Информация о проекте строительства. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
По объекту капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» по адресу: город Самара, Советский район, ул. Промышленности, дом 166
Г. Самара 01 сентября 2015г.
Информация о застройщике
| 1. Фирменное наименование | Общество с ограниченной ответственностью «РАДАМИРА» |
| 2. Сокращенное наименование | ООО «РАДАМИРА» |
| 3. Местонахождение: | Юридический адрес: г. Самара, ул.Земеца, д.38, оф.16. Фактический адрес: г.Самара, пр.Карла Маркса, 171а, тел./факс 260 20 21 |
| 4. Режим работы: | Понедельник-пятница с 9.00 до 18.00, суббота-воскресенье – выходные |
| 5. Государственная регистрация | ООО «РАДАМИРА» зарегистрировано 29.11.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 63 № 004624345, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1076317008316. ИНН/КПП 6317072372/631201001, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 63 № 005538278, выданном 21.09.2011г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Самары. |
| 6. Учредители (участники) | Гражданин РФ – Козлова Галина Васильевна, доля в Уставном капитале 100% |
| 7. Постоянно действующий исполнительный орган | Директор – Козлов Алексей Павлович |
| 8. Членство в СРО | Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0119.6317072372-С-027-12082009-CBC-04-00960 выдано НПСП «СредВолгСтрой» 30.01.2012г. |
| 9. Проекты строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик ООО «РАДАМИРА» в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости. | 1. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Промышленности, 166. |
| 10. Финансовый результат на дату опубликования проектной декларации | Финансовые вложения в строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, ул. Промышленности, д.166 – 10 469 546,12 руб. Дебиторская задолженность – 560 757,21 руб., из которых 50 000 руб. – Самарский ф-л ОАО «Волжская ТГК» по Договору 44-Т от 30.12.10г., 510 757,21 руб. – ЗАО «СГЭС» по Договору № Д 1540 от 31.12.2013г. |
| 11. Планируемая стоимость создаваемого объекта | 82 000 000 рублей |
Информация о проекте строительства
| 1. Цели проекта строительства, этапы и сроки его реализации. | Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Строительство ведется одним объектом без этапов. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2016г. |
| 2. Наименование организации, выдавшей положительное заключение экспертизы. Сведения о результатах экспертизы проектной документации | ООО «Межрегиональная инжиниринговая компания – экспертиза». Положительное заключение негосударственной экпертизы № 4-1-1-0028-15 от 29.06.2015г. |
| 3. Разрешение на строительство | Разрешение на строительство от 31 августа 2015 года№ RU 63301000-087 выдано Главой Администрации городского округа Самара. |
| 4. Права застройщика на земельный участок, границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства. | Общая площадь участка – 1 247,2 кв.м. Земельный участок общей площадью 245 кв.м., кадастровый номер 63:01:0919002:565, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Промышленности, д.164, кв.1, принадлежит ООО «РАДАМИРА» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 8.11.2012г. серии 63-АК № 049207, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8.11.2012 года сделана запись регистрации 63-63-01/206/2012-473; Земельный участок общей площадью 77 кв.м., кадастровый номер 63:01:0919002:576, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, пос.Машстрой, ул. Промышленности, д.164, принадлежит ООО «РАДАМИРА» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 23.03.2015г. серии 63-АН № 260646, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2014 года сделана запись регистрации 63-63-01/045/2014-530; Земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 63:01:0919002:502, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, пос.Машстрой, ул. Промышленности, д.164, принадлежит ООО «РАДАМИРА» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 23.03.2015г. серии 63-АН № 260645, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2014 года сделана запись регистрации 63-63-01/045/2014-529; Земельный участок общей площадью 625,2 кв.м., кадастровый номер 63:01:0919002:0581, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Промышленности, д.166, принадлежит ООО «РАДАМИРА» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 22.07.2010г. серии 63-АЕ № 086973, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2008 года сделана запись регистрации 63-63-01/155/2008-283. Градостроительный регламент земельных участков установлен в составе Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 16.04.2001г. №61, земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей – Ж – 4. |
| 5.Сведения о градостроительном плане земельного участка | RU 63301000-2568 Утвержден Распоряжением руководителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.05.2015 № РД - 554. |
| 6. Местонахождение и описание строящегося многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости (в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство) | Участок застройки расположен в Советском районе г.о. Самара, в границах улиц Промышленности, Витебской. Местность представляет собой жилую застройку с развитой сетью коммуникаций. На участок застройки жилого дома предусмотрены въезды и выезды со стороны улицы Промышленности. Входы в жилую часть здания организованы со двора, входы в офисы – с улицы и со двора. Пешеходные связи осуществляются с пересечения ул. Промышленности и ул. Партизанской, от остановки общественного транспорта с ул. Промышленности. Движение пешеходов разграничено с проездами для автотранспорта. Проект благоустройства территории предусматривает устройство покрытий проездов, тротуаров, парковочных и хозяйственных площадок. Благоустройство территории предусматривает размещение малых архитектурных форм: скамеек, урн, детских игровых площадок. |
| 7. Форма обеспечения обязательств по договору долевого участия | Залог земельных участков |
| 8. Технические характеристики в соответствии с проектной документацией | Проект разработан на основании: - ГПЗУ RU 63301000-2568, - кадастрового номера земельного участка № 63:01:0919002:565, - кадастрового номера земельного участка № 63:01:0919002:576, - кадастрового номера земельного участка № 63:01:0919002:502, - кадастрового номера земельного участка № 63:01:0919002:0581. - инженерно-геологических изысканий, - инженерно-геодезических изысканий; - технических условий на подключение к инженерным сетям, выданных городскими службами. Проектируемая жилая застройка представляет собой 10-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-ом и подвальном этаже. Высота подвального этажа – 2,8м (от пола до пола), высота первого этажа – 3,3 м (от пола до пола), высота типового этажа – 2,8м (от пола до пола). Фундамент плитный. Толщина фундаментной плиты – 700мм. Под фундаментными плитами выполняется бетонная подготовка толщиной 100мм из тяжелого бетона класса В 7,5. Утепление подземной части жилого дома – «Пеноплекс» толщиной 50мм. Несущие стены подземной части из блоков ФБС и из красного кирпича. Утепление наружных стен по системе «ЛАЭС-П» толщиной 100мм. Перегородки – из керамзитобетонных блоков толщиной 90мм. Перекрытие и покрытие – из сборных железобетонных плит. Лестницы – из сборных железобетонных маршей и площадок. Крыша – бесчердачная. Кровля - плоская рулонная с организованным водостоком. Окна и блоки балконные с двухкамерным стеклопакетом. Наружные и внутренние стены – кирпич. Ограждение лоджий из кирпича. Вертикальные коммуникации организованы с помощью пассажирского лифта и лестничной клетки типа Л1. Двери входные квартирные – стальные по ГОСТ 31173-2003, противопожарные индивидуальные – НПО «Пульс», двери внутренние – деревянные по ГОСТ 6629-88. Внутренняя отделка здания предполагает использование негорючих материалов на путях эвакуации (в соответствии с «Техническими условиями на проектирование противопожарной защиты»). Лифт, грузоподъемностью 630кг. Основные технико-экономические показатели: Площадь участка в границах землепользования – 1247,2 кв.м. Площадь застройки – 371 кв.м. Площадь здания – 3034,58 кв.м. Общая площадь встроенных помещений – 412,53 кв.м. Общая площадь жилых помещений – 978,75 кв.м. Строительный объем – 12150,61 куб.м., в т.ч. подземная часть – 1117,5 куб.м. Этажность – 10. Количество этажей – 11. Общая площадь квартир - 2218,27 кв.м. Жилая площадь квартир – 978,75 кв.м. Количество квартир – 45, из них однокомнатные - 27 , двухкомнатные – 18. В подвальном этаже на отм.-2,800 расположены нежилые помещения, тех.помещение, тепловой пункт, насосная, коридор, технический коридор. Высота помещений подвального этажа 2,8м (от пола до пола). На первом этаже на отм.0,000 расположены нежилые помещения, тамбур, сан.узел, электрощитовая, вестибюль, лестнично-лифтовая клетка, кладовые уборочного инвентаря, помещение для размещения приемо-контрольного оборудования. Высота этажа – 3,3 м (от пола до пола). Со 2-го по 10-й этажи – запроектированы однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Высота жилого этажа – 2,8м (от пола до пола). |
| 9. Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и/или иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости | Общее число квартир – 45 шт., в том числе: 1-комнатных – 27 шт. 2-комнатных – 18 шт. Общая площадь квартир - 2218,27 кв.м. Площадь квартир – 2032,54 кв.м. Жилая площадь квартир – 978,75 кв.м. Общая площадь встроенных помещений – 412,53 кв.м. |
| 8. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, или ином объекте недвижимости, не входящих в состав общего имущества | На первом этаже расположены нежилые помещения. Общее число нежилых помещений на 1 этаже – 4 шт. (№ 1 – 63,54 кв.м., № 2 – 34,74 кв.м., № 3 – 47,96 кв.м., № 4 – 54,22 кв.м.). Общее число нежилых помещений в подвальном этаже – 2 шт. (№ 5 – 62,84кв.м., № 6 – 117,11кв.м.). |
| 9. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. | Лестничные клетки, лифтовые шахты, электрощитовая, машинное отделение лифта, системы инженерного обеспечения здания, подвальные помещения и т.д. в соответствии со ст.290 ГК РФ. В состав «Доли» не входят площади всех нежилых помещений на 1 этаже и в подвальном этаже, в том числе технические помещения, в которых не имеется инженерного оборудования для обслуживания жилья. |
| 10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. | 2 квартал 2017г. |
| 11. Органы власти и организации, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости | В приемке участвуют: - Администрация г.о.Самара, - Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, - Государственная инспекция строительного надзора Самарской области, - Генеральный подрядчик ООО «РАДАР». |
| 12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору | В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам долевого участия с момента государственной регистрации договора у участника считается находящееся в залоге право собственности земельных участков, выделенных под строительство вышеуказанного объекта, а также строящиеся на этом участке объекты недвижимости. |
| 13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. | Нет, за исключением договоров долевого участия. |
| 14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков | Финансовые и коммерческие риски незначительны ввиду устойчивого финансового положения застройщика и стабильного платежеспособного спроса на рынке недвижимости г. Самары, в связи с чем, мер по добровольному страхованию не предпринималось. |
| 15. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) | ООО «РАДАР» |
Проектная декларация размещена на сайте: http://rada63.okis.ru/
Директор ООО «РАДАМИРА» А.П.Козлов