Механизм ценообразования в строительстве

Тема 9. Ценообразование в строительстве

Понятие цены, ее функции, виды, структура.

Механизм ценообразования в строительстве.

Формирование сметной стоимости в строительстве.

Понятие цены, ее функции, виды, структура.

Цена представляет собой денежное выражение соотноше­ния общественной полезности товара и общественных затрат на его производство, то есть цена есть денежное выражение единицы стоимости товара. Цена зависит от многих факторов:, величины затрат, средней нормы прибыли и рентабельности производства, соотношения спроса и предложения на конкрет­ный товар и т.д.

Ценообразование — процесс по установлению, регулирова­нию цен (тарифов) и контролю за применением установленно­го законодательством порядка ценообразования юридически­ми лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществ­ляющими свою деятельность без образования юридического лица, и другими субъектами ценообразования.

Сущность и значение цен проявляется в их функциях, к ко­торым относятся:

• функция сбалансирования спроса и предложения, роль которой заключается в установлении соответствия между объе­мом производства и величиной спроса на товар (работу, услу­гу) на рынке;

• измерительная (учетная) — через цены учитывается ве­личина средств, потраченных покупателем на приобретение товара, полученных продавцом доходов; на основании цен оп­ределяются показатели деятельности организации, ведется учет затрат и доходов;

• стимулирующая функция выражается в поощрительном или сдерживающем воздействии цен на производство и потреб­ление различных товаров. Цена оказывает стимулирующее влияние на производителя через величину заключенной в ней прибыли. В хозяйственной жизни цены могут способствовать или препятствовать увеличению выпуска или потребления тех или иных товаров;

• распределительная функция цены связана с отклонением цены от стоимости под воздействием рыночных факторов. Эта функция состоит в том, что цены участвуют в распределении и перераспределении доходов между отраслями экономики, го­сударственными и другими секторами, различными формами собственности, регионами, фондами накопления и потребле­ния, социальными группами населения.

Структура цены (издержки производства и обращения; прибыль; налоги и отчисления; оптовые и торговые надбавки и скидки)

Издержки предприятия на производство и реализацию продукции	Прибыль предприятия	Налоги, включаемые в цену	Оптовая надбавка	Торговая надбавка
Полная себестоимость
Отпускная цена предприятия
Оптовая цена сбытовых организаций
Розничная цена торговых предприятий

Виды цен

Экономические признаки классификации	Виды цен
Сфера товарного обращения	На продукцию промышленности На строительную продукцию Закупочные на с/х продукцию Розничные Тарифы грузового и автомобильного транспорта Тарифы на услуги населению
Стадия товародвижения	Отпускная цена производителя Оптовая Розничная
Степень свободы изготовителя - государственное регулирование	Свободная рыночная Договорная Регулируемая государственными органами Фиксируемая

Механизм ценообразования в строительстве.

Ценообразование — важнейший инструмент регулирова­ния взаимоотношений между субъектами хозяйствования, от умелого использования которого зависит их экономическое благополучие.

Для регулирования ценообразования в строительном ком­плексе цены рассматриваются:

• по составляющим цены (прямые затраты, накладные рас­ходы, плановые накопления);

• по области применения цен (непосредственно в строитель­стве, в строительной индустрии).

Механизм ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участ­ников строительного процесса.

Проектные организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты (сметы), а также определяют стоимость проектно-изыскательских работ.

Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и реализуют их по этой стоимо­сти с учетом прочих лимитированных затрат.

Заказчик оплачивает строительную продукцию по стоимо­сти, включающей стоимость строительства, проектно-изыска­тельских работ (с учетом расходов на экспертизу проектно-сметной документации), затрат на подготовку кадров, содержание дирекции строящегося предприятия, авторский надзор и Госстройнадзор.

В процессе ценообразования в строительстве можно выде­лить два этапа, на которых происходит расчет цены: проекти­рование и строительство. На первом этапе определяется пред­варительная (базисная) цена, которая используется в договор­ных отношениях. При этом могут применяться как различные укрупненные показатели (УСП, прейскуранты на потребитель­скую единицу и др.), так и сметные нормы и цены. Участие го­сударства на этом этапе выражается в юридической регламен­тации процедур заключения контрактов, особенно в случаях, когда речь идет об использовании бюджетных инвестиций. Поэтому есть смысл в централизации и обобщении норматив­ной базы, используемой на этом этапе.

Одна из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в том, что нормативы (как государ­ственные, так и предприятия) устанавливаются по видам ра­бот на отдельные элементы цены.

На втором этапе, когда определяется фактическая цена (цена предложения, цена реализации) стоимость работ пересчитывается на момент составления актов сдачи-приемки выполненных работ исходя из условий договора.

Цена реализации строительной продукции (Ц) определяет­ся по общей формуле:

Ц = 3 + П_р + Н_к,

где 3 — затраты, руб.; П_р— прибыль, руб.; Н_к— косвенные налоги, руб.

Общая схема формирования стоимости произведенной про­дукции (работ, услуг) включает в себя три группы ценообразующих факторов:

1) полная себестоимость;

2) нормативная прибыль;

3) косвенные налоги (уплачиваемые за счет увеличения цены).

Затраты, образующие полную себестоимость продукции (работ, услуг) группируются в соответствии с их экономичес­ким содержанием по статьям расходов (заработная плата рабо­чих, материалы и т.д.).

Формирование нормативной прибыли (плановых накопле­ний) производится путем установления норматива от состав­ляющих полной себестоимости. При этом возможны следую­щие варианты расчета норм плановых накоплений:

• от основной заработной платы рабочих в составе пря­мых затрат (монтаж оборудования);

• от суммы основной заработной платы рабочих и расхо­дов на эксплуатацию машин в составе прямых затрат (сметно-нормативная база в ценах 1991 г.);

• от суммы основной заработной платы рабочих и расхо­дов на заработную плату машинистов в эксплуатации строи­тельных машин в составе прямых затрат (сметно-нормативная база в ценах 2006 г.);

• от прямых затрат;

• от полной себестоимости (промышленность строитель­ных материалов).

При расчете стоимости строительно-монтажных работ в Республике Беларусь с 1993 г. в соответствии с Постановлени­ем Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.1993 г. № 67 [15] применяются предельные нормы плановых накопле­ний от суммы основной заработной платы рабочих и эксплуа­тации машин и механизмов в составе прямых затрат. До этого плановые накопления рассчитывались в процентах от сметной себестоимости. При формировании сметной стоимости в ба­зисном уровне цен 2006 г. в соответствии с постановлением Ми­нистерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2008 г. № 1 плановые накопления рассчитываются от суммы основной заработной платы рабочих и заработной пла­ты в составе затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Отпускная цена увеличивается за счет косвенных налогов, которые уплачиваются покупателем (заказчиком) в составе цены и перечисляются в бюджет продавцом (производителем, под­рядчиком).