Территории промышленных районов и сельских производственных зон
3.1. Промышленные предприятия и связанные с ними транспортные, энергетические, складские и другие объекты следует размещать на территориях промышленных районов, а в сельских населенных местах - на территориях производственных зон.
Промышленные районы следует, как правило, проектировать исходя из общего количества трудящихся в районе не более 30 тыс. человек. Большая численность трудящихся в промышленном районе допускается в случае когда списочный состав работающих на основном предприятии и связанных с ним объектах превышает 30 тыс. человек.
Размещение промышленных предприятий должно соответствовать генеральному плану населенного места и требованиям «Положения о порядке выбора района и пункта строительства новых промышленных предприятий и об основных показателях технико-экономических обоснований размещения предприятий».
3.2. На территории промышленного района следует размещать:
а) промышленные предприятия, электростанции, линии электропередачи, склады, гаражи, инженерные сооружения, а также коммунально-бытовые учреждения и пожарные депо;
б) подъездные железнодорожные пути, станции, грузовые причалы и пристани и другие транспортные сооружения для обслуживания грузовых и пассажирских перевозок;
в) улицы и дороги, обеспечивающие внутренние и внешние транспортные связи;
г) общественный центр района;
д) предзаводские площади промышленных предприятий;
е) зеленые насаждения.
Примечание. Линии электропередачи, входящие в общие энергетические системы, размещать на территории городских промышленных районов не допускается.
3.3. В производственной зоне сельских населенных мест следует размешать: животноводческие, птицеводческие и звероводческие фермы; комплексные сооружения по приготовлению кормов; ветеринарно-лечебные учреждения: машинно-тракторные и ремонтно-механические мастерские; склады и гаражи; строительные и хозяйственные дворы: теплично-парниковые хозяйства; предприятия по первичной обработке и переработке продуктов сельского хозяйства; предприятия по производству строительных материалов и изделий; дороги и проезды, обеспечивающие внутренние и внешние транспортные связи зоны.
3.4. Предприятия промышленных районов (производственных зон) следует объединять в группы путем кооперирования основных и вспомогательных производств, создания общих энергетического, ремонтного и складского хозяйств, транспортных устройств, водоснабжения, канализации и других инженерных сетей и сооружений, жилищного и общественного строительства и материально-технической базы строительства. Кооперирование следует предусматривать как между предприятиями района (зоны), так и с инженерными, транспортными и другими сооружениями и устройствами населенного места.
Примечание. Объединение промышленных предприятий следует производить в соответствии со схемой генерального плана группы предприятий.
3.5. При размещении городских промышленных районов (зон) необходимо обеспечивать:
а) наиболее благоприятные условия для производственной деятельности промышленных и сельскохозяйственных предприятий, а также трудовой деятельности населения;
б) удобные транспортные и пешеходные связи между местами расселения трудящихся и местами приложения труда с устройством в пределах промышленных предприятий дорог (проездов), хорошо связанных с проходными пунктами и с городскими магистралями, а для предприятий с протяженностью территорий более 1,5-2 км предусматривать внутризаводской пассажирский транспорт;
в) выполнение санитарных требований по предохранению воздушного бассейна, почв и водоемов от загрязнения производственными вредностями.
3.6. Промышленные районы (производственные зоны), а также отдельные предприятия, выделяющие производственные вредности (газ, дым, копоть, пыль, неприятные запахи, шум), не разрешается располагать по отношению к ближайшему жилому району и местам массового отдыха с наветренной стороны для ветров преобладающего направления и надлежит отделять от жилых и общественных зданий санитарно-защитными зонами (разрывами).
Промышленные районы (производственные зоны) с предприятиями, вызывающими загрязнение поверхностных вод, следует размешать по течению реки ниже селитебных территорий и санаторно-курортных мест.
Примечание. Санитарно-защитной зоной следует считать территорию между местами выделения в атмосферу производственных вредностей и жилыми и общественными зданиями, расположенными в населенном месте.
3.7. Выбор площадок для отдельных предприятий, отнесение предприятий к соответствующим классам в зависимости от выделяемых вредностей, указанных в п. 3.6 настоящей главы, технологического процесса, а также установление ширины санитарно-защитной зоны (разрыва) следует осуществлять в соответствии с требованиями глав СНиП II-М.1-62 «Генеральные планы промышленных предприятий. Нормы проектирования», СНиП II-Н.1-62 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Нормы проектирования» и «Санитарных норм проектирования промышленных предприятий» (СН 245-63).
Примечание. При определении предельно допустимых уровней звукового давления учреждения здравоохранения надлежит приравнивать к здравпунктам промышленных предприятий.
3.8. В зависимости от характера производства и величины грузооборота промышленных предприятий, располагаемых на территории промышленного района (производственной зоны), надлежит предусматривать следующее размещение этих районов (зон):
а) в удалении от селитебных территорий - районы (зоны), предназначенные для размещения предприятий, относимых по выделению производственных вредностей к I и II классу, а также для групп предприятий, которые могут создавать большие концентрации различных вредностей и оказывать особо неблагоприятное воздействие на здоровье и санитарно-гигиенические условия жизни населения, а также на зеленые насаждения, независимо от грузооборота предприятий;
б) около границ селитебной территории - районы (зоны), предназначенные для размещения предприятий, относимых по выделению производственных вредностей к III и IV классу, независимо от грузооборота, а также предприятий V класса и предприятий, не выделяющих производственных вредностей, но с грузооборотом более 10 условных вагонов в сутки;
в) в пределах селитебной территории - районы (зоны), предназначенные для размещения предприятий, не выделяющих производственных вредностей, а также предприятий, относимых к V классу с неогнеопасными и невзрывоопасными процессами производства, не производящих шума, с грузооборотом менее 10 условных вагонов в сутки и без подъездных железнодорожных путей.
3.9. При необходимости выделения участков для отвалов или отходов с учетом переработки или утилизации последних, такие участки надлежит располагать на неудобных для другого использования территориях за пределами площадок предприятий, населенных мест и охранных зон источников водоснабжения по согласованию с местными Советами, органами Государственного санитарного надзора и органами по использованию и охране водных ресурсов. При этом необходимо предусматривать соответствующие меры по предотвращению загрязнения отходами поверхностных и подземных вод.
Места для сбора и хранения отходов производства, содержащих возбудителей заболеваний, сильно действующие химические или радиоактивные вещества, не подвергшиеся предварительной нейтрализации, обезвреживанию и дезодорации, должны быть обеспечены санитарно-защитными зонами и устройствами, полностью исключающими загрязнение открытых водоемов, почвы, подземных вод и атмосферного воздуха, и изолированы от доступа посторонних лиц.
3.10. Территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий должны быть благоустроены и озеленены.
Со стороны селитебной территории следует предусматривать полосу древесных насаждений шириной не менее 40% части зоны между жилыми и общественными зданиями и площадками промышленных предприятий и других объектов, размещаемых в пределах санитарно-защитной зоны.
При размещении в санитарно-защитной зоне производственных зданий и сооружений между жилыми, общественными зданиями и производственными зданиями и сооружениями должна быть предусмотрена полоса древесных насаждений шириной не менее 50 м. Ширина полосы насаждений может быть сокращена до 20 м при ширине санитарно-защитной зоны менее 100 м.
На территории зоны по согласованию с органами Государственного санитарного надзора допускается располагать питомники древесно-кустарниковых растений, парниковые хозяйства, плодовые сады и огороды.
3.11. В санитарно-защитной зоне между жилыми, общественными зданиями жилого района и промышленными предприятиями допускается размещать:
а) промышленные предприятия, производственные здания и сооружения с меньшим классом вредности при условии, что между ними и жилыми и общественными зданиями будет сохранена требуемая для предприятий, зданий и сооружений с меньшим классом вредности санитарно-защитная зона;
б) пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, склады (кроме продовольственных), административно-служебные здания, магазины, столовые, амбулатории и т.п., а также помещения для аварийного персонала и охраны предприятий по установленному списочному составу и, кроме того, стоянки для общественного и индивидуального автомобильного транспорта, обслуживающие трудящихся предприятий промышленного района.
Перечисленными выше предприятиями и другими объектами, размещаемыми на территории санитарно-защитной зоны, допускается занимать до 50% ее площади.
В санитарно-защитной зоне не разрешается размещать предприятия, производственные здания и сооружения с меньшим классом вредности в тех случаях, когда производственные вредности, выделяемые одним из предприятий, производственным зданием или сооружением, могут оказывать вредное воздействие на трудящихся или привести к порче оборудования, материалов и готовой продукции на соседних предприятиях.
Примечание. Возможность размещения в санитарно-защитной зоне иных объектов должна быть согласована с органами Государственного санитарного надзора.
3.12. Планировку и застройку промышленного района (производственной зоны) как части населенного места надлежит решать с учетом градостроительных требований, вытекающих из планировки и застройки населенного места в целом, и увязки с планировкой прилегающих жилых районов, с системой улиц, дорог и инженерных сетей.
Планировка и застройка промышленного района (производственной зоны) должны обеспечивать:
а) наиболее благоприятные условия для труда и для производственной деятельности предприятий;
б) рациональное использование территории района (зоны) и отдельных промышленных площадок для нужд производства с наиболее высокими технико-экономическими показателями, в том числе коэффициентами застройки и использования территории;
в) производственную взаимосвязь смежных предприятий и возможность размещения родственных производств или предприятий в блокированных зданиях;
г) унификацию объемно-планировочных и строительных решений для предприятий и связанных с ними объектов;
д) удобную планировочную и транспортную связь с другими районами населенного места;
е) комплексное решение сети железнодорожных подъездных путей, автомобильных дорог, грузовых пристаней и причалов;
ж) рациональное инженерное оборудование, благоустройство и озеленение территории района;
з) возможность последующего расширения предприятий с выделением необходимых для этого резервных территорий;
и) осуществление строительства по очередям и по единому плану.
3.13. Для предварительного определения размеров территории промышленного района допускается принимать:
территории, занимаемые промышленными предприятиями и связанными с ними производственными и обслуживающими объектами, - 50-60%;
территории, занимаемые транспортными сооружениями и устройствами, - 7-10%;
общественные центры, научно-технические центры - 3-5%;
прочие территории, в том числе резервные и озелененные, - 30-35%,
3.14. Промышленные предприятия с огнеопасными процессами производства, со складами легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и материалов, предприятия, на которых изготовляются или хранятся взрывчатые вещества, следует располагать за пределами населенного места в соответствии со специальными требованиями,
3.15. Предприятия, более вредные в санитарном и более опасные в пожарном отношении, следует располагать в отдаленной от жилых районов части промышленного района и с подветренной стороны относительно других предприятий.
3.16. В промышленном районе следует предусматривать общие для групп промышленных предприятий:
специализированные и вспомогательные производства, в том числе литейные, кузнечные и тарное хозяйство;
ремонтное хозяйство (с приближением его к наиболее крупному предприятию в районе);
материально-техническую базу строительства;
энергетическое хозяйство, системы электро-, тепло- и газоснабжения;
транспортное хозяйство (объединенные пункты примыкания к железнодорожным путям Министерства путей сообщения и автомобильным дорогам общего пользования, обменные парки, подъездные пути и обслуживающие устройства: депо, пункты технического осмотра, транспортно-ремонтные мастерские, погрузочно-разгрузочные устройства и т.д.); автомобильные дороги, автотранспортные и авторемонтные хозяйства;
инженерные сооружения (мосты, путепроводы, причальные устройства);
мероприятия по инженерной подготовке территории (понижение уровня грунтовых вод, укрепление оврагов, противооползневые сооружения, защиту от затопления и т.п.);
внешние инженерные сети и сооружения (водопровод, канализацию и др.);
водозаборные, канализационные и другие инженерные сооружения;
территории отвалов а предприятий по переработке и утилизации отходов и отвалов производства;
предзаводские площади; учреждения культурно-бытового и коммунального обслуживания, научные и административно-хозяйственные учреждения и учебные заведения.
Примечание. Организация транспортных хозяйств для отдельных предприятий района допускается в исключительных случаях, когда это вызывается особыми требованиями технологического процесса производства.
3.17. На территории промышленного района (производственной зоны) рекомендуется предусматривать один или несколько общественных и научно-технических центров, имея в виду размещение в них общих для района зданий административных и общественных учреждений и организаций, учреждения здравоохранения (поликлинику, амбулаторию, аптеку и др.), предприятия торговли и общественного питания, предприятия бытового обслуживания, стоянки для автотранспорта и т.п.
Общественные центры района должны быть связаны с магистралями для массового пассажирского транспорта.
3.18. Транспортная схема промышленного района должна быть увязана с генеральным планом населенного места.
Для внешних перевозок сырья, топлива и продукции предприятий района (зоны) необходимо выбирать наиболее рациональный вид транспорта. При этом для предприятий, перевозка грузов которых может быть осуществлена безрельсовым транспортом, не следует проектировать железнодорожные пути.
Железнодорожные подъездные пути для предприятий допускается проектировать только в случаях прибытия и отправления грузов в вагонах общесетевого парка при общем грузообороте, как правило, не менее 10 условных вагонов в сутки, а также для перевозки тяжеловесных, крупногабаритных и специальных грузов.
3.19. Для группы предприятий или отдельных предприятий, обслуживаемых железнодорожным транспортом, необходимо обеспечивать:
а) минимальную протяженность путей при соблюдении допустимых руководящих уклонов и радиусов кривых;
б) возможность развития сети железнодорожных путей и станций в соответствии с перспективами развития данного промышленного района (зоны);
в) экономичные примыкания подъездных железнодорожных путей отдельных предприятий к станциям и путям общего пользования;
г) устройство железнодорожных вводов на территорию предприятия, как правило, со стороны расположения зданий и сооружений с наибольшим грузооборотом;
д) наименьшее количество пересечений с другими путями сообщения, а при неизбежности пересечений - осуществление их в разных уровнях;
е) рациональную очередность строительства станций, путей и сооружений.
3.20. При реконструкции промышленных районов необходимо обеспечивать улучшение условий труда на предприятиях, санитарно-гигиенических условий в районе и на прилегающих территориях, упорядочение планировки и застройки района и его транспортных связей, улучшение кооперирования между предприятиями с объединением мелких производств и объектов обслуживания.
Необходимо предусматривать ликвидацию малодеятельных (менее 10 условных вагонов в сутки) подъездных железнодорожных путей, а также путей, пересекающих магистральные улицы и проходящих по жилым районам, набережным и местам отдыха.
3.21. Для существующих промышленных предприятий, выделяющих производственные вредности и расположенных в пределах селитебной территории, необходимо предусматривать:
применение наиболее эффективных средств и установок по улавливанию или устранению производственных вредностей, а также применение более совершенной технологии производства для уменьшения количества выделяемых производственных вредностей;
изменение профиля производства с учетом размера существующей санитарно-защитной зоны;
создание для предприятий необходимых санитарно-защитных зон (разрывов) с выводом из них детских, лечебно-оздоровительных учреждений и жилых зданий.
Если не может быть обеспечено выполнение указанных выше требований, следует предусматривать ликвидацию или перемещение предприятий за пределы селитебной территорий.
Территории складов
3.22. Склады, предназначаемые для обслуживания городов, следует размещать вне селитебной территории в специально организуемых коммунально-складских районах.
Склады государственных резервов, нефтеперевалочные базы, склады первой группы легковоспламеняющихся и горючих жидкостей; взрывоопасные склады и базисные склады сильно действующих ядовитых веществ; базисные склады продовольствия, фуража и промышленного сырья; лесоперевалочные базы, базисные склады строительных материалов; базисные склады, обслуживающие другие населенные места, надлежит размещать за пределами населенного места.
3.23. На территории коммунально-складских районов допускается размещать склады торговые - общетоварные, специализированные и прочие.
3.24. При реконструкции населенных мест необходимо предусматривать перемещение за пределы селитебной территории складов, не отвечающих санитарным, противопожарными технологическим требованиям, если не представляется возможным и целесообразным приведение этих складов в соответствие с указанными требованиями.
Таблица 3
Нормы и расчетные показатели для общетоварных и специализированных торговых складов
| Склады | Расчетные показатели на 1000 человек1 | Площадь участка в м2 на 1000 человек | ||
| при 9 м2 жилой площади на человека | на перспективу | при 9 м2 жилой площади на человека | на перспективу | |
| 1. Общетоварные: | Из расчета хранения товарных запасов потребность населения | |||
| а) продовольственных товаров | 1,2 м2 площади складов | 1,5 м2 площади складов | 2,4 | |
| б) промышленных товаров | 2,4 м2 площади складов | 3 м2 площади складов | 4,8 | |
| 2. Специализированные: | Независимо от сроков хранения | |||
| а) холодильники распределительные (для хранения мяса, мясных продуктов, масла, животного жира, молочных продуктов, яиц и фруктов) | 20 т | 35 т | ||
| б) картофелехранилища | 25 т | 25 т | ||
| в) овощехранилища | 40 т | 40 т | ||
| 1 См. п. 5.10 настоящей главы. | ||||
| Примечание. Размеры товарных запасов на соответствующие количества дней потребности населения для общетоварных складов устанавливаются министерствами торговли союзных республик. |
3.25. Нормы и расчетные показатели для складов, предназначаемых для обслуживания населенных мест, следует принимать по табл. 3 и 4.
Для предварительного определения размеров территории складов, предназначаемых для обслуживания населенных мест, допускается принимать 3-4 м2 территории на одного жителя.
Примечание. Для поселков и сельских населенных мест следует предусматривать централизованные склады для обслуживания группы населенных мест, располагая склады преимущественно в районных центрах, в пристанционных поселках или при отдельных центральных поселках сельских хозяйств.
3.26. Площади участков складов на территории коммунально-складского района должны занимать не менее 60 % площади района.
3.27. Санитарно-защитные зоны (разрывы) между картофелехранилищами, овощехранилищами и жилыми и общественными зданиями в городах и поселках следует принимать не менее 50 м, а между открытыми складами угля, торфа и других пылящих материалов и жилыми и общественными зданиями - не менее 300 м. Эти разрывы должны быть озеленены.
Таблица 4
Площади земельных участков для прочих складов
| Склады | Норма площади участков в м2 на1000 человек1 | |
| при 9 м2 жилой площади на человека | на перспективу | |
| 1. Строительных материалов (потребительские) | ||
| 2. Угля, дров, торфа: | ||
| а) с преимущественным использованием угля | ||
| б) с преимущественным использованием дров | ||
| 1 См. п. 5.10 настоящей главы | ||
| Примечание. Площади участков для складов твердого топлива (при отсутствии центрального отопления в жилых домах) в I климатическом районе и во IIA климатическом подрайоне следует принимать с коэффициентом 1,5, а в IV климатическом районе - с коэффициентом 0,5-0,7 |
3.28. Противопожарные разрывы от зданий и сооружений складов для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей до жилых и общественных зданий должны быть: