Эксплуатация сантехнических систем

После проведения капитального ремонта через каждые три последующие года должен проводиться профилактический текущий ремонт сантехнических систем в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» по перечню приложения № 5, утвержденным МКХ 31 декабря 1968 года, (издание 1974 г.)

Выполнение работ производить согласно СНиП III-28-75 «Правила производства и приемки работ».

В период между проведением профилактических ремонтов должна проводиться в течение года наладка систем в следующем объеме:

1. Смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры.

2. Набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры.

3. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана.

4. Разборка, прочистка и сборка вентилей.

5. Смена груши.

6. Смена поплавка.

7. Прочистка внутренней канализации.

8. Смена манжет у унитазов

9. Регулировка смывного бачка.

В целях подготовки к зимнему периоду ежегодно проводится осенний осмотр инженерного оборудования.

Ликвидация аварийных случаев

При возникновении аварийной ситуации, вызвавшей нарушение работы инженерной системы и грозящей материальными убытками (затопление, подтопление и др.), немедленно локализировать источник аварии путем отключения аварийных участков.

Отключение систем холодного и горячего водоснабжения и отдельных их элементов при аварии и ремонте:

1. Отключение внутриквартирной разводки на подводке к квартире.

2. Отключение стояка холодного водоснабжения запорным вентилем у основания стояка в подвале, а при его дефектности - закрытием вентиля на ответвлении к узлу группы стояков холодного водоснабжения в подвале.

3. Отключение секционного узла или отдельных стояков в узле системы горячего водоснабжения (см. схему секционного узла).

а). Стояк отключается 2-мя вентилями; перекрытием вентиля «1» у основания стояка в подвале и вентилем «2» на стояке в квартире верхнего этажа.

б). При дефектности одного из вентилей или отсутствия жильцов в квартире верхнего этажа необходимо произвести отключение всего секционного узла системы горячего водоснабжения.

Для этого требуется перекрыть вентиль «3» на ответвлении к группе стояков в подвале и второй вентиль «5» у основания циркуляционного стояка.

в). Отключение вентиляционного стояка - вентилем у основания стояка в подвале и вентилем «4» на верхнем этаже.

г). При дефекте трубопровода на ответвлении к группе секционного узла отключение производить способом, указанном в п. 3б.

д). При засоре отдельных элементов внутренней канализационной сети: стояков, магистралей в подвале, выпусков и т.д. произвести немедленное отключение отдельных элементов или всей системы горячего и холодного водоснабжения для прекращения поступления сточных вод в канализационную сеть.

Рис. 26. Образец выполнения плана технического подполья

Рис. 27. Образец выполнения принципиальной схемы секционного узла системы горячего водоснабжения

Электрооборудование

При разработке раздела были использованы следующие материалы и документы:

- Правила устройства электроустановок - ПУЭ-86.

- Правила технической эксплуатации и техника безопасности электроустановок потребителей ПТЭ и ПТБ-86.

- СНиП 2.08.01-85, издания 1985 года.

- СНиП II-4-79, издания 1980 года.

- Инструкция по проектированию электрооборудования жилых зданий, СН-54482, издания 1982 года.

- Инструктивные материалы Государственной инспекции по энергонадзору, издания 1977 года.

- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МЖКХ РСФСР, издания 1974 года.

- Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий. Госстрой СССР, издания 1965 года.

Электрооборудование жилого дома по адресу: ул. Карпинского, дом 3, корп. 1.

Согласно техническим условиям, выданным службой присоединения МКС «Мосэнерго» за № КС-45-17р, осуществляется от трансформаторной подстанции ОТИ 1313, расположенной по адресу:

ул. Садовая, дом 12, корп. 1.

Напряжение электросети 380/220 В. Нейтраль трансформаторов в ТП заземлена наглухо.

По степени обеспечения надежности электроснабжения здание относится ко 2-ой категории потребителей электроэнергии, за исключением противопожарных устройств дома и аварийного освещения путей эвакуации во время пожара, которые относятся к 1-ой категории.

Питающие кабели от ТП марки ААБ, сечением 3 ´ 120 заведены на водораспределительное устройство серии «УБР - 8503» с взаимно-резервируемым кабельными вводами от разных секций щита Н/Н в ТП. «УВР-8503» установлено в специальном электрощитовом помещении, расположенном на 1-м этаже.

На каждом этаже установлены электрошкафы типа ШЛС - 4 м в нишах на высоте 1,2 м от поверхности пола до низа шкафа.

В электрошкафу установлены приборы учета электроэнергии (счетчики), аппараты защиты внутриквартирной сети и общий отключающий аппарат для всех квартир, обслуживаемых, электрошкафом, а также штепсельная розетка с заземляющим контактом для подключения уборочных машин и электроинструментов.

На 1-м этаже в нише установлен шкаф типа ШЛС-200, в котором предусмотрен автомат типа А3716 для защиты стояка и его отключения при ремонте.