Базисно-индексный метод

Ресурсный метод

При составлении смет ресурсным методом составляется последовательно два документа: локальная ресурсная ведомость и локальный ресурсный сметный расчет. Формы документов приведены ниже.

_______________________________
(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № ______

на _______________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №№ ____________

№ п.п	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса	Единица измерения	Количество
на единицу	общая

____________
(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ № _____
(ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ СМЕТА)

на __________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: (чертежи, спецификации, схемы) №№ ______

Сметная стоимость __________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда _____________ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ______________ 20 ___ г.

руб.

№ пп.	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на единицу измерения	Единица измерения	Количество единиц по проектным данным	Сметная стоимость
на единицу	общая

Локальная ресурсная ведомость составляется на основании предварительно определенных объемов работ. Ресурсы могут быть выделены по зданию и сооружению в целом или по каждому из разделов сметы.

В локальной ресурсной ведомости определяются потребные производственные ресурсы, необходимые для выполнения работ:

- трудовые затраты (чел.-час.);

- время использования строительных машин (маш.-час.);

- расход материалов, изделий и конструкций в натуральных показателях (шт., м², м³ и др.).

Локальная ресурсная ведомость составляется на основе норм, приведенных в таблицах ГЭСН. (ГЭСН – основа ресурсного метода). В конце локальной ресурсной ведомости приводится сводная потребность в ресурсах в следующей последовательности:

- Затраты труда рабочих-строителей, чел.час.;

- Средний разряд работ;

- Затраты труда машинистов, чел.-час.;

- Строительные машины и механизмы, маш.-час.;

- Материалы, шт., м², м³ и др.

На основании сводной ведомости в локальной смете рассчитывается сметная стоимость по статьям прямых затрат путем оценки всех ресурсов в текущих ценах. Цены на ресурсы: тарифные ставки оплаты труда рабочих, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы – принимаются либо как средние территориальные по данным РЦЦС (сборник «АрхСтройЦена» или другой региональныйсборник), либо по фактическим данным подрядчика.

Если ресурсным методом составляется смета подрядчика, то в ней следует учитывать фактические цены на материалы с приложением подтверждающих документов.

Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в установленном порядке – в процентах от ФОТ по видам работ или по видам строительства.

Общее выражение для определения сметной стоимости ресурсным методом:

С_смр = ПЗ_тек. + НР + СП = С_зп*Т_р + С_эм*Т_эм + С_м*Р_м + НР + СП

Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод составления смет основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен (на 01.01.2000 г.). Сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне определяется на основании объемов работ и сборников ФЕР или ТЕР.

Для перевода цен базисного уровня в текущий используют систему индексов по элементам прямых затрат.

Форма локальной сметы для базисно-индексного метода приведена ниже:

__
наименование стройки

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _____
(локальная смета)

на ____________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №№ __________

Сметная стоимость ________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ___ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на __________ 20 __ г.

руб.

№ п.п.	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единицы	Общая стоимость	Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин
всего	эксплуатации машин	Всего	оплаты труда	эксплуатация машин
оплаты труда	в т.ч. оплаты труда
в т.ч. оплаты труда	на единицу	всего

Основная проблема при составлении локальных смет базисно-индексным методом состоит в определении сметной стоимости материалов.

Единичные расценки (ЕР) по своему содержанию могут быть закрытыми, в которых учтены все затраты, связанные с выполнением работ, иоткрытыми, в которых стоимость основных (ценообразующих) материалов подлежит дополнительному учету в локальных сметах.

Система ЕР предусматривает, что стоимость всех вспомогательных (прочих) материалов заранее просчитана разработчиками расценок и включена в «закрытые» расценки по средним базисным ценам. При составлении смет они индексируются в текущий уровень цен в соответствии с действующим индексом на материалы.

Основные (ценообразующие) материалы, входящие в «открытые» расценки, учитываются в смете сразу в текущем уровне цен по сборнику РЦЦС «АрхСтройЦена» или по другому региональному сборнику.

В процессе составления локальных смет стоимость работ по «открытым» ЕР определяется двумя строками:

- в первой исчисляется стоимость работ по соответствующей ЕР в базисных ценах;

- во второй стоимость неучтенных расценками основных материалов, изделий и конструкций определяется в текущих ценах и приводится в скобках.

По некоторым материалам в «открытых» расценках указаны только наименования, а их расход принимается по проектным данным (в расценке указывается буква «П»).

Общее выражение для определения сметной стоимости базисно-индексным методом:

Все расчеты в локальных сметах ведутся в рублях и округляются до целых рублей.

Нумерация локальных смет производится при формировании объектной сметы с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую она включается.

Как правило, нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры – номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локальной сметы в данной объектной смете. Например: № 02-04-12 – локальная смета из 2-й главы сводного сметного расчета, 4-й основной объект, 12-я по порядку локальная смета. Номера объектных смет по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных смет. Например: № 02 - 04.

Объектные сметы

Объектная смета составляется на каждый отдельно стоящий объект строительства.

Если объект небольшой, то локальная смета может не составляться и все виды работ и затрат учитываются в локальной смете.

Объектная смета относится к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объект. Эта смета представляет собой итоговые строки ранее составленных локальных смет на отдельные виды работ по данному объекту.

С целью проведения расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы по объекту строительства, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время,
• на стоимость временных зданий и сооружений,
• другие затраты в составе главы «Прочие работы и затраты», относящиеся к данному объекту,
• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Обычно объектные сметы включают в себя итоги следующих локальных смет:

1. Общестроительные работы.

2. Отопление.

3. Водопровод.

4. Канализация.

5. Электроосвещение.

6. Электромонтажные работы.

7. Телефонизация, радиофикация.

8. Технологическое оборудование.

9. Приобретение мебели и инвентаря.

10. Прочие лимитированные затраты (временные, зимние, прочие).

11. Часть резерва средств на непредвиденные расходы и затраты.

Другие.

Все денежные средства в объектных сметах аналогично капитальным вложениям делятся на 4 группы:

· Строительные работы

· Монтажные работы

· Стоимость оборудования, инструмента, инвентаря

· Прочие затраты

Затраты в этой смете указываются в тыс. руб. с округлением до 2-х знаков после запятой. За исключением последнего столбца («Показатели единичной стоимости»), в котором в руб.-коп. с целью технико-экономического анализа проекта, а также для расчета сметной стоимости объектов-аналогов на основе метода укрупненных сметных нормативов, приведены построчно показатели сметной стоимости 1 м³ строительного объема (иногда, очень редко - 1 м² общей площади) объекта.

Прочие лимитированные затраты (затраты на временные здания и сооружения и зимние удорожания) в объектной смете определяются по соответствующим сметным нормам в % от итога предыдущих затрат по строительно-монтажным работам.

После начисления лимитированных затрат определяют резерв средств на непредвиденные расходы и затраты. Его обычно принимают в следующих размерах:

Для производственных зданий – 3%.

Для непроизводственных зданий – 2%.

Объектная смета необходима прежде всего подрядчику для определения договорной цены в договоре подряда. Форма объектной сметы приведена ниже.

____________________________
(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______
(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

на строительство (капитальный ремонт) ________________________________
(наименование объекта)

Сметная стоимость __________тыс. руб.

Средства на оплату труда _____ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости ____________________________

Составлен(а) в ценах по состоянию на _____________ 20 ______ г.

тыс. руб.

№ п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость	Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости, руб.
строи- тельных (ремонтно- строи- тельных) работ	монтажных работ	оборудо- вания, мебели, инвентаря	прочих затрат	Всего

Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет (ССР) – это документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Итог по сводному сметному расчету – это и есть объем капитальных вложений, необходимых для осуществления строительства.

Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Это единственный сметный документ, который подлежит обязательному утверждению (т.е. разрешению расходования средств на строительство по проекту).

Если строительство ведется за счет бюджетных средств, то порядок утверждения ССР устанавливается Правительством РФ – на разных уровнях в зависимости от сметной стоимости. Если строительство ведется за счет внебюджетных источников, то ССР утверждает сам заказчик.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

ССР необходим прежде всего для заказчика, т.к. в нем приводится распределение объема капитальных вложений по объектам, видам работ и затратам.

ССР составляется по следующей форме:

Заказчик ____________________________
(наименование организации)

"Утвержден" " " _________ 20 ___ г.

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм __ тыс. руб.

____
(ссылка на документ об утверждении)
"____" _________ 20 ___ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
____
(наименование стройки)

Составлен в ценах по состоянию на _______________ 20 ____ г. тыс.руб.

№ п.п.	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость	Общая сметная стоимость
строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета указывается ссылка на номер указанных сметных документов.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость», представляющим собой технологическую структуру капитальных вложений. Все расчеты в ССР выполняются в тыс.руб. с округлением до 2-х знаков после запятой. Сводный сметный расчет состоит из 12 глав (раньше для капитального ремонта их было 9).

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав. То есть в водном сметном расчете могут быть, например, главы: 2, 8, 9, 12 и все.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

а) сведения о месте расположения объекта капитального строительства;

б) перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство;

в) наименование подрядной организации (при наличии);

г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;

д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

Глава 1. Подготовка территории строительства. К этим работам и затратам относятся:

1) отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки;

Средства на отвод земельного участка (изъятие его, предоставление и передачу в собственность или аренду, а также затраты по аренде земельного в период строительства, выдаче архитектурно-планировочных заданий и красных линий застройки, исходных данных, технических условий на проектирование и на проведение необходимых согласований по проектным решениям) определяются расчетом на основании конкретных данных по соответствующей стройке.

2) разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками определяются расчетами на основании цен, устанавливаемых на изыскательские работы.

3) освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, и др.;

4) переселение жильцов из сносимых домов;

5) перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог;

6) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям или физическим лицам;

7) плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;

8) плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

9) затраты, связанные с оплатой работ, выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений, и др.