Тема 5. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Тема 6. Ипотечные кредиты на приобретение жилья и иной недвижимости.

Понятия жилищного и жилищно-строительного кооператива. Нормативно-правовое регулирование деятельности ЖК и ЖСК.

Порядок создания и регистрации ЖСК. Цели деятельности и организация управления ЖСК.

Финансирование строительства и приобретения жилья через ЖСК.

Порядок принятия в ЖСК новых членов и приобретения им жилья.

Сущность и содержание кредитных отношений в сфере недвижимости.

Понятия «ипотека» и «ипотечный кредит». Нормативно-правовое регулирование ипотеки.

Основные модели ипотечного кредитования: германская модель и американская (двухуровневая) модели ипотечного кредитования.

Риски ипотечного кредитования.

Ипотечные стандарты как важнейший элемент системы гарантий.

Тема 7. Расчеты при подрядном способе строительства по технической готовности конструктивных элементов.

Понятие конструктивного элемента. Область применения данного способа расчета и его разновидности.

Документооборот при расчетах в строительстве. Унифицированные формы первичного учета, применяемые в строительстве. Общий журнал производства работ (КС-6), журнал учета выполненных работ (КС-6а), акт приемки выполненных работ (КС-2), справка о стоимости выполненных работ (КС-3), счет-фактура – назначение, содержание и порядок оформления.

Резервирование средств в пределах 95% стоимости работ. Окончательный расчет после полного завершения работ на объекте.

Расчет за работы по благоустройству и озеленению территории объекта.

Тема 8. Расчеты за выполненные этапы работ и за полностью законченные работы на объекте.

Тема 9. Расчеты при хозяйственном способе строительства.

Технологические этапы и комплексы работ, составляемые для расчетов между заказчиком и подрядчиком. Особенности применения расчетов за этапы работ. Определение стоимости этапа работ.

Риски заказчика и подрядчика при расчетах за этапы работ. Преимущества и недостатки расчетов за выполненные этапы работ.

Авансирование работ в строительстве: размер аванса, порядок и сроки перечисления, налогообложение.

Хозяйственный способ строительства. Достоинства и недостатки хозяйственного способа строительства.

Особенности организации строительства при хозяйственном способе. Отдел капитального строительства (ОКС). Управление капитальным строительством (УКС).

Расчет между дирекцией строящегося предприятия и ОКСом (УКСом). Расчеты за строительные материалы при хозяйственном способе. Расчеты с ремонтно-строительными цехами, отделами главного механика и другими подразделениями предприятия-заказчика. Оформление актов, справок, счетов-фактур при хозяйственном способе.

Особенности налогообложения при хозяйственном способе строительства.

Тема 10. Расчеты за строительные материалы, изделия, конструкции. Расчеты с субподрядчиками.

Использование в строительстве материалов заказчиков. Спосбы передачи материалов от заказчика к подрядчику. Особенности расчетов за выполнение работ при использовании в строительстве материалов заказчиков.

Определение стоимости использованных материалов. Сметные цены на материалы. Расчеты по фактическим ценам на материалы по тарифам:

- франко площади завода-изготовителя;

- Франко автотранспортное средство;

- Франко станция отправления;

- Франко станция назначения;

- Франко строительная площадка.

Расчет за погрузочно-разгрузочные работы. Расчет за транспортные услуги. Оформление путевых листов и счетов-фактур за транспортные услуги.

Обязанности заказчика по поставке на стройку оборудования. Расчеты с заказчиком за оборудование. Расходы по ответственному хранению оборудования, разгрузку, складирование.

Оформление накладных и счетов-фактур на материалы.

Расчеты за коммунальные услуги: за электроэнергию, газ, воду, тепло, телефонные услуги.

Расчеты за аренду строительной техники. Лизинг строительной техники.

«Положение о взаиморасчетах организации генеральных подрядчиков с субподрядными организациями». Расчеты заказчиков с субподрядчиками. Расчеты генеральных подрядчиков с субподрядчиками. Расчеты за генподрядные услуги. Расчеты за использование временных зданий и сооружений.

Тема 11. Расчеты между участниками строительства, осуществляемого за счет бюджетных средств.

Формирование перечня строек для государственных нужд. Предложения по инвестиционным проектам.

Государственные заказчики.

Документы, необходимые для оформления государственных централизованных капитальных вложений. Открытие финансирования строительства за счет государственного бюджета на безвозвратной основе. Уполномоченные банки.

Залоги – как форма обеспечения возврата средств, предоставляемых заемщикам из бюджета. Проценты за пользование средствами. Роль банков в осуществлении расчетов между заказчиком и государством, а также между заказчиком и подрядчиками. Авансирование подрядных работ на объектах строительства для государственных нужд.