ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 4.1. Общие обязанности сторон:
4.1. Общие обязанности сторон:
4.1.1. Обеспечить содержание Домовладения в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
4.1.2. Соблюдать правила предоставления коммунальных услуг, установленные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
4.2. Обязанности Управляющей компании:
4.2.1. Обеспечивать содержание Домовладения в соответствии с требованиями действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда с учетом нормативов его износа и фактически полученных средств от Собственника.
4.2.2. Самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций обеспечить предоставление Собственнику ЖКУ в объеме не ниже норматива потребления ЖКУ. За качество услуг, предоставление которых обеспечивает Управляющая компания, несут ответственность Поставщики ЖКУ, а Управляющая компания принимает все необходимые меры по контролю за их качеством в соответствии с действующим законодательством.
4.2.3. Вести хозяйственно-финансовую деятельность от имени Собственника, в том числе:
4.2.3.1. Заключать от своего имени и за счет Собственника договоры на предоставление ЖКУ и следить за их надлежащим исполнением.
4.2.3.2. Вести за счет Собственника расчеты за ЖКУ: перечислять фактически полученные от Собственника денежные средства в оплату поставленных Собственнику ЖКУ и ресурсов в соответствии с их количеством и качеством согласно заключенным договорам.
4.2.3.3. Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией Жилого дома, в том числе по вопросам, связанным с осуществлением контроля за предоставлением ЖКУ.
4.2.4. В течение 5 дней с момента изменения информировать Собственника об изменении норм потребления, ставок и тарифов на ЖКУ, а также об изменениях в порядке расчетов за предоставленные ЖКУ.
4.2.5. Выполнять функции по управлению Домовладением.
4.2.6. Вести соответствующую техническую документацию на Домовладение, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции, обеспечивать учет договоров на управление, прочих хозяйственных договоров.
4.2.7. Предоставлять ежемесячно, до 5 -го числа месяца следующего за отчетным, Собственнику расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом Управляющей компании по настоящему договору об использовании получаемых средств.
4.2.8. Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные Услуги, в т.ч. услуги по ремонту Квартиры Собственника, монтажу, ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, по согласованию перепланировки, переоборудования и переустройства Квартиры и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей компании и действующему законодательству. Стоимость этих услуг не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником дополнительно согласно договорной цены.
4.2.9. Вести регистрационный учет граждан в соответствии с требованиями органов внутренних дел.
4.2.10. Выдавать Собственнику необходимые справки, подтверждающие состав семьи Собственника, факт проживания Собственника и членов его семьи, размер жилого помещения Собственника, размер платежей за ЖКУ, факт отсутствия у Собственника задолженности по платежам за ЖКУ и др.
4.2.11. При наличии индивидуальных приборов учета в Квартире, введенных в установленном порядке по Акту в эксплуатацию, производить расчеты с Собственником за водоснабжение/канализование и подогрев воды по показаниям индивидуальных приборов учета с момента оформления Акта ввода приборов в эксплуатацию.
4.2.12. Производить расчеты с Собственником за водоснабжение/канализование, подогрев воды и отопление на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления в следующих случаях:
- если Квартира Собственника не оборудована индивидуальными приборами учета;
- при отсутствии Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию;
- при нарушении пломб на индивидуальных приборах учета в Квартире;
- при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах, производителя;
- по просьбе Собственника.
4.2. 13 . Производить перерасчет оплаты коммунальных услуг, в случае длительного отсутствия Собственника по месту постоянного проживания, в соответствии с действующим Положением о порядке перерасчета оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии граждан по месту постоянного жительства (регистрации), утвержденного в установленном порядке (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.). От оплаты услуг за содержание, техническое обслуживание жилого фонда, содержание общего имущества и отопление при временном отсутствии по месту постоянного жительства Собственник не освобождается.
4.2.14. В случае длительного отсутствия Собственника, в Квартире, не оборудованной индивидуальными приборами учета и/или оборудованной индивидуальными приборами, не отвечающими установленным требованиям, на основании письменного заявления Собственника о временном отсутствии в помещении и проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг, подтвержденного документами о фактическом месте нахождения Собственника в этот период, не взимать оплату за водоснабжение/канализование и подогрев воды с момента составления техническим специалистом Управляющей компании акта о закрытии и опечатывании вентилей холодного и горячего водоснабжения в Квартире.
4.2.15. Возобновлять расчеты за водоснабжение/канализование и подогрев воды по возвращению Собственника в Квартиру с момента составления техническим специалистом управляющей компании акта о приведении вентилей холодного и горячего водоснабжения в рабочее состояние.
4.2.16. В случае самовольного повреждения или снятия пломб Собственником, а таксе в случае нарушения действующего Положения о порядке перерасчета оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии жильцов по месту постоянного жительства (регистрации), утвержденного в установленном порядке органами местного самоуправления, не производить перерасчет.
4.2.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производить перерасчёт размера платы за каждую коммунальную услугу, в соответствии с порядком указанным в Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
4.3. Обязанности Собственника:
4.3.1. Соблюдать требования настоящего Договора, Правила пользования жилыми помещениями, содержания Домовладения.
4.3.2. Передать Управляющей компании функции по управлению Домовладением в частности: полномочия по представлению интересов Собственника по заключению от своего имени и за счет Собственника договоров на поставку ЖКУ и участию в расчетах по заключенным за счет Собственника договорам.
4.3.3. Нести расходы по жилищно–коммунальному обслуживанию Квартиры и содержанию и текущему ремонту Домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором и/или решениями общих собраний собственников.
4.3.4. Вносить плату за предоставленные ЖКУ на основании квитанции предоставляемой Управляющей компанией, в т.ч. единовременный платеж за вывоз строительного мусора, образовавшегося в результате производства ремонтных работ по цене, указанной в квитанции.
4.3.5. При просрочке платежей, уплачивать Управляющей компании пеню в размере, установленном законодательством, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.
4.3.6. Оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, а также услугу отопления независимо от факта проживания, а другие жилищно–коммунальные услуги оплачивать исходя из объемов потребления в соответствии с действующим законодательством.
4.3.7. При наличии в Квартире индивидуальных приборов учета осуществлять за счет собственных средств: оформление ввода в эксплуатацию, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета в Квартире, нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета.
В противном случае расчет за водоснабжение/канализование, подогрев воды отопление производится на основании норм потребления для помещений необорудованных приборами учета и ставок, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.
4.3.8. Ежемесячно до 15 числа текущего месяца снимать показания квартирных приборов учета и представлять в письменной форме Управляющей компании информацию о показаниях индивидуальных приборов учета.
4.3.9. При наличии виновных действий, компенсировать Управляющей компании расходы, связанные с устранением материального ущерба нанесенного общему имуществу Жилого дома на основании Расчета Управляющей компании в срок не более дней 20-ти дней с момента предоставления Расчета.
4.3.10. Своевременно представлять Управляющей компании информацню о смене Собственника и совершении каких–либо сделок с помещением Собственника; о количестве проживающих в помещении человек; представлять Документы о регистрации по месту жительства, документы, подтверждающие право на льготы документы о начислении субсидий.
4.3.11. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Управляющей компаний к инженерным сетям общего пользования.
4.3.12. Не производить перенос, изменение конструкции инженерных сетей без согласования внесения изменении в проектную документацию дома.
4.3.13. Использовать теплоноситель в системе отопления многоквартирного дома в соответствии с проектом.
4.3.14. Не ограждать места общего пользования, общее имущество собственников квартир посредством установки дополнительных стен, дверей или запорных устройств на существующих дверях, без согласования внесения изменений в проектную документацию дома и решения общего собрания собственников помещений.
4.3.15. Не устанавливать двери, кондиционеры, антенны и прочие устройства и оборудование, не предусмотренные проектом многоквартирного дома, без согласования внесения изменении в проектную документацию дома.
4.3.16. Подавать сведения в Управляющую компанию о временно проживающих в квартире гражданах, не зарегистрированных в установленном порядке.
4.3.17. Бережно относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
4.3.18. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязуется письменно уведомить Управляющую компанию о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
4.3.19. Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством.
4.4.Управляющая компания имеет право:
4.4.1. Осуществлять функции заказчика работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонтам общего имущества многоквартирного дома; самостоятельно выполнять эти работы; производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, а также исходя из производственной целесообразности.
4.4.2. В случае неисполнения Собственником, в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а. также обязанностей по оплате ЖКУ, предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки включая фактический день оплаты.
4.4.3. По поручению и за счёт Собственника представлять интересы Собственника на стороне истца по искам, связанным с использованием переданного в управление Домовладения, и по спорам, связанным с оказанием услуг третьими лицами.
4.4.4. Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.
4.5.Собственник имеет право:
4.5.1. Предъявлять Управляющей компании требования по выполнению настоящего Договора.
4.5.2. Требовать от других собственников и пользователей Квартиры совместно нести необходимые расходы по оплате ЖКУ.
4.5.3. Получать от Управляющей компании официальные справки, предоставление которых входит в обязанности Управляющей компании, не позднее 5 рабочих дней со дня запроса.
4.5.4. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему договору, путем создания инициативной группы из лиц, не имеющих задолженности по оплате ЖКУ, избранной на общем собрании собственников Жилого дома.
4.5.5. Зарегистрировать по месту жительства в установленном порядке в Квартире своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.
4.5.6. В соответствии с действующим законодательством иметь право на установленные льготы и субсидии по оплате ЖКУ. Льготы предоставляются по заявительному характеру, т.е. с момента предъявления удостоверяющих документов на право пользования конкретной льготой.
4.5.7. Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Размер расходов на ЖКУ, произведенных Управляющей компанией от своего имени и за счет Собственника и возмещаемых Собственником, определяется на основании расчетов составленных исходя из тарифов, действующих для данной категории домов, по следующим статьям:
- содержание и текущий ремонт Домовладения – предусматривает покрытие необходимых затрат по благоустройству и обеспечению санитарного состояния Домовладения, в т.ч. уборке мест общего пользования, придомовой территории, содержанию мест общего пользования, электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования, дезинфекции и дератизации, озеленению и др., а также ремонту конструктивных элементов дома, профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого дома в границах обособленного земельного участка, переданного в общую долевую собственность, внутридомового инженерного оборудования в т.ч. лифтов, водоотводящих устройств, систем водоснабжения (ГВС и ХВС), канализования, электроснабжения, вентиляции и др. инженерного оборудования, по ОДС, по прочим общеэксплуатационным мероприятиям, в т.ч. обязательному страхованию имущества являющегося ОПО, услугам/работам по управлению эксплуатацией жилого дома, др. затрат, связанных с организацией эксплуатации жилого дома на основании ставок утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей компании или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления;
- коммунальные услуги – деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению. отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
- вывоз мусора – предусматривает покрытие необходимых затрат по вывозу бытового мусора Собственника по ставкам утвержденным органами местного самоуправления;
- жилищные и прочие услуги -- домофон, антенна, радио, консьержи, охрана, и др. дополнительные услуги, предусмотренные решениями собственников многоквартирного дома по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, по расценкам, предусмотренным договорами с соответствующими организациями, в размере, утвержденном в установленном порядке собственниками многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей компании.
5.2. Оплата ЖКУ производится Собственником ежемесячно не позднее 10–го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
5.3. Расчетный период Для оплаты ЖКУ устанавливается в один календарный месяц. Плата за ЖКУ в части отопления квартиры Собственника вносится в течение отопительного периода.
5.4. Установление и изменение тарифов на ЖКУ производится на основании решения органа местного самоуправления и/или решения общего собрания собственников жилого дома. Тарифы являются обязательными для Сторон и дополнительного согласования не требуют.