Занятие 13 Уборочные площади общего имущества

Определяется площадь лестничных площадок и маршей перемножением размеров площадок (этажных и междуэтажных) в плане, умножить на их количество. Уборочная площадь лестниц - сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек. Определяется по горизонтальной проекции длины лестничного марша умножить на ширину одного марша и на их количество.

Данные о площадях придомовых территорий заполняются из расчета нормативов площадей под придомовыми территориями различного назначения, приведенных в СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На отдельном листе А4 вычерчиваем так называемую схему придомовых территорий или схему земельного участка в масштабе 1:500, где обозначается:

- площадь застройки, то есть контуры плана здания уменьшенного в 5 раз без внутренней деталировки;

-с соблюдением необходимых отступов и нормативов размечаются проезды и площадки разного назначения. Вся остальная территория занимается газонами и зелеными насаждениями исходя из примерной нормы обеспеченности не ниже 5-8 кв.м на человека.

Таблица11 -Нормы площадей под придомовыми территориями различного назначения (извлечения из СНиП 2.07.01-89)

Назначение территорий	площадь, м2 /чел.	расстояние от окон, м
площадки -для игр детей -для отдыха взрослых -физкультурные -хозяйственных целей и выгула собак	0,7 0,1 0,3	10-40 20-40
стоянки автомобилей	0,8
озелененные территории (газоны)	5-8	-

Площадь застройки – площадь, занимаемая зданием. Здание должно быть обеспечено подъездными путями (улицами и проездами). Вдоль лицевого фасада проходит участок улицы с высокой либо средней интенсивностью движения (2 либо3 класса).Территории дворовых проездов относятся к территориям с усовершенствованным покрытием 1 класса. Улицы и проезды имеют по 2 полосы движения шириной 2,75 – 3 м каждая, улицы имеют пешеходный тротуар шириной до 1,5 м. Площадь озеленения (газоны) должны обеспечивать минимальное расстояние отчуждения площадок и стоянок от окон здания, поэтому площадь озеленения может быть и выше указанного норматива. На площадках необходимо предусмотреть размещение необходимого количества оборудования (раздел Паспорта «Благоустройство придомовой территории» - скамейки, качели, песочницы, турники).

Список литературы

Нормативные правовые акты

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. – М.: 2003.

2. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой.-М.: Прейскурантиздат, 1988.

3. Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утв. Пост. Правительства СПб от 14.09.06 № 1135.

4. Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утв. Пост. Госгортехнадзора России от 16.05.03 № 31.

5. ТСН 12-316-2002 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости, утв. распоряж. Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 06.12.2005 N 64.

6. Правила подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге, утв. Распоряж. Губернатора СПб от 31.08.94 № 902.

2.2. Основная литература

7. Шибанова Т.В. Техническая эксплуатация зданий: Уч. пособие.- СПб.: СПбГИЭУ, 2011.

8. Инженерные системы, оборудование зданий и сооружений: Учебник/Е.Н. Бухаркин, В.М. Овсяников, К.С. Орлов и др.под ред. Ю.П. Соснина. - М.: Высшая школа, 2009.

9. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства/ Ю.Г. Андриади, В.М. Арцыбашев, А.А. Ионов ; Под общ.ред. Л.Р. Маиляна. -Ростов н/Д: Феникс, 2009.

10. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб.для строит. вузов / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова и др.; Под ред. А.М. Стражникова. / 2-ое изд. – М.: Высшая школа, 2008.

2.3.Дополнительная литература

11. Абрашитов В.С. Техническая эксплуатация, обследование и усиление строительных конструкций. – Ростов-на-Дону: Издательство «Феникс», 2007.

12. Болгов И.В. Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства: Учебное пособие.- М.: Академия, 2009.

13. Комков В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник/ В.А.Комков, С.И.Рощина, Н.С.Тимахова.- М.: ИНФРА-М, 2010.

14. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий.: Учеб.для жил.-коммунал. и строит.техникумов. 3-е изд.,перераб.и доп.- М.: Стройиздат, 1990.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Исходные данные

Вариант 0

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 35 %.

2. Стены из однослойных несущих панелей износ -35%

3. Перегородки несущие панельного типа – 20%

4. Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей износ - 10%

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 20%; кровли 45%.

6. Лестницы железобетонные, износ 25%.

7. Полы на лестничных клетках – керамические износ 20%

8. Окна металлические износ 10% Двери деревянные износ 25%

9. Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 35 %; лестничные клетки оштукатурены и окрашены масленой краской, износ отделки 25 %

10. Система водоснабжения, износ 35%.

11. Электрооборудование – скрытая электропроводка,

12. износ 10 %.

13. Система центрального отопления – двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 1

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 40 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 20 %.

3. Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 20 %.

4. Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 5 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона.Износ крыши 25%; кровли40%.

6. Лестницы сборные железобетонные, износ 45%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 20%.

9. Полы дощатые, износ 30 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 40 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

11. Система водоснабжения, износ 40%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

13. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 2

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 50 %.

2. Стены из несущих панелей толщина – 0,2 м, износ 20 %.

3. Перекрытия сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

4. Перегородки панельныетолщина 0,12, износ 30 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 30%; кровли 30%.

6. Лестницы железобетонные, износ 15%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 40%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 50%.

9. Полы дощатые, износ 50 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 25 %.

11. Система водоснабжения, износ 25%.

12. Электрооборудование – скрытая электропроводка,

износ 10 %.

13. Система центрального отопления – двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 3

1. Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 30 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 10 %.

3. Перекрытия,сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м,износ 20 %.

4. Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 25%; кровли 30%.

6. Лестницы сборные железобетонные, износ 25%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

8. Окна металлические, износ 10%.

9. Полы рулонные (линолеум), износ 40 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

11. Система водоснабжения, износ 40%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

13. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 4

1. Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 40 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 25 %.

3. Перекрытия,сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

4. Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 20 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 20%; кровли 35%.

6. Лестницы каменные по стальнымкосоурам, износ 25%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.

8. Окна металлические, износ 20%.

9. Полы паркетные, износ 35 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 35 %; лестничные клетки оштукатурены и окрашены масленой краской, износ отделки 25 %.

11. Система водоснабжения, износ 25%.

12. Электрооборудование – скрытая электропроводка, износ 10 %.

13. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 5

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 35 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 30 %.

3. Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 20 %.

4. Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 25%; кровли 25%.

6. Лестницы каменные по стальнымкосоурам, износ 25%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 40%.

9. Полы паркетные, износ 35 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

11. Система водоснабжения, износ 40%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

13. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 6

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 30 %.

2. Стены из несущих панелей толщина – 0,2 м, износ 30 %.

3. Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 10 %.

4. Перегородки панельныетолщина 0,12, износ 25 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 25%; кровли 25%.

6. Лестницы сборные железобетонные, износ 45%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 20%.

9. Полы дощатые, износ 30 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 40 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

11. Система водоснабжения, износ 40%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

13. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 7

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 40 %.

2. Стены из несущих панелей толщина – 0,2 м, износ 20 %.

3. Перекрытия сплошные железобетонные настилы, толщина 0,12 м.

4. Перегородки из несущих панелей, толщина 0,12 м.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 35%; кровли 40%.

6. Лестницы по стальнымкосоурам износ 15%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 35%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 35%.

9. Полы паркетные, износ 15 %.

10. Внутренняя отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 55 %.

11. Система водоснабжения, износ 20%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

13. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 35%.

Вариант 8

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 30 %.

2. Стеныиз железобетонных панелей толщина – 0,2 м,

3. износ 30 %.

4. Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 10 %.

5. Перегородки панельные, износ 30 %.

6. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 15%; кровли 30%.

7. Лестницы сборные железобетонные, износ 15%.

8. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 20

9. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 20%.

10. Полы рулонные (линолеум), износ 10 %.

11. Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25%; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 45 %.

12. Система водоснабжения, износ 20%.

13. Электрооборудование – скрытая электропроводка, износ 35 %.

14. Система центрального отопления – двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 9

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 40 %.

2. Стеныиз железобетонных панелей толщина – 0,2 м,

3. износ 35 %.

4. Перекрытия сплошные железобетонные настилы, толщина 0,12 м.

5. Перегородки панельные, износ 25 %.

6. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 25%; кровли 30%.

7. Лестницы сборные железобетонные, износ 15%.

8. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 15%.

9. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 20%.

10. Полы дощатые, износ 30 %.

11. Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 30%,лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 20 %.

12. Система водоснабжения, износ 20%.

13. Электрооборудование – скрытая электропроводка,

износ 25 %.

14. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные штампованные, износ 25%.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2