Раскройте порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров
Дайте понятие кадастрового деления и его порядка на территории РФ.
Кад деление – деление территории РФ по принятым правилам на кадастровые единицы и их нумерация для целей ведения ГЗК и присвоения земельным участкам кадастровых номеров.
Кадастровое деление на территории РФ осуществляется исключительно в целях присвоения зем.участкам кадастровых номеров при проведении ГКУ земельных участков.
В составе кадастрового деления определены структурные единицы – кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал, как части территорий, в границах которых осуществляется проведение ГКУ земельных участков
Кадастровая единица - обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в структуре кадастрового деления, границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы уполномоченным органом кадастрового учета.
Такими единицами в структуре кадастрового деления являются:
1) кадастровый округ, в него включается территория субъекта РФ, а также акватории внутренних вод и территориального моря, прилегающего к ней.
2) кадастровый район, в него включается территория административной территориальной единицы субъекта РФ, причем акватории внутренних вод и территориального моря могут быть выделены как самостоятельный кадастровый район.
3) кадастровый квартал, в него включаются территории, например, кварталов городской или поселковой застройки, небольших населенных пунктов, а также иные территории, ограниченные однозначно понимаемыми природными и искусственными объектами.
Допускается образовывать более крупные по отношению к кадастровому кварталу единицы кадастрового деления – кадастровые блоки и кадастровые массивы.
4) кадастровые блоки и кадастровые массивы.В них включены территории нескольких кадастровых кварталов, объединенных на основе планировочного структурирования территории кадастрового района.
В процессе кадастрового деления структурным единицам присваиваются кадастровые номера.
Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.
Раскройте порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок присвоения кадастровых номеров земельных участков устанавливается правительством Российской Федерации (приказ 660)
Кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным в пределах всей территории Российской Федерации. Эта уникальность обеспечивается структурой кадастрового номера и принятой системой нумерации земельных участков.
Принципы построения кадастрового номера земельного участка:
· Все сформированные кадастровые единицы должны быть пронумерованы.
· Нумерация кадастровых единиц начинается с единицы.
· В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды заполняются нулями.
· Количество разрядных цифр в номерах кадастровых единиц нефиксированной разрядности не ограничивается, но всегда должно быть наименьшим
При отсутствии в составе кадастровых единиц кадастровых массивов позиции их номера заполняются нулями.
В целях реализации Закона о кадастре и обеспечения гос учета объектов недвижимости в новых условиях, увеличена емкость кадастрового номера с учетом реальной потребности его присвоения всем объектам недвижимости. При этом иерархическая структура кадастрового номера не изменилась. В ранее присвоенных кадастровых номерах земельных участков удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка, а также символы «пробел» в номере кадастрового квартала. Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей.
Присвоенный з.у. кадастровый номер имеет четырехуровневую структуру А : Б : В : Г, где
А – номер кадастрового округа Б –района В –квартала Г – з.у.
: - разделитель частей кадастрового номера
А – двухразрядное десятичное число, задающее номер субъекта РФ
Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер МО в составе субъекта РФ
В – номер кадастрового квартала, может быть шести или семизначным из составных (В1, В2, В3)
В1 - двухр десят число, задающее номер кадастрового блока(условная кадастровая единица)
В2 - двухразрядное десятичное число, зад номер кад массива (условная кадастровая единица)
В3 - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового квартала
Г – четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка в пределах квартала
Например: кадастровый номер 55:20:040201:0278 равнозначен кадастровому номеру 55: 20: 040201:278
55 - номер субъекта РФ (округ)
20 - номер кадастрового района
040201 - номер кадастрового квартала, где
04 - номер кад блока (условная кадастровая единица)
02 - номер кад массива (условная кадастровая единица)
01 - номер кад квартала
278 - номер земельного участка
Кадастровый номер, присвоенный з.у. при первичном учете, сохраняется за ним при любом переходе прав и ликвидируется только вместе с самим участком, прекратившим свое существование в результате сделки (слияние, разделение или перераспределение уже зарегистрированных в ГЗК земельных участков).