Перспективы развития микрорайона (транспорт)

МЕТРО

Сегодня на территории района действуют четыре станции метрополитена – «Старая Деревня», «Черная речка», «Пионерская», «Комендантский проспект».

Уже начато строительство новой станции метро «ул. Савушкина» на пересечении ул. Савушкина и Туристской ул. Открытие станции в 2018 г. Следующие станции по этой ветке будут «Яхтенная», «Шуваловский пр.».

Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга в период 2015-2025 гг. в районе планируется строительство новых станций метро в непосредственной близости от участка (см. на схеме на следующей странице).

Станция (рабочее название)	Ветка	Расположение станции	Сроки запуска
Шуваловский пр	3 (зеленая) и 5 (фиолетовая) линии	у пересечения Комендантского пр., Шуваловского пр. и Планерной ул.	в период с 2019-2025
Магистраль 31	5 линия (фиолетовая)	на пересечении Комендантского пр. и Плесецкой ул.	2025-2027
Каменка	5 линия (фиолетовая)	на пересечении Комендантского пр. и продолжения дороги на Каменку	2025-2027
Парашютная	3 (зеленая)	у пересечения Комендантского пр., Шуваловского пр. и Планерной ул.	После 2025

ДОРОГИ

Дорожная сеть в Приморском районе активно развивается. Ни в одном из районов города за последние 5 лет не было такого активного строительства дорог, как в Приморском р-не. За последние несколько лет транспортная обстановка в районе улучшилась благодаря:

– Пробивке Парашютной ул. до КАД

– Виадуку через Ж/Д у Черной речки

– Открытию движения по северной части ЗСД. После введения в эксплуатацию центральной части нагрузка на «выездные» автомагистрали снизится.

– Постройке нового участка Богатырского пр. между Гаккелевской ул. и Стародеревенской ул.

Дорожная сеть развивается и в настоящее время:

– Ведутся работы по его расширению Богатырского пр. (от Торфяной дороги до Байконурской ул.) в рамках ЦДМ (центральной дуговой магистрали).

– Ведутся работы по пробивке Суздальского пр. с виадуками над Ж/Д.

– Планируется пробивка Комендантского по. до КАД.

– Выделены бюджетные деньги на продолжение Комендантского пр. до Глухарской улицы, т.е. до границы нашего участка

– Планируется пробивка Суздальского пр. до ЗСД (пройдет через Парашютную ул, пробивку Комендантского пр.)

Описание комплекса

Ultra City – масштабный проект, соответствующий последним мировым трендам в строительстве. Он занимает 12 Га и рассчитан на 3 900 семей.

Комендантский пр. делит проект застройки на 2 участка.

Жилой комплекс строится в три очереди:

1 очередь: 4 жилых здания, подземный паркинг, детский сад.

2 очередь: 4 дома, автостоянки, детский сад.

3 очередь: 4 дома, паркинг, школа.

1-я очередь проекта состоит четырех корпусов:

– два 19-этажных дугообразных корпуса с коммерческими помещениями на 1 этаже, выходящими на Комендантский проспект

– две 25-этажных башни

Всего в первой очереди будет 1510 квартир.

Первый этаж зданий занимают коммерческие помещения, входы в них организованы с улицы. Под приподнятым внутренним двором располагается просторный паркинг. В подъезды жилых домов можно попасть только со стилобата, поднявшись на специальном лифте, или пройдя через главную входную группу, выходящую на Комендантский проспект.

В центре 1-й очереди размещен детский сад на 80 мест. Школа будет строиться вместе с 3-ей очередью проекта.

Дворовая территория Ultra City будет благоустроена в соответствии с фирменными принципами ландшафтного дизайна «Северного города.

Парковка на территории двора будет запрещена. Будущим жителям комплекса предлагается приобрести место в двухуровневом подземном паркинге (849 машиномест), из которого они смогут подняться на лифте прямо на свой этаж.

Открытые парковки расположены перед дугообразными корпусами и вдоль улиц за пределами комплекса.

Планировочные решения включают как традиционные квартиры, так и евро-планировки. Часть квартир имеет кладовые комнаты и ниши для встроенных шкафов. В большинстве квартир возможна перепланировка, так как несущими являются только межквартирные стены. Высота потолков в квартирах после финишной отделки будет порядка 2,7 м, а на верхних этажах – почти 3 м.

2-я и 3-я очереди расположены северо-восточнее Комендантского пр., имеют прямоугольную форму и вытянуты вдоль проектируемых Глухарской и Плесецкой улиц. На них также планируется возведение одно- и многосекционных домов разной этажности, создающих с домами первой очереди единую гармоничную концепцию, в центре которой будет проходить Комендантский проспект. Всего во второй и третьей очереди планируется построить порядка 2 400 квартир, предприятия торговли и услуг, автостоянки для жильцов. В этой части комплекса Ultra City будет возведен еще один детский сад и школа.

Квартирография

Я очередь

Тип квартиры / Метраж, м2	Количество, шт.	Доля
1-комнатные		71%
Студии (кухня и комнаты совмещены)		9%
18-24		6%
24-28		3%
		0%
Традиционные (кухня 10-12 м2)		53%
31-34		23%
34-38		17%
38-42		12%
42-44		1%
2Е (1 к.кв. с кухней-гостиной от 14 м2)		9%
40-45		2%
45-50		6%
55-60		0%
60-65		0%
2-комнатные		21%
Традиционные (кухня 10-14 м2)		12%
		0%
50-52		3%
52-55		5%
55-60		4%
3Е (2 к.кв. с кухней-гостиной от 16 м2)		9%
54-60		8%
60-65		0%
3-комнатные		6%
Традиционные (кухня 14-16 м2)		5%
72-77		4%
77-82		1%
4Е (3 к.кв. с кухней-гостиной 17 м2)		1%
80-85		1%
4-комнатные		2%
5Е (4 к.кв. с кухней-гостиной от 15 м2)		2%
90-100		2%
		0%

Я и 3-я очередь

Тип квартиры / Метраж, м2	Количество, шт.	Доля
1-комнатные	1 440	60%
Студии (кухня и комнаты совмещены)		11%
18-24		6%
24-28		5%
традиционные (кухня 10-12 м2)		40%
31-34		15%
34-38		6%
38-42		19%
42-44		0%
2Е (1 к.кв. с кухней-гостиной от 14 м2)		9%
40-45		3%
45-50		6%
		0%
2-комнатные		37%
Традиционные (кухня 10-14 м2)		18%
50-52		1%
52-55		11%
55-60		6%
3Е (2 к.кв. с кухней-гостиной от 16 м2)		19%
54-60		14%
60-65		4%
3-комнатные		2%
Традиционные (кухня 14-16 м2)		1%
		0%
		0%
		0%
72-77		0%
4Е (3 к.кв. с кухней-гостиной 17 м2)		1%
80-85		1%
		0%
4-комнатные		1%
5Е (4 к.кв. с кухней-гостиной от 15 м2)		1%
90-100		1%