Б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Причина промерзания и протечек стыков определяется путем тщательного осмотра панелей стен и инструментального контроля.

Нарушения герметичности стыков устанавливается замером температур поверхности при помощи термощупа; воздухопроницаемость - приборами ИВС-2М или ДСКЗ-1, воздухообмена в помещении - анемометром, температуры и влажности воздуха в помещении психрометром или гигрографом и термографом.

При необходимости в секциях вскрываются стыки наружных стен, производится проверка температурно-влажностного режима помещений и осматриваются наиболее уязвимые места конструкций.

Для повышения качества герметизации и защиты от увлажнения при ремонте стыка грани панелей, показанные на рис. 12, покрываются грунтовками (мастики КН-2, БСХА, 51Г-18, тиоколовая дисперсия Т-50, ГКЖ 84 и пр.).

При наличии протечек или продувания через стыки панелей наружных стен, количество стыков, подлежащих герметизации, назначается в зависимости от характера дефектов.

Технология ремонта панелей стен изложена в «Инструкции по технической эксплуатации крупнопанельных домов» и «Временных технических указаний по организации, механизации и технологии ремонта крупнопанельных зданий».

Причинами промерзания стыковых соединений панелей наружных стен могут быть:

- нарушение герметизации стыков, примыканий оконных, дверных коробок и плит лоджий к стенам;

- неплотная приклейка воздухозащитной ленты в плоскости вертикального стыка.

При появлении промерзающих участков стены на внутренней поверхности их образуется темные пятна. В этом случае по специально разработанному проекту следует сделать утепление конструкции стены.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Трещины в стыках 0,5 - 3 мм, отслаивание и выкрашивание раствора, трещины в углах примыкания панелей, помещениях кухонь и лестничных клетках	Очистить стыки из рыхлого раствора, промыть. Горизонтальные стыки зачеканить гидрофобным раствором, вертикальные - проконопатить просмоленным канатом с обжатием не менее 30 %
Стыки панелей цоколя и первого этажа местами раскрыты, раствор выкрошился, уплотнительная пакля вывалилась	Расчистить шов от старого раствора с помощью зубила и молотка или электродрели с фрезой; стык законопатить просмоленным канатом, ввести герметик; заделать шов цементным раствором состава 1:2 М-100 с добавлением 20 % асбеста. Поверхность шва предварительно смочить. Заделать шов цементным раствором
Недостаточная герметизация стыковых соединений	Стык расчистить на глубину до 45 мм и просушить. Взамен удаленных материалов завести упругие пористые резиновые прокладки (гернит на клее КН-2, поризол на мастике изол) в сжатом на 30 - 50 % от первоначальной толщины состоянии. Стыки герметизировать тиоколовой мастикой толщиной 2,0 - 2,5 мм заведением ее на кромки панелей не менее, чем на 25 мм или другим герметизирующим материалом слоем не менее 20 мм с последующей заделкой гидрофобизованным цементным раствором. Стыки шириной менее 5 мм расчистить до проектной ширины (20 мм), а в стыки шириной 5 - 10 мм завести вместо резиновых прокладок минеральную паклю. Для защитной окраски герметиков темных тонов (ГС-1, КБ-1, КБ-): и др.) применять перхлорвиниловые краски на алюминиевой пудре или цементно-перхлорвиниловые краски
Протечки в местах сопряжения стен с заполнением оконных проемов	Установить отливной брусок шириной не менее 40 мм на нижних обвязках переплета с капельником; стекла на двойной замазке с плотным их креплением шпильками и штапиками; заменить уплотняющие прокладки в створных частях переплетов; исправить или устанавливать вновь линейное металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали с заведением его к коробке и боковым откосам оконного проема; выполнить герметизацию щелей

Рис. 11. Герметизация стыков

Рис. 12. Герметизация стыков панелей наружных стен

2.6. Окна и двери(Рис. 13 - 17)