Строительстве строения и оформления прав собственности

3.1. Обязанности ЖСК в лице его органов управления:

а) обеспечить строительство строения и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству строения в полном объеме по адресу местонахождения земельного участка, включая все работы, предусмотренные эскизным проектом, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства строения и для регистрации права собственности члена ЖСК на помещение в установленном законодательством РФ порядке;

б) обеспечить получение членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на помещение не позднее « »__________ 201__ года;

в) передать члену ЖСК помещение по передаточному акту не позднее «___»_________20___ года при условии выполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора в полном объеме. При наличии необходимости в продлении указанного срока, он пролонгируется на срок не более шести месяцев. При этом ЖСК обязуется письменно сообщить члену ЖСК о завершении строительства строения и готовности помещения к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим Договором срока передачи помещения, а также предупредить члена ЖСК о необходимости принятия помещения и о последствиях бездействия со стороны члена ЖСК.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному членом ЖСК почтовому адресу или вручено члену ЖСК лично под расписку. Член ЖСК, получивший сообщение ЖСК о завершении строительства строения в соответствии с настоящим Договором и о готовности помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный п. 3.1 настоящего Договора срок;

г) использовать денежные средства, полученные от члена ЖСК, исключительно по целевому назначению - на строительство строения, выкуп земли, оформление необходимых документов, других мероприятий направленных на реализацию целей и задач ЖСК;

д) не позднее одного года со дня подписания передаточного акта с членом ЖСК совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на помещение;

е) без доверенности вести общие дела по задачам и целям ЖСК и совершать все необходимые действия для осуществления строительства и оформления документов.

3.1.1. Член ЖСК обязуется:

а) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

б) в течение одного месяца после получения сообщения ЖСК о завершении строительства строения и готовности помещения к передаче принять помещение и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к помещению;

в) предоставить все необходимые со стороны члена ЖСК документы для регистрации права собственности члена ЖСК на строение блокированной застройки, расположенное в соответствии с планом строения, прилагаемым к настоящему Договору, а также долю земельного участка (весь участок) ориентировочной площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», уч. Красный Хутор, рабочий участок 65, кадастровый номер: 47:14:0501006:___ общей площадью ____ кв. м.

г) в случае изменения паспортных данных в течение 10 дней в письменном виде известить ЖСК о таких изменениях. В случае неисполнения членом ЖСК своих обязательств, предусмотренных настоящим подпунктом, член ЖСК принимает на себя все риски, связанные с любыми последствиями, которые могут возникнуть в результате такого неисполнения;

д) внести в ЖСК целевой взнос равный стоимости коммунальных услуг за шесть месяцев за жилое помещение не позднее 30 дней с момента подписания акта, указанного в п.п. б) п. 3.1 настоящего Договора. Размер целевого взноса и порядок оплаты определяется Правлением ЖСК;

ж) Заключить коммуникационный договор с ООО «Комсервис» в течение 1 (одного) месяца со дня подписания настоящего договора о вступлении в ЖСК «МДН-1».

3.2. Право собственности на помещение возникает у члена ЖСК с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на помещение будет оформляться силами ЖСК за счет средств ЖСК в течение одного года после подписания передаточного акта.

3.3. ЖСК гарантирует, что помещение свободно от прав третьих лиц, не заложено и не состоит под арестом.

3.4. Член ЖСК вместе с приобретением права собственности на помещение приобретает одновременно право на долю земельного участка и право на долю помещения общего пользования в доме. Реальный выдел доли земельного участка не производится.

3.5. Общая площадь помещения по результатам обмера БТИ может отличаться от общей площади указанной в заявлении о вступлении в ЖСК, так как площадь, указанная в заявлении измеряется по полу, без учета корректировки БТИ площади мансардного этажа и внутренних перегородок.

3.6. В случае принятия решения членом ЖСК об улучшении строительных материалов, используемых для строительства строения либо о необходимости внутренней отделки помещения, расходы на указанные улучшения возлагаются на члена ЖСК.

3.7.Качество помещения, которое будет передано ЖСК члену ЖСК, должно соответствовать требованиям технических регламентов и эскизному проекту, а также иным обязательным требованиям.

3.8. Гарантийный срок на помещение составляет 2 года со дня, следующего за днем подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны быть устранены ЖСК самостоятельно или с привлечением лиц в 3-х месячный срок с момента уведомления его членом ЖСК об этих недостатках.

КОММУНИКАЦИИ

4.1.Подключение, строительство, монтаж, прокладка, получение всей необходимой разрешительной документации, получение технических условий по коммуникациям (электроэнергия, холодная вода, канализация (септик), дороги общего пользования и их освещение) выполняет ООО «Комсервис» на основании коммуникационного договора.

4.2.Паевый взнос вносимый членом ЖСК в ЖСК «МДН-1» не является частью коммуникационного взноса. Денежные средства ЖСК «МДН-1» за коммуникации описанные в п.1 настоящей статьи не получает, обязанностей связанных с подключением, строительством, монтажем, прокладкой получением всей необходимой разрешительной документации, получением технических условий по коммуникациям не несет.

4.3. Коммуникационный договор заключается между членом ЖСК и ООО «Комсервис».

4.4.Коммуникационный договор должен быть заключен в течение 1 (одного) месяца с даты подписания договора о вступлении в ЖСК «МДН-1». Данный срок может быть пролонгирован решением председателя правления.

4.5.В случае отказа от заключения или не заключения в установленный срок коммуникационного договора член ЖСК может быть исключен из членов ЖСК, при этом выплачивается 80% от внесенных сумм в течении 2-х месяцев со дня принятия ЖСК решения об исключении.