Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС

( объекты кап.строительства).

. 1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт ( далее- работы) регулируется Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ могут выполняться любыми лицами.

3. Лицом, осуществляющим работы (далее - работник), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Работник организует и координирует работы по работам, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Работник вправе выполнять определенные виды работ самостоятельно, если у него есть свидетельство, и ( или) позвать того, у кого оно есть.

3.1. если работы включены в указанный в части 4 статьи 55.8 Кодекса перечень, работник такого объекта капитального строительства, должен иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.

3.2. В случае выдачи разрешения на отдельные этапы работы застройщиком или техническим заказчиком могут привлекаться на основании договора юридические лица в качестве работников на отдельных этапах работы.

4. При осуществлении работ работником на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, тот должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для работ, а также передать работнику материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию ОКС.

5. Если при осуществлении работ кодексом предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ должен направить в ФОИВ(уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора), ОИВ субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, (далее также - органы ГОССТРОЙ надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения наработ в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация ОКС подлежит экспертизе.

5.1. работник вправе не представлять копию разрешения и положит заключение экспертизы, тогда органы ГОССТРОЙ надзора сами их запршивают.

6. работник обязан выполнить работы в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (если по договору), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Работник также обязан :

-обеспечивать доступ на территорию работ представителям застройщика или технического заказчика, органам ГОССТРОЙ надзора и предоставлять им необходимую документацию;

-проводить строительный контроль;

- обеспечивать ведение исполнительной документации;

- извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов ГОССТРОЙ надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;

- обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков;

- обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

7. Отклонение параметров ОКС от проектной документации, если возникла необходимость, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном ФОИВ.

8. В случае обнаружения объекта культурного наследия в процессе работ, работник должен приостановить работы, известить органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия

6)Внутридворовые площадки и их размещение (10)Санитарно-защитная зона

Площадки	Удельные размеры, м2/чел.	Расстояние от площадок до окон жилых зданий, м
1. Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
2. Для отдыха взрослого населения	0,1
3. Для занятий физкультурой		10-40
4. Для хозяйственных целей	0,3
5. Для выгула собак	0,3
6. Для стоянок автомобилей	0,8

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Размер СЗЗ обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Ориентировочный размер СЗЗ определяется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 на время проектирования и ввода в эксплуатацию объекта.в зависимости от класса опасности предприятия (всего пять классов опасности, с I по V)

Анализ и оценка территорий

Анализ территорий – комплекс мероприятий (исследований) по выявлению особенностей данной территории, которые определяют её направление перспективного использования и способствуют рациональному размещению всех отраслей хозяйства.

Оценка территорий – установление степени благоприятности территорий для определенного вида её использования по комплексу природных и антропогенных факторов:

Благоприятные (Б) – легко осваемые территории, не требующие специальных мер инженерной подготовки или требующие не сложных мер инженерной подготовки. Неблагоприятные (Н) – тяжело осваемые территории, требующие сложных мер инженерной подготовки. Особо неблагоприятные (ОН) – тяжело осваемые территории, где строительство не желательно или требуются особо сложные меры инженерной подготовки.