О передаче объекта долевого строительства

ТРЕБОВАНИЕ

Настоящим уведомляю, что ___________г. между мной и ООО «Рузский Торговый Дом» был подписан, а в дальнейшем зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестре) Договор №_______ уступки прав(требований) по Договору №ДДУ/______-___ от _______ года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу : Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», жилой дом №____, согласно п. 2.1 которого, ООО «Рузский Торговый Дом» на возмездной основе уступил мне все свои права требования от застройщика ООО «АВИСТА» на Объект долевого строительства со следующими параметрами: дом ___, номер секции ___, этаж ___, № на этаже- ___, количество комнат – ___, общая площадь(с учетом лоджии с коэффициентом 0,5)- ____ кв.метров (согласно замера БТИ), а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, и иные права требования на основании Договора участия в долевом строительстве и ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г (далее по тексту – «Закон об участии в долевом строительстве»).

Согласно п.п. 4.1.1. Договора №ДД/____ от __________ года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу : Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», жилой дом №____ (далее по тексту – Договора), Общество с ограниченной ответственностью «АВИСТА», выступая в качестве Застройщика, обязуется построить Объект недвижимости, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Вышеуказанное требование также отражено в статье 8 Закона об участии в долевом строительстве. Сроком завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Здания в эксплуатацию (пункт 2.4. Договора).

В свою очередь, Участник долевого строительства в соответствии с п.п. 4.2.6. обязуется принять у Застройщика Объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 2.5 Договора, т.е. не позднее 90 рабочих дней с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию.

При этом согласно п.2.6 Договора, Застройщик обязан не менее чем за один месяц до наступления срока, указанного в п. 2.5 Договора, направить Участнику долевого строительства сообщение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение, обязан принять Объект долевого строительства у Застройщика по передаточному акту в срок, указанный в п.2.5 Договора.

Согласно данным опубликованным в сети интернет на официальном сайте http://novie-ostrovtzi.ru/ 25.12.2014г. Администрацией Раменского муниципального района Обществу с ограниченной ответственностью «АВИСТА» (ОГРН 1025007585679, ИНН 5075015652), выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: № № RU50525000-412 (17-этажного 5-секционного жилого дома № 8).

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, который удостоверяет, что строительство выполнено в полном объеме согласно разрешению на него и что объект построен в соответствии с ГПЗУ и проектной документацией.

Таким образом, в срок не позднее 18 мая 2015 года (90-й рабочий день от 25.12.2014г), ООО «АВИСТА» должно мне передать объект долевого строительства, а я должна его принять.

Уведомляю Вас, что по настоящее время (21.04.2015г.) мной все еще не получено уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта строительства к передаче. По устной информации от сотрудника отдела оформления и регистрации, выдача ключей будет производиться в течение одного месяца, начиная с 18.05.2015.

Напоминаю Вам, что согласно ст. 8 п. 4 Закона об участии в долевом строительстве: «Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и ПОЗДНЕЕ, ЧЕМ ЗА ОДИН МЕСЯЦ ДО УСТАНОВЛЕННОГО ДОГОВОРОМ срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения»

Соответственно, поскольку договором не предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта, а предусмотрен только срок, НЕ ПОЗДНЕЕ которого я должна принять Объект долевого строительства – 90 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. 18 мая 2015 года, то в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве СРОК НАЧАЛА ПЕРЕДАЧИ И ПРИНЯТИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УСТАНОВЛЕН ПОЗДНЕЕ, ЧЕМ ЗА МЕСЯЦ ДО 18 МАЯ 2015 ГОДА.

Получается, что передача и принятие объекта должны произойти в период между 18 апреля 2015 года и 18 мая 2015 года, но не позднее 18 мая 2015 года.

Также напоминаю Вам, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Кроме уплаты неустойки, ООО «АВИСТА» обязано будет возместить в полном объеме причиненные убытки, которые определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса, а также я дополнительно могу воспользоваться своими правами , предусмотренными законом от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», согласно статье 15 которого, моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации.

На основании вышеизложенного прошу:

1. Произвести мне передачу Объекта долевого строительства по передаточному акту в сроки установленные Законодательством(не позднее 18 мая 2015г).

2.Сообщить мне дату и время в которое будет произведена передача объекта долевого строительства в письменном виде.

3. Сообщить о принятом решении, в срок, не позднее трех календарных дней с момента получения данного требования, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу _______________

"____" _____________ 2015г. ____________/ (________________)