Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 4. Общий порядок изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории Глуховского сельского поселения осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Глуховского сельского поселения может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных исполнительных органов Российской Федерации, Омской области и органов местного самоуправления Глуховского сельского поселения.
4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой Глуховского сельского поселения в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области, уполномоченными органами местного самоуправления Глуховского сельского поселения в соответствии с федеральными законами.
Статья 5. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.
Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
- при подготовке документации по планировке территории;
-при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:
1) на соответствующую территорию распространяет свое действие градостроительный регламент, установленный настоящими Правилами;
2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который запрашивается заявителем.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся в порядке, установленном настоящими Правилами.
В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
4. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Глуховского сельского поселения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает глава сельского поселения в течение трех дней со дня поступления рекомендаций Комиссии.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Глуховского сельского поселения, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации Калачинского муниципального района в сети "Интернет".
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 6. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.
4. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Глуховского сельского поселения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает глава Глуховского сельского поселения в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов сельского поселения, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации Калачинского муниципального района поселения в сети "Интернет".
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
1.3. Подготовка документации по планировке территории Глуховского сельского поселения органами местного самоуправления
Статья 7. Назначение, виды и состав документации по планировке территории Глуховского сельского поселения
1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, определения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:
- проекта планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в его составе);
- проекта планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков;
- проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков;
- градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.
4. Администрация Глуховского сельского поселения обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана, настоящих Правил.
5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Омской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами Глуховского сельского поселения.
Статья 8. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории
1. Решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории Глуховского сельского поселения (далее при совместном упоминании для целей настоящей главы Правил - документация по планировке территории) принимается Администрацией Глуховского сельского поселения по собственной инициативе либо на основании предложений физических и юридических лиц.
2. Предложения физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в Администрацию сельского поселения, с указанием границ соответствующей территории, обоснованием необходимости выполнения планировки территории, характере предполагаемых действий по осуществлению строительных преобразований территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории в целях обоснования потенциальных строительных намерений могут прилагаться графические материалы (чертежи, карты, схемы), технико-экономические обоснования.
3. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией Глуховского сельского поселения путем издания муниципального правового акта, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия по обеспечению подготовки документации.
4. Муниципальный правовой акт Администрации Глуховского сельского поселения о подготовке документации по планировке территории Глуховского сельского поселения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Глуховского сельского поселения, иной официальной информации, в течение трех дней со дня издания постановления и размещается на официальном сайте Администрации Калачинского муниципального района в сети "Интернет".
5. Заказчиком на подготовку документации по планировке территории выступает Администрация Глуховского сельского поселения, которая подготавливает и утверждает градостроительное задание на подготовку документации по планировке территории, содержащее требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования.
6. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории Глуховского сельского поселения осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
7. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировке территории.
8. С победителем конкурса Администрация Глуховского сельского поселения заключает договор на подготовку документации по планировке территории.
9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Омской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами Калачинского муниципального района.
10. Администрация Глуховского сельского поселения оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.
Статья 9. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории
1. Администрация Глуховского сельского поселения осуществляет приемку выполненных работ по договору на разработку документации по планировке территории и в течение тридцати дней со дня приемки осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие утвержденной градостроительной документации (в том числе требованиям градостроительного регламента), требованиям действующего законодательства (в том числе требованиям технических регламентов).
2. Документация по планировке территории до ее утверждения главой Глуховского сельского поселения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, которые проводятся в порядке, установленном настоящими Правилами.
3. Администрация Глуховского сельского поселения не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет главе Глуховского сельского поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.
4. Глава Глуховского сельского поселения по представлению Администрации сельского поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию Глуховского сельского поселения на доработку.
5. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Глуховского сельского поселения, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается наофициальном сайте Администрации Калачинского муниципального района в сети "Интернет".
6. На основании утвержденной документации по планировке территории Совет Глуховского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 10. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются и утверждаются Администрацией Глуховского сельского поселения на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.
4. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение тридцати дней со дня поступления заявления, без взимания платы.
5. Состав градостроительного плана земельных участков установлен частью 3 статьи 44Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
- подготовки проектной документации;
- выдачи разрешений на строительство;
- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, за исключением случаев, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.