Права и обязанности сторон. Предмет договора
Предмет договора
1.1. По настоящему "Договору" "Подрядчик" обязуется по заданию "Заказчика" в установленный "Договором" срок выполнить строительные работы, указанные в п. 1.2 "Договора" (далее по тексту - "Работы"), а "Заказчик" обязуется создать необходимые условия для выполнения "Работ", принять результат "Работ" и уплатить обусловленную "Договором" цену.
1.2. Общий объем "Работ" по "Договору" составляет: строительство торговых и складских помещений, общей площадью 5000 м2, по адресу г. Ульяновск, ул. Радищева, д.51.
1.3. "Подрядчик" самостоятельно определяет способы выполнения задания "Заказчика".
1.4. Материалы, необходимые для выполнения "Работ", определены "Сторонами" в "Перечне материалов" (Приложение №1 Приложения - Перечень материалов к "Договору"), являющемся неотъемлемой частью "Договора". Обязанность по предоставлению указанных материалов возложена "Сторонами" на "Заказчика". "Заказчик" несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов, обремененных правами третьих лиц.
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения "Работ", определено "Сторонами" в "Перечне оборудования" (Приложение №2 Приложения - Перечень оборудования к "Договору"), являющемся неотъемлемой частью "Договора". Обязанность по предоставлению указанного оборудования возложена "Сторонами" на "Подрядчика". "Заказчик" несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленного им оборудования, сроки его предоставления, а также за предоставление оборудования, обремененного правами третьих лиц.
1.6 Оборудование, необходимое для выполнения "Работ", ввозится на территорию Таможенного союза «Подрядчиком» и помещается под таможенную процедуру временного ввоза, с дальнейшим вывозом оборудования по окончании строительных работ.
1.7. Технические, экономические и другие требования к "Работам", являющимися предметом "Договора", должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТу и другим нормативным актам Российской Федерации.
2. Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу с 05.05.2014г. и действует до 05.05.2018 г.
Права и обязанности сторон
3.1. "Заказчик" обязуется:
3.1.1. Осмотреть и принять с участием "Подрядчика" выполненные "Работы" (результат "Работ") в сроки и в порядке, которые предусмотрены "Договором".
3.1.2. При обнаружении отступлений от "Договора", ухудшающих результат "Работ", или иных недостатков в "Работах" немедленно заявить об этом "Подрядчику".
3.1.3. Оплатить выполненные "Работы" на условиях и в порядке, установленных "Договором".
3.1.4. Предоставить "Подрядчику" в соответствии с условиями "Договора" необходимые(ое):
- материалы
- оборудование
3.1.5. Передавать "Подрядчику" в пользование необходимые для осуществления "Работ":
- здание(я)
- сооружение(я)
3.1.6. По акту приема-передачи в срок до 25.05.2014 г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало "Работ", нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в "Договоре".
3.1.7. Обеспечить "Подрядчику":
- транспортировку грузов по "Договору" в адрес "Подрядчика"
3.1.8. В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта "Работ" в течение 30 календарных дней законсервировать "Работы", принять не завершенный строительством объект "Работ", и оплатить "Работы" в полном объеме, выполненные "Подрядчиком" до момента консервации "Работ", а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения "Работ" и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые "Подрядчик" получил или мог получить вследствие не прекращения "Работ".
3.1.9. В срок до 20.05.2014 г. назначить представителей "Заказчика", ответственных за ход "Работ" по "Договору", письменно известив об этом "Подрядчика" с направлением "Подрядчику" доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.
3.1.10. Обеспечить осуществление охраны объекта "Работ" и имущества "Подрядчика", находящегося на территории объекта "Работ".
3.1.11. Нести расходы по содержанию объекта "Работ" до приема от "Подрядчика" результата "Работ" в соответствии с условиями "Договора".
3.1.12. Передать "Подрядчику" техническую документацию в соответствии с условиями "Договора".
3.2. "Подрядчик" обязуется:
3.2.1. Осуществлять "Работы" в соответствии с условиями "Договора".
3.2.2. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения "Работ" и обеспечить соблюдение согласованного порядка на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора "Заказчика", авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.
3.2.3. В срок до 20.04.2014 г. осуществить страхование: строительных рисков (случайной гибели или случайного повреждения объекта "Работ", материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве) на срок до передачи результата "Работ" "Заказчику" на сумму 165 000000 (сто шестьдесят пять миллионов) руб., а также ответственности за причинение при осуществлении строительства по "Договору" вреда третьим лицам на сумму 172500000 (сто семьдесят два миллиона пятьсот тысяч) руб. В доказательство исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим пунктом, "Подрядчик" обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня осуществления страхования передать "Заказчику" копии указанных страховых полисов, заверенных страховщиком, которые являются неотъемлемой частью "Договора".
3.2.4. В течение 3 рабочих дней со дня получения письменного запроса "Заказчика" давать "Заказчику" письменные объяснения о выполнении "Работ", а также незамедлительно давать устные объяснения "Заказчику" о выполнении "Работ".
3.2.8. Проинформировать "Заказчика" о закрытии скрытых работ не менее чем за 5 рабочих дней до начала приемки "Заказчиком" скрытых "Работ" и составления актов их освидетельствования. Если закрытие "Работ" выполнено без подтверждения "Заказчика" в случае, когда он не был проинформирован об этом, "Подрядчик" обязан по требованию "Заказчика" за свой счет вскрыть любую часть скрытых "Работ" согласно указанию "Заказчика", а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.
3.2.9. Немедленно предупредить "Заказчика" и до получения его указаний приостановить "Работы" при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленного "Заказчиком" материала
- непригодности или недоброкачественности предоставленного "Заказчиком" оборудования
- непригодности или недоброкачественности предоставленной "Заказчиком" технической документации
- возможных неблагоприятных для "Заказчика" последствий выполнения его указаний о способе выполнения "Работ"
- отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения "Работ"
- иных, не зависящих от "Подрядчика" обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых "Работ" либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения "Работ" решается "Сторонами" в течение 15 рабочих дней со дня получения "Заказчиком" уведомления о приостановлении "Работ"
3.2.10. В течение 3 рабочих дней до указанного в "Договоре" срока выполнения "Работ" проинформировать "Заказчика" о готовности результата "Работ".
3.2.11. Выполнить все "Работы" в объеме и в сроки, предусмотренные "Договором" и сдать "Работы" "Заказчику" в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта "Работ".
3.2.13. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке "Работ" и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта "Работ".
3.2.14. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в 30 дневный срок со дня подписания акта о сдаче и приемке результата "Работ".
3.2.15. В срок до 20.05.2014 г. назначить представителей "Подрядчика", ответственных за ход "Работ" по "Договору", письменно известив об этом "Заказчика", с направлением "Заказчику" доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.
3.3. "Заказчик" вправе:
3.3.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых "Работ", соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных "Подрядчиком" материалов, а также правильностью использования "Подрядчиком" материалов "Заказчика", не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность "Подрядчика".
3.3.2. Отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возмещения убытков, если "Подрядчик" не приступает своевременно к исполнению "Договора" или выполняет "Работы" настолько медленно, что окончание ее к сроку, установленному в "Договоре" становится явно невозможным.
3.3.3. По своему выбору в случаях, когда "Работы" выполнены "Подрядчиком" с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для "Сторон" строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации и "Договоре" показателей объекта "Работ" с иными недостатками, не позволяющими использовать результат "Работ" по назначению:
- потребовать от "Подрядчика" безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- потребовать от "Подрядчика" соразмерного уменьшения установленной за "Работы" цены;
- устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на "Подрядчика".
3.3.4. Если отступления в "Работах" от условий "Договора" или иные недостатки результата "Работ" в установленный "Заказчиком" разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возмещения причиненных убытков.
3.5. "Подрядчик" вправе:
3.5.1. Не приступать к "Работам", а начатые "Работы" приостановить или отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение "Заказчиком" своих обязанностей по "Договору" препятствует исполнению "Договора" "Подрядчиком", а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение "Заказчиком" указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
3.5.2. Требовать оплаты выполненных им "Работ", в том числе в случае, если результат "Работ" не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в "Договоре" использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного "Заказчиком" материала.
3.5.3. Вместо устранения недостатков, за которые отвечает "Подрядчик", безвозмездно выполнить "Работы" заново с возмещением "Заказчику" причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае "Заказчик" обязан возвратить ранее переданный ему результат "Работ" "Подрядчику", если по характеру "Работ" такой возврат возможен.
3.5.4. При неисполнении "Заказчиком" обязанности оплатить установленную "Договором" цену либо иную сумму, причитающуюся "Подрядчику" в связи с выполнением "Договора", в порядке, предусмотренном ст. 712 ГК РФ, удерживать в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ до оплаты "Заказчиком" соответствующих сумм:
- результат "Работ"
- остаток неиспользованного материала
- оборудование "Заказчика"
- оказавшееся у "Подрядчика" в связи с исполнением "Договора" имущество "Заказчика"
3.5.5. При уклонении "Заказчика" от принятия выполненных "Работ" по истечении месяца со дня, когда согласно "Договору" результат "Работ" должен был быть передан "Заказчику", и при условии последующего двукратного предупреждения "Заказчика" продать результат "Работ" третьему лицу, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся "Подрядчику" платежей, внести на имя "Заказчика" в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ.
3.5.6. Требовать пересмотра стоимости "Работ", если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость "Работ" превысила не менее чем на 10 (десять) процентов установленную "Договором" стоимость "Работ".
3.5.7. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены "Подрядчиком" в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.