.5) по проведению хозяйственных мероприятий;

4.6) документы о хозяйственно-финансовой деятельности за предшествующие годы;

4.7) другие материалы.

5. Материалы, инвентарь, спецодежда, спец.имущество, средства механизации, в том числе уборочная техника (по бухгалтерской ведомости).

При отсутствии указанной выше фактической документации должны быть приняты меры к сдающим лицам по восстановлению или #G1составлению недостающих документов по п.п. __4.4_______________________

в срок до __25 апреля_____________________ 2013 г.

Сдал __Сидоров И.И._____________________________________________________________

(Ф.И.О. начальника, главного (старшего) инженера, техника смотрителя

жилищно-эксплуатационной организации)

Принял __Иванов А.А.___________________________________________________________

(Ф.И.О. вновь назначенного начальника, главного (старшего)

Инженера, техника-смотрителя жилищно-эксплуатационной организации)

Представитель вышестоящей организации ___начальник УК ООО НЭСК________________

________А.И. Блощинский _______________________________________________________

(Ф.И.О., должность, наименование организации)

" 12 " апреля_________ 2013 г.

№ 5. «Определение сроков службы здания»