По порядку проведения технического обслуживания казарменно-жилищного фонда военнных городков
ИНСТРУКЦИЯ
По порядку проведения технического обслуживания казарменно-жилищного фонда военнных городков
Минобороны России
г. Москва, 2017г.
Принятые в Инструкции термины и определения.
1. Государственный заказчик – Министерство обороны Российской Федерации.
2. Балансодержатель – Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации либо его структурное (территориальное) подразделение в отношении казарменно-административного фонда Министерства обороны Российской Федерации.
3. Представитель государственного заказчика– Департамент эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации (далее Департамент).
4. Учреждение - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации.
5. Филиал— Филиалы Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» военных округов, родов и видов войск.
6. ЖКО— жилищно-коммунальный отдел Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» военных округов, родов и видов войск.
7. ЖКС— жилищно-коммунальная служба Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» военных округов, родов и видов войск.
8. Потребитель — командиры воинских частей, руководители (начальники) организаций Вооруженных сил Российской Федерации, начальники гарнизонов, старшие военных городков, военные комиссары или подчиненные им командиры (начальники) отдельных структурных подразделений.
9. Здания и сооружения (объекты)— здания и сооружения казарменно-жилищного фонда, используемые Министерством обороны за пределами Российской Федерации)).
10. Весенний (осенний) осмотр зданий и сооружений (объектов) – это плановое мероприятие, которое организуется и проводится в целях проверки технического состояния зданий и сооружений КЖФ элементов благоустройства, уточнения объемов работ по их ремонту, устранению возникших в прошедший зимний период неисправностей и повреждений.
Плановыеобщие осмотры зданий и сооружений (объектов) проводятся два раза в год: весной и осенью.
Весенний осмотр зданий и сооружений (объектов) проводится сразу после таяния снега, когда здания, объекты и прилегающая территория будут доступны для осмотра. В ходе весеннего осмотра проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и сооружениям (объектов), включенным в План текущего ремонта в год проведения осмотра, а также выявляются объемы работ по капитальному ремонту для решения вопроса о включении осматриваемых зданий и сооружений (объектов) в заявочный План капитального ремонта на следующий год.
Осенний общий осмотр зданий и сооружений (объектов) проводится перед наступлением отопительного сезона для проверки их готовности к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнения объемов ремонтных работ по зданий и сооружений (объектов), включенным в план текущего ремонта следующего года.
11. Техническое обслуживание– комплекс работ по контролю технического состояния зданий и сооружений (объектов), поддержанию их работоспособности или исправности, наладке, регулировке, подготовке сезонной эксплуатации отдельных элементов, систем и зданий в целом, а также соблюдению в них и на прилегающей территории экологических требований.
12. Техническая эксплуатация –комплекс мер по поддержанию зданий и сооружений (объектов) в исправном состоянии.
13. Документация техническая - документы, предназначенные для использования при производственной эксплуатации, техническом обслуживании иремонте.
14. Производственная программа — План работ по техническому обслуживанию объектов КЖФ на текущий месяц, составленный в соответствии с Перечнем и периодичностью работ по техническому обслуживанию, указанному в данном Регламенте. Для каждого Потребителя составляется отдельная производственная программа. Производственная программа согласовывается с Потребителем и подписывается должностным лицом ЖКС. Копия производственной программы в течение 5 рабочих дней после утверждения направляется в ЖКО.
15. Журнал по техническому обслуживанию(далее —Журнал по ТО) – журнал фиксации факта и качества работ, выполненных ЖКС. В Журнал вносятся заявки Потребителя, сведения об их выполнении и нарушениях, отметки об устранении выявленных нарушений и сроках их устранения, а также сведения о выполнении регламентных работ в соответствии с производственной программой. Журнал оформляется каждой ЖКС для каждого Потребителя в отдельности и учитывается в несекретном делопроизводстве Потребителя. Место хранения Журнала определяется приказом Потребителя. Место хранения Журналов должно обеспечивать возможность круглосуточного и беспрепятственного доступа к ним должностных лиц, имеющих правовносить заявки. Листы журнала пронумеровываются и прошнуровываются. На последнем листе Журнала производится надпись «Пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью__листов». Надпись заверяется подписью должностного лица, ответственного за ведение несекретного делопроизводства и скрепляется печатью «Для пакетов» Потребителя и ЖКС. На первом листе указываются регистрационный номер по номенклатуре книг, дел, журналов на соответствующий год, реквизиты ЖКС, включая полное наименование, адрес расположения, телефоны диспетчерских служб и ответственных должностных лиц ЖКС, дата начала и дата окончания ведения Журнала.
ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ КЖФ
1. Техническое содержание подвалов
ЖКС обязана обеспечить:
- заданный температурно-влажностный режим подвалов и техподполий.
- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
Не допускается:
- подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
- захламление и загрязнение подвальных помещений.
- использовать подвалы и технические подполья для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
Инженерно-технические работники ЖКС по обслуживанию КЖФ должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.
Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) ЖКС или у Потребителя (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
2.Техническое содержание помещений.
ЖКС должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания.
3. Техническое содержание чердаков и кровель:
ЖКС должена обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
- освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.
Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
Запрещается в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики.
Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку).
Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.
Сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с
балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.
6.11.Техническое содержание окон, дверей, лестниц
ЖКС должна обеспечить нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.
Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.
Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.
В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.
Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.
Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.
Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.
6.12.Техническое содержание лестничных клеток.
- исправное остекление;
- регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С.
- рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега;
входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера ЖКС.
6.13.Техническое содержание малых теплогенерирующих установок.
ЖКС обязана устранить по мере выявления недостатков (до начала отопительного периода), не допуская ухудшения состояния конструкций следующие неисправности:
- неравномерный нагрев поверхностей;
- трещины в печах и трубах;
- щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей;
- перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов;
- повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке;
- разрушение боровов и оголовков труб;
- обледенение оголовков дымовых газовых труб.
Неисправности, вызывающие нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов), обязаны быть устранены немедленно.
ЖКС обязана обеспечить восстановление защитных устройств от проникания в каналы атмосферных осадков, а также эксплуатацию печей по соответствующим правилам и нормам.
Печи и очаги должны иметь предтопочные листы, а также разделки от дымоходов до деревянных конструкций, соответствующие нормам проектирования.
6.14. Техническое содержание внутренних системы отопления.
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
- герметичность системы отопления;
- немедленное устранение всех видимых утечек теплоносителя;
- ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах и самих отопительных приборов;
- наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Температура воздуха в помещениях зданий в отопительный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами.
Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).
Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню.
Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
После ремонта и профилактических работ системы должны быть подвергнуты гидравлической опрессовке и пробному пуску, во время которого необходимо убедиться, что все отопительные приборы прогреваются, а качество тепловой изоляции трубопроводов, прокладываемых в неотапливаемых помещениях хорошее.
Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.
6.15. Техническое содержание системы горячего водоснабжения
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения здания должно отвечать требованиям ГОСТов.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С.
Давление в системе следует поддерживать 0,05-0,07 Мпа (0,5-0,7 кгс/см2) выше статического давления.
Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой.
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
6.16.Техническое содержание внутридомового электрооборудования
ЖКС обязана обеспечить эксплуатацию:
- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
- этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления;
- электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.
Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями.
Чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.
Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.
Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров следует производить один раз в месяц.
ЖКС обязана:
- обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
- обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения помещений;
- осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
- обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
- не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
- в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;
- при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования здания или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
- немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и (или) несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
- контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток и других помещений ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
- принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
6.18. Техническое содержание внутренней системы водоснабжения и водоотведения
Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1 кгс/см2 (0,1 МПа).
ЖКС обязана обеспечить:
- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Огнезащитным составом
Все огнезащитные составы и покрытия должны иметь сертификат в области пожарной безопасности. Применение средств огнезащиты без сертификатов в области пожарной безопасности не допускается.
Огнезащитный состав, подлежит проверки ЖКС согласно выданному сертификату путем проверки в органе, выдавшем сертификат и соответствия партии выпущенной продукции заводом изготовителем в соответствии с ГОСТ Р 53292-2009.
Работа считается выполненной после проведения работ и контроля качества по обработке деревянных конструкций кровлей зданий огнезащитным составом и подписанным актом выполненных работ Потребителем.
Контроль качества выполненных работ включает: проверку состояния огнезащищенной поверхности (наличие дефектов и повреждений, не допускаемых требованиями ГОСТ), проверку соблюдения технологии нанесения, качественную оценку огнезащитной обработки с составлением акта проверки качества в соответствии с ГОСТ Р 53292-2009.
Требования к функциональным и качественным характеристикам работ по ТО
Работы проводятся ЖКС в соответствии с «Перечнем, объемом и периодичностью»:
| № п/п | Наименование | Периодичность оказания | |
| РЕМОНТНЫЕ И СОПУТСТВУЮЩИЕ РАБОТЫ | |||
| 1. | Проведение дератизации | 1 раз в 6 месяцев | |
| 2. | Проведение дезинсекции | 1 раз в 6 месяцев | |
| 3. | Проведение дезинфекции | 1 раз в год | |
| 4. | Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления | По мере необходимости | |
| 5. | Оформление актов технического состояния зданий | По мере необходимости | |
| 6. | Общие осмотры фонда | Весной после схода снежного покрова, Осенью пред отопительным сезоном | |
| ПОДВАЛ | |||
| 1. | Дератизация и дезинсекция | 1 раз в год | |
| 2. | Дезинфекция | 1 раз в год | |
| 3. | Откачка грунтовых вод | По мере необходимости | |
| 4. | Проверка состояния продухов в цоколях зданий | 2 раза в год | |
| 5. | Обеспечение освещения подвалов (замена ламп освещения ) | По мере необходимости | |
| ПОМЕЩЕНИЯ | |||
| 1. | Мелкий ремонт оконных переплетов | По мере необходимости | |
| 2. | Замена разбитых стекол окон | По мере необходимости | |
| 3. | Мелкий ремонт форточек | По мере необходимости | |
| 4. | Укрепление, заделка сколов, трещин подоконных досок | По мере необходимости | |
| 5. | Смена перегоревших электроламп | По мере необходимости | |
| ФАСАДЫ | |||
| 1. | Замена стекол | По мере необходимости | |
| 2. | Очистка входов в подвал от снега и наледи | По мере необходимости | |
| 3. | Укрепление, мелкий ремонт участков ливневого стока | По мере необходимости | |
| 4. | Очистка ливневого стока от мусора и грязи | По мере необходимости | |
| 5. | Замена участков ливневого стока (до 5мп) | По мере необходимости | |
| ВХОДНАЯ ЗОНА И ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ | |||
| 1. | Регулировка двери в проеме | По мере необходимости | |
| 2. | Смазка петель | По мере необходимости | |
| 3. | Регулировка/замена дверных петель | По мере необходимости | |
| 4. | Протяжка дверной ручки, элементов крепления коробки | По мере необходимости | |
| 5. | Подгонка дверей, снятие и установка пружин на входных дверях | По мере необходимости | |
| 6. | Замена замков, личинок, пружин | По мере необходимости | |
| 7. | Регулировка доводчика | По мере необходимости | |
| 8. | Смена перегоревших ламп | По мере необходимости | |
| 9. | Замена разбитых стекол окон | По мере необходимости | |
| 10. | Укрепление металлических перил. | По мере необходимости | |
| 11. | Укрепление деревянных элементов лестниц | По мере необходимости | |
| 12. | Незначительный ремонт порогов, выбоин, трещин на лестничных клетках | По мере необходимости | |
| 13. | Ремонт доводчиков входных дверей | По мере необходимости | |
| КРОВЛЯ | |||
| 1. | Устранение незначительных протечек (локализация) до 10 кв.м. | По мере необходимости | |
| 2. | Устранение неисправностей кровельного покрытия в местах примыкания к конструктивным элементам. | По мере необходимости | |
| 3. | Удаление с крыш снега и наледи, сосулек с крыш административных зданий, зданий с постоянным нахождением личного состава | По мере необходимости | |
| 4. | Ремонт кровельных свесов | По мере необходимости | |
| 5. | Укрепление парапетных ограждений. | По мере необходимости | |
| 6. | Проверка герметичности стыков и устранения их протечек. | По мере необходимости | |
| 7. | Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечек. До 1 кв.м. | По мере необходимости | |
| 8. | Укрепление водосточных труб, колен и ливневой канализации. | По мере необходимости | |
| 9. | Прочистка воронок водосточных труб с ремонтом раструбов и воронок в местах соединений. | По мере необходимости | |
| 10. | Закрепление зонтов над вытяжками и трубами. | По мере необходимости | |
| ЧЕРДАК | |||
| 1. | Дезинсекция и дезинфекция всего объема чердачного помещения | 1 раз в год | |
| 2. | Побелка дымовых, труб, стен, потолка вентиляционных шахт | По мере необходимости | |
| 3. | Мелкий ремонт и укрепление дверей и люков. | По мере необходимости | |
| ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРЕННЕГО ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ГАЗОПРОВОДОВ, ГАЗОИСПОЛЬЗУЮЩИХ УСТАНОВОК | |||
| 1. | Техническое обслуживание и ремонт сигнализатора загазованности | ежемесячно | |
| 2. | При технической эксплуатации газораспределительных систем следует выполнять требования нормативных актов, утвержденных в установленном порядке | Постоянно | |
| 3. | Техническое обслуживание газового оборудования зданий (вводной газопровод, внутренний газопровод, газоиспользующее оборудование, установленное внутри или снаружи здания, баллонная установка (при использовании в качестве топлива СУГ). Выявленные неисправности должны своевременно устраняться | ежемесячно | |
| 4. | Проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией. Выявленные неисправности должны своевременно устраняться | ежемесячно | |
| 5. | Проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования | ежемесячно | |
| 6. | Техническое обслуживание\ремонт водонагревателей | ежемесячно\По мере необходимости | |
| 7. | Проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, её наладка и регулировка | ежемесячно | |
| МОЛНЕЗАЩИТА ЗДАНИЙ | |||
| 1. | Проверка соответствия системы молниезащиты проектной документации, обоснованности зоны защиты и соответствия конструкции системы молниезащиты требованиям РД 34.21.122-87; | ежегодно | |
| 2. | Проверка визуальным осмотром целостности и защищенности от коррозии доступных обзору частей молниеприемников, токоотводов и контактов между ними; | ежегодно | |
| 3. | Испытания целостности и механической прочности сварных соединений систем молниезащиты (проводится простукиванием сварных соединений молотком); | ежегодно | |
| 4. | Измерение переходных сопротивлений болтовых соединений (по методике измерения сопротивления заземлителей и заземляющих устройств); | ежегодно | |
| 5. | Измерение сопротивления заземлителей отдельно стоящих молниеотводов (по методике измерения сопротивления заземлителей и заземляющих устройств). | ежегодно | |
| ВНУТРЕННИЕ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ | |||
| 1. | Мелкий ремонт участка трубопровода (антикорпокраска, восстановление теплоизоляции, сварочные работы и т.д. до 5мп) | По мере необходимости | |
| 2. | Смена прокладок в водопроводных кранах. | По мере необходимости | |
| 3. | Уплотнение сгонов. | По мере необходимости | |
| 4. | Устранения засоров. | По мере необходимости | |
| 5. | Прочистка канализационных вытяжек | По мере необходимости | |
| 6. | Промывка системы канализации | По мере необходимости | |
| 7. | Проверка герметичности стыков и устранения их протечек. | По мере необходимости | |
| 8. | Регулировка смывных бочков с заменых отдельных частей. | По мере необходимости | |
| 9. | Замена прокладок, подтяжка соединений душевых леек и шлангов | из материала Потребителя | |
| 10. | Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. | По мере необходимости | |
| 11. | Обслуживание и замена шаровых кранов, вентилей, задвижек (материал Потребителя) | По мере необходимости | |
| 12. | Установка шайб. | По мере необходимости | |
| 13. | Герметизация швов, примыкание к стенам сантехнических приборов | По мере необходимости | |
| 14. | Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов и канализационных труб | По мере необходимости | |
| 15. | Проверка исправности канализационных вытяжек. | По мере необходимости | |
| 16. | Прочистка канализационного лежака (коллектора). | По мере необходимости | |
| 17. | Устранение утечек на коллекторе. | По мере необходимости | |
| 18. | Прочистка внутренней канализации. | По мере необходимости | |
| 19. | Прочистка/замена сифонов. | По мере необходимости | |
| 20. | Притирка пробочного крана. | По мере необходимости | |
| 21. | Регулировка и ремонт трехходового крана. | По мере необходимости | |
| 22. | Очистка и промывка водопроводных кранов. | По мере необходимости | |
| 23. | Устранение протечек в системе трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения, их частичной замены (до 5 пог. м) | По мере необходимости | |
| 24. | Ревизия запорно-регулирующей арматуры. | По мере необходимости | |
| ДУШЕВЫЕ КАБИНЫ | |||
| 1. | Проверка функционирования всех составных элементов устройства | 1 раз в месяц | |
| 2. | Ревизия, ремонт и замена смесителей, душевых леек и гибких шлангов | По мере необходимости | |
| 3. | Прочистка/замена сифонов | По мере необходимости | |
| 4. | Герметизация швов, примыкание к стенам душевых кабин | По мере необходимости | |
| 5. | Проверка герметичности стыков душевой кабины и устранения их протечек | По мере необходимости | |
| 6. | Смена перегоревших ламп | По мере необходимости | |
| ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И ГВС | |||
| 1. | Замена труб – до 2 пог. м. | По мере необходимости | |
| 2. | Техническое обслуживание и очистка теплообменников | По мере необходимости | |
| 3. | Ремонт шаровых кранов, вентилей, спускников воздуха, задвижек | По мере необходимости | |
| 4. | Гидравлическая опрессовка на прочность и плотность системы | Перед началом отопительного сезона | |
| 5. | Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентузлов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек | По мере необходимости | |
| 6. | Ремонт и замена отопительных приборов (радиаторов) | По мере необходимости | |
| 7. | Ремонт/замена электромоторов или насосов малой мощности | По мере необходимости с составлением Акта | |
| 8. | Поверка манометров и термометров, установленных в зданиях | По мере необходимости | |
| ВОДОНАГРЕВАТЕЛИ | |||
| 1. | Техническое обслуживание/замена изношенных элементов | 1 раз в год\По мере необходимости | |
| 2. | Очистка от осевшего ила и накипи | 1 раз в год | |
| 3. | Замена магниевого анода | При износе боле< Наши рекомендации |