Вопрос. Отдельные виды договора подряда

Законодатель выделил отдельные виды договора подряда, которые обладают особенными

признаками и нуждаются в специальном регулировании: бытовой подряд, строительный подряд,

подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для

государственных или муниципальных нужд. Соответственно, к данным видам договора подряда

общие положения о подряде применяются постольку, поскольку иное не установлено

специальными нормами.

Договор бытового подряда - это соглашение, в силу которого подрядчик, осуществляющий

соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию

гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или

другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730

ГК РФ).

Отличительные признаки договора бытового подряда:

1. Субъектный состав. На стороне подрядчика выступает лицо, осуществляющее

соответствующую предпринимательскую деятельность по выполнению работ, как правило,

коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Заказчиком по такому

договору может быть только гражданин.

2. Предмет договора - работа предназначается для удовлетворения бытовых или других

личных потребностей заказчика. Данные отношения полностью подпадают под действие

законодательства о защите прав потребителей.

Договор бытового подряда является публичным договором (п. 2 ст. 730 ГК РФ), к нему

применяются правила ст. 426 ГК РФ. Он составляется в письменной форме в виде квитанции или

иного документа. Договор бытового подряда может также оформляться путем выдачи кассового

чека, билета и т.п., если работа выполняется в присутствии потребителя.

Договор строительного подряда - это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в

установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо

выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые

условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740

ГК РФ).

Особенности договора строительного подряда:

1) предметом данного договора являются строительство или реконструкция объекта

(предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения), а также монтажные,

пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом. Кроме того,

правила о строительном подряде применяются к работам по капитальному ремонту зданий и

сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Предмет договора

(выполняемые работы) определяется в технической документации - комплекте схем, чертежей,

графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных

строительных работ;

2) на стороне подрядчика (субподрядчиков), как правило, выступают профессиональные

участники гражданского оборота (строительные организации, индивидуальные предприниматели).

Строительство зданий и сооружений подлежит лицензированию, за исключением сооружений

сезонного или вспомогательного назначения, поэтому подрядчик должен обладать лицензией.

Заказчиком по данному договору может быть любое лицо в пределах своей правосубъектности.

Если строительную работу заказывает гражданин для удовлетворения бытовых или других своих

личных потребностей, к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика

по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

Для заключения и исполнения договора строительного подряда по общему правилу

необходимо наличие: а) земельного участка с соответствующим разрешенным использованием

(отведенного для строительства объекта); б) утвержденной проектной документации,

согласованной с органами государственного контроля и надзора; в) разрешения на строительство,

выданного соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - это соглашение, в силу

которого подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать

техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется

принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ). В большинстве случаев капитальному

строительству должно предшествовать проведение изыскательских и проектных работ.

Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет - проектные работы

либо изыскательские работы, либо и проектные, и изыскательские работы. Проведение

изыскательских и проектных работ является необходимой предпосылкой для осуществления

капитального строительства.

Изыскательские работы направлены на получение материалов об условиях будущего

строительства и условиях функционирования объекта, подлежащего строительству. Инженерные

изыскания подразделяются на основные (инженерно-геодезические, инженерно-геологические и

др.) и специальные (обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их

строительных конструкций; поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения) <1>.

Проектные работы включают в себя подготовку проектной документации для строительства

или реконструкции объекта капитального строительства, а также капитального ремонта, если при

его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и

безопасности объектов капитального строительства (ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Сторонами договора являются подрядчик, который выступает соответственно в роли

проектировщика или изыскателя, и заказчик.

Проведение изыскательских и проектных работ требует наличия специальных познаний и навыков, поэтому на стороне подрядчика выступают, как правило, специализированные организации (проектные, изыскательские или проектно- изыскательские) или граждане, обладающие соответствующей лицензией. Заказчиком может быть любое лицо (инвестор, заказчик или подрядчик по договору строительного подряда).

В тех случаях, когда строительные, проектно-изыскательские работы предназначены для

удовлетворения потребностей РФ, субъектов Федерации или муниципальных образований, они

выполняются на основе государственного или муниципального контракта. Государственный или

муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или

муниципальных нужд - это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется выполнить

строительные, проектные и другие работы, связанные со строительством и ремонтом объектов

производственного и непроизводственного характера, и передать их государственному или

муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять

выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (п. 2 ст. 763 ГК РФ).

Сторонами контракта являются государственный или муниципальный заказчик и подрядчик.

В качестве государственного или муниципального заказчика могут выступать соответственно

федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов РФ или

орган местного самоуправления, а также получатели бюджетных средств, уполномоченные

указанными органами (только бюджетные организации) <1>. В качестве подрядчика может

выступать юридическое лицо или гражданин, отвечающие требованиям законодательства о

размещении заказов.