При производстве капитального ремонта и реконструкции

Состав и структура сметной стоимости

Сметная стоимостьстроительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные ( строительно-монтажные и ремонтно-строительные) работы , за приобретение оборудования и доставку его на стройку, а также для возмещения других затрат за счет средств , предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется следующим образом:

· Стоимость строительных работ (Сср)

· Стоимость работ по монтажу производственного оборудования (Смр)

· Стоимость производственного оборудования, мебели и инвентаря (Соб)

· Прочие затраты (Спр)

Таким образом сметная стоимость строительства может быть выражена формулой:

С смет= Ср+Смр+Соб+Спр

При определении сметной стоимости строительства

к строительным работам относятся:

1. Работы по возведению зданий и сооружений: земляные работы устройство строительных конструкций, проемов полов кровель, отделочные работы;

2. Работы по электроосвещению и слаботочным устройствам жилых и общественных зданий;

3. Работы по внутренним санитарно-техническим устройствам (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) а также другим внутренним трубопроводам;

4. Работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений;

5. Работы по благоустройству и озеленению территории на завершающем этапе строительства.

6. Работы по подготовке территории строительства

7. работы по устройству фундаментов под производственное оборудование;

8. работы по разборке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и капитальном ремонте.

Монтажные работы включают:

1. сборку и установку всех видов производственного оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок

2. прокладку линий электроснабжения к электросиловым установкам

3. прокладку технологических трубопроводов

4. монтаж и установку технологических металлоконструкций и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием

5. демонтаж оборудования, осуществляемый при реконструкции и капитальном ремонте предприятий зданий и сооружений.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся :

1. Стоимость приобретения (изготовления) и доставка на приобъектный склад всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования , а также транспортных средств, технологически связанных с производственным процессом.

2. стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования разовых заказов с длительным циклом изготовления

3. стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели ,необходимых для первоначального оснащения общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения.

К прочим затратам относятся : все затраты, включаемые в стоимость строительных и монтажных работ оборудования, мебели инвентаря.

Анализ приведенного состава стоимости строительных и монтажных работ , оборудования, мебели и инвентаря позволяет сделать вывод, что для целей оценки недвижимостисметная стоимость строительства должна включать только стоимость строительных работ(за исключением фундаментов под оборудование) и прочие затраты.

Стоимость монтажных работ оборудования, мебели и инвентаря не имеет отношения к строительной части оцениваемых объектов , так как формирует активную часть основных фондов и будет рассмотрена отдельно.

Сметная стоимость строительных работ включает : прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль

С смр= ПЗ+ НР+ СП

Прямые затратынепосредственно связаны с производством конкретных видов строительных работ , их величина определяется по их объему и величине сметных затрат с использованием соответствующих сметных расценок . Они включают:

· затраты на основную заработную плату рабочих – строителей (Зосн)

· затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Сэмм), включая заработную плату рабочих- машинистов

· затраты на строительные материалы, изделия и конструкции (См)

ПЗ= Зосн + Сэмм + См = З осн+ (Зм+Сэ)+См

Зм- заработная плата рабочих- машинистов, обслуживающих строительные машины и механизмы

Сэ- затраты на эксплуатацию машин (без зарплаты машинистов)

При производстве капитального ремонта и реконструкции

ПЗ= З осн х1,15 + Сэммх1,25 + См

Накладные расходы –это косвенные затраты, связанные с управлением строительством, организацией строительного производства и обслуживанием его работников.

Сумма прямых затрат и накладных расходовсоставляет сметную себестоимость (Сс) строительных работ

Сс= ПЗ+НР

Сметная прибыль – это прибыль подрядных строительных организаций , используемая на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

Структура сметной стоимости строительных работ:

· затраты на материалы, изделия и конструкции – 50=60%

· затраты на основную заработную плату рабочих – 10-17 %

· затраты на эксплуатацию машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов- 5-10%

Итого прямые затраты – 65-80%

· Накладные расходы – 12-20%

· Сметная прибыль – 8-11%

Всего сметная стоимость 100%

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:

В составе проекта :

· Локальные и объектные сметные расчеты;

· Сметные расчеты на отдельные виды затрат;

· Сводный сметный расчет стоимости строительства;

· Сводка затрат (при необходимости)

В составе рабочей документации:

· Локальные и объектные сметы

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов работ , определенных при разработке рабочей документации или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях , когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД .

Объектные сметы формируются на объект в целом и объединяют в своем составе данные из локальных смет. Они являются сметными документами, на основе которых определяются договорные цены на строительство объектов. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению на основе РД.

Сводные сметные расчетыстоимости строительства предприятий , зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат- это сметный документ , определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях , когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно- гражданского назначения.

Сметная документация составляется на текущем уровне цен , допускается указывать стоимость работ в двух уровнях:

1. базисном уровне

2. в текущем уровне.