Б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Правильная эксплуатация ограждающих конструкций обеспечивается постоянным нормативным температурно-влажностным жилых комнатах - 18 °С при влажности 60 %; в кухне - 15 °С; в ванной - 25 °С, в уборной и лестничных клетках - 16 °С.

Разность температур внутренней поверхности наружной стены в середине простенка и воздуха на уровне 1,5 м от пола не должна превышать 6 °С (температура поверхностей стен измеряется термощупом).

Не менее одного раза в отопительный сезон нужно измерять анемометром воздухообмен в помещениях, психрометром - влажность воздуха и термометром - его температуру.

Нарушение герметичности стыка устанавливается замером температур поверхностей наружных стен.

Нормируемая величина воздухопроницаемости должна быть не более 0,5 кГ/мкв×час.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места наружных и внутренних стен: стыки панелей и стен, углы помещений, примыкающих к наружным стенам; простенки и перемычки; места отирания плит перекрытий на стены; стыки сопряжений оконных, дверных заполнений с панелями; защитное покрытие панелей наружных стен; места прохождения водостоков.

Необходимо предохранять стены от увлажнения атмосферными и грунтовыми водами.

В случае появления трещин на наружных и внутренних стенах следует произвести обследование и замеры трещин.

Ширина раскрытия трещин измеряется трещиномером, лепой Боннелля, микроскопом Мир-2.

В зависимости от ширины раскрытия трещины разделяют на неопасные (волосяные до 0,1 мм, мелкие до 0,3 мм разлитые до 0,5 мм) и опасные (большие до 1,0 мм и значительные более 1,0 мм).

Трещины в несущих стенах свидетельствуют либо о неравномерной осадке основания дома, либо о температурных деформациях. После появления трещин надо поставить маяки и вести наблюдение за ними. Стабилизировавшиеся трещины очистить от грязи, промыть водой и заделать.

При появлении трещин в перемычках, под опорами перемычек, под опорами балок, плит и т.д. необходимо привлечь специализированную организацию по определению причин деформаций.

В процессе эксплуатации жилого дома запрещается крепить в стенах и панелях наружных стен оттяжки проводов.

Установку и крепление реклам осуществлять по специально разработанному проекту.

Крепление флагодержателей, уличных знаков следует производить в местах, предусмотренных проектом.

Всем конструкциям, укрепленным на наружных стенах, следует давать уклон от стены, чтобы вода, стекающая с них, не попадала на фасад дома.

В целях сохранности скрытой электропроводки во внутренних стеновых панелях, запрещается пробивка или сверление отверстий без консультации инженера-электрика.

Подвеска предметов домашнего обихода к железобетонным перегородкам разрешается общим весом не более 100 кг с двух сторон.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Повреждение фактурного слоя	Штукатурка цементным раствором
Отслоение облицовочной плитки	Трещины расчистить, трещины промыть водой, зачеканить цементным раствором, выполнить перетирку дефектных мест цементной гидрофобной пастой состава 1:3. После затвердевания затирочного слоя облицовочную плитку приклеить клеем КН-2.
Фасадные плоскости стеновых панелей не совпадают	Провести тщательную заделку горизонтального стыка: в этих местах горизонтальные стыки заделать гидрофобным раствором М-100 с уклоном, промазать тиоколовой мастикой с заводкой ее за панели. Перед нанесением мастики поверхность швов и панелей очистить, высушить и промыть бензином.
Промерзание стен	Стены утеплить дополнительным слоем утеплителя ПСБ-С толщиной 2,5 см, плотно укрепить с внутренней стороны промерзающих панелей между рейками, установленными шагом 1,2 м с отступлением от угла на 20 мм и завести теплоизоляционный слоя на откос оконной коробки. По слою теплоизоляционного материала выполнить слой пароизоляции кровельным пергамином. Отделочный слой - сухая штукатурка. Утеплить наружный угол с внутренней стороны выполнить в виде скоса из теплоизоляционного материала. Утеплить карнизный узел с внутренней стороны, для чего установить дополнительный карниз из теплоизоляционного материала (рис. 6).
Разрушение нижней кромки наружной стены панели	Восстановить цементным раствором М-150 и затем обработать гидрофобизирующим составом ГКЖ-11.
Пониженная звукоизоляция внутренних стен и перегородок	Выполнить герметизацию всех внутренних каналов, трещин и неплотностей. Щели проконопатить жгутами пакли или пороизола на глубину 15 - 20 мм и затереть цементным раствором М-150. Размеры жгутов подобрать из учета обжатия их в трещине на 20 - 50 %. В местах примыкания пола к внутренним стенам заменить звукоизоляционные прокладки плитами ДВП или минераловатными
Зыбкость, выпучивание, трещины во внутренних стенах	Проверить прочность крепления внутренних стен к наружным и в необходимых случаях дополнительно укрепить ершами, скобами, хомутами.
Трещины шириной менее 3 мм	Расшить до 3 - 5 мм на глубину 20 - 25 мм, заделаны жестким цементным раствором М-100
Трещины более 5 мм	Зачеканить жестким цементным раствором М-100