Б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

При намокании нижних и боковых кромок плит лоджий и балконов проводится дополнительная гидрофобизация этих поверхностей следующим составом:

- раствор кремнийорганической жидкости ГКЖ-94 в толуоле концентрации 10 %;

- эмульсия ГКЖ-94;

- Кремнеорганическая жидкость ГКЖ-10, 11; петролатум, нагретый до 80 °С.

При эксплуатации жилого дома необходимо систематически проверять правильность использования жильцами лоджий и балконов, не допускать размещения на них тяжелых вещей, захламления, самовольного остекления и т.д., портящих внешний вид здания и нарушающих нормальную эксплуатацию лоджий.

Категорически запрещается самовольная установка экрана и застройка межбалконного пространства.

Металлические решетки, поручни, кронштейны и деревянные части поручня периодически (через 3 - 5 лет) окрашивают масляной краской с предварительной очисткой от ржавчины.

Цвет окраски балконов на всем здании должен быть в соответствии с колерным паспортом. Балконы должны иметь стандартные экраны по конструкции и цвету, согласованные с районным архитектором.

Если на балконе посажены цветы, следует принять меры против чрезмерного увлажнения пола балкона и затекания воды на стены при поливке растений. Во избежание загрязнения стен зданий и нижерасположенных балконов ящики следует устанавливать на поддонах.

Летом пол балкона нужно очищать от мусора и пыли, а зимой от снега.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Балконные плиты и пол балкона имеют обратный уклон	Выполнить цементную стяжку с уклоном 0,03 от стены, по стяжке наклеить 2 слоя рубероида на битумной мастике, затем сделать цементный пол, армированный металлической сеткой 10 ´ 10 мм с последующим зажелезнением
Трещины и нарушения гидроизоляции в заделке балконной плиты; нарушение герметичности стыков	Гидроизоляционные слои и металлическую сетку завести в горизонтальную штрабу в стене
Вынос слива балкона недостаточен	Слив по периметру балкона, имеющего обратный уклон, сделать шириной равной 1,5 толщины плиты для защиты от попадания воды на нижнюю поверхность плиты и завести под гидроизоляционный ковер
Не поставлен слив из оцинкованной стали на дверной коробке	Установить металлический слив в паз коробки
металлический слив на боковых сторонах балкона не заделан в тело панели или не доведен до стены на 150 - 200 мм или совсем отсутствует	Участок пола по краю стены снять на ширину основания слива; восстановить гидроизоляцию на битуме; установить оцинкованный слив с примыканием торца слива к стене. Уложить дополнительный слой гидроизоляции на битуме с заведением на основание слива не менее 150 мм; восстановить цементный пол по металлической сетке с ячейками 10 ´ 10 мм
Цементный пол балконной плиты разрушен	Снять разрушенный пол и гидроизоляцию, наклеить новую гидроизоляцию и сделать новый цементный пол толщиной 30 мм по тканевой сетке
Трещины и повреждения бетонных задних краев плит балконов находится в недоступной для ремонта зоне	Загерметизировать горизонтальный стык между балконом и стеной здания. Предварительно стык расчистить и завести в него жгут пористой резиновой прокладки, обжатой на 30 - 40 %, затем стык герметизировать тиоколовым герметиком
Нарушение защитного слоя и оголение бетона	Разрушенный слон бетона на плитах удалить, обнаженные стержни арматуры очистить стальными щетками от ржавчины, произвести насечку, промывку водой, нанести защитный слой цементно-песчаного раствора М-200 (состав 1:1, 1:2)
Имеются разрушения нижней и боковых кромок плит балконов	Кромки восстановить и затем обработать ГКЖ-94 в толуоле концентрации 10 %

Рис. 9. Детали ремонта балконов, лоджий, парапета

Рис. 10. Детали ремонта балконов и лоджий

2.5. Стыки(Рис. 11 - 12)