ССР стоимости строительства

Составлен в ценах 20…г.

№ п/п	№ сметы и расчетов	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.р.	Прочие затраты	Общая сметная стоимость тыс.р.
Строи-тельных работ	Монтаж-ных работ	Обору-дования, мебели и инвентаря

В дипломных проектах эти расходы принимаются в процентах от стоимости строительных и монтажных работ на объекты главы 2 ССР в следующих размерах:

а) для промышленного строительства в освоенном районе – 2…3;

б) для промышленного строительства в неосвоенном районе – 4…5;

в) для объектов жилищно-гражданского назначения – 1,6…2,5.

Глава2. Стоимость объектов основного производственного назначения промышленного предприятия (главных корпусов, заводов, производственного назначения (жилых домов, школ, детсадов) определяется на основании объектной сметы и заносится в графы 4,5,6 и 8.

Во время преддипломной практики студент должен получить в проектных или строительных организациях данные о стоимости технологического оборудования, инструмента, инвентаря и приспособления. Затраты на монтаж оборудования принимаются в размере 15% от его стоимости. Перечисленные затраты вместе со стоимостью строительно – монтажных работ составляют общую стоимость строительно-монтажных работ составляют общую стоимость строительства объекта.

Глава 3. Стоимость объектов вспомогательногопроизводственного назначения (ремонт-механических цехов, зданий административно-бытового назначения) принимается по объектным сметам и заносится в графы 4,5,6 и 8.

Глава 4. В состав затрат на объекты энергетического хозяйства входят: стоимость высоковольтных линий, электрических кабельных сетей, транспортных подстанций, слаботочных устройств и т.д.

Глава 5. Включает стоимость железнодорожных путей широкой и узкой колеи, автомобильных дорог, гаражей и прочих сооружений транспорта и связи (графы 4,5,8).

Глава 6. В состав затрат по коммуникациям входят стоимость внешних сетей водоснабжения, газоснабжения, канализации, насосных станций, промышленных трубопроводов, артезианских скважин и т.д., которая определяется по укрупнённым показателям (графы 3,4,6,8).

Глава 7. Стоимость благоустройства площадок при отсутствии данных в проектных организациях может быть принята в дипломных проектах в % от стоимости строительных работ (главы 2 и 3 ССР) и заносится в графы 4,8:

а) для промплощадок в освоенных районах – 3;

б) для промплощадок в неосвоенных районах – 5;

в) для территорий жилищно-гражданских комплексов – 4 (в том числе благоустройство – 2, озеленение – 2%.

Глава 8. Стоимость временных инвентарных зданий и сооружений, необходимых для производственных целей и обслуживания работников строительства, исчисляется в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по главам 1…7 ССР. В дипломном проекте она принимается в размере 2…3% от стоимости СМР.

Глава 9. Включает следующие виды затрат: дополнительные при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (графы 4,5, и 8); средства на оплату единовременного вознаграждения за выслугу лет, дополнительных отпусков, выплату надбавок к зарплате (графы 4 и 8); средства на выплату надбавок за подвижной и разъездной характер работ (графы 4 и 8); средства, связанные с вахтовым методом ведения работ (графы 4 и 8); средства на возмещение затрат по перевозке работников к месту работы и обратно (графы 7 и 8); средства на возмещение затрат, связанных с командированием квалифицированных работников (графы 7 и 8); средства на премирование за ввод в действие, объектов строительства (графы 7 и 8); средства строительства земельный участок (графы 7 и 8); средства на возмещение затрат, связанных с отчислением в специализированные фонды, с уплатой налогов, сборов (графы 6 и 7); средства на представительские расходы (графы 7 и 8).

В дипломных проектах эти расходы принимаются, % :

- для жилищно-гражданского строительства – 15…20;

- для промышленного строительства – 25…30 от общей сметной стоимости по главам 1…8.

Глава 10. Включает стоимость средств на содержание аппарата заказчика – застройщика и технического надзора и средств на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством, определяемые расчётом, составленным на договорной основе. Сведения заносят в графы 7 и 8.

В дипломных проектах эти расходы могут быть приняты в размере 8 % от общей сметной стоимости по главам 1…9.

Глава 11. Включает стоимость средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструированных предприятий. Эти расходы принимаются в размере 1% от суммы затрат по главам 1…9. (только для объектов промышленного строительства) и фиксируются в графах 7,8.

Глава 12. Включает стоимость проектно-изыскательских работ; экспертизы ТЭО и проектов; средств на работы по составлению технического задания на испытания свай. Сведения заносят в графы 7 и 8. Затраты на проектные и изыскательские работы принимаются в процентах от суммы затрат глав 1…9 ССР (графа 8):

а) для промышленного строительства:

- при проектировании уникальных объектов – 4…5;

- при использовании типовых и повторно применяемых проектов – 2,5…3,0;

б) для жилищно-гражданского строительства:

- при проектировании уникальных объектов -3;

- при использовании типовых и повторно применяемых проектов – 1,5.

В конце ССР отдельной строкой предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в процентах от суммы затрат по всем главам в следующих размерах:

-на строительство предприятий энергетики, цветной металлургии и угольной промышленности – 10;

- то же черной металлургии и химической промышленности – 7;

- других отраслей промышленности – 5;

- общественных зданий – 3;

- жилых зданий – 2.

В ССР предусматривается возврат средств от многоканального использования инвентарных зданий и сооружений в размере 15% от их сметной стоимости (глава 8).

Полная сметная стоимость строительства (капитальные вложения) состоит из суммы средств, предусмотренных главами ССР, и резерва на непредвиденные работы и затраты. Эта стоимость является основной формирования договорных цен на строительство комплекса.

2.3. Календарный план строительства комплекса объектов

Календарный план строительства, разрабатываемый в составе ПОС, должен устанавливать сроки строительства основных и вспомогательных зданий (сооружений), технологических узлов и этапов работ, пусковых или градостроительных комплексов, а также распределение капитальных вложений и объёмы строительно-монтажных работ по зданиям, сооружениям и периодам строительства.

Составлению календарного плана предшествует разработка организационно-технологических схем, определяющих оптимальную последовательность возведения зданий, сооружений и их этапов с указанием технологической очерёдности строительно-монтажных работ (СМР).

Организационно-технологические схемы целесообразно разрабатывать в виде укрупнённых сетевых моделей и графиков (УСГ).

Для сложных комплексов с неоднородными конструктивными и объёмно-планировочными решениями зданий и сооружений рекомендуется составлять комплексный укрупнённый сетевой график (КУСГ). К сложным относятся почти все промышленные комплексы.

КУСГ отражает согласованную во времени работу всех участников строительного процесса: проектировщиков, строителей, поставщиков материалов, конструкций и оборудования.

КУСГ является организационно-технологической моделью производства подготовительных, строительно-монтажных, специальных (сантехнических и электротехнических) работ, по устройству дорог, прокладке инженерных коммуникаций и благоустройству. Организационная функция КУСГ заключается в обеспечении непрерывности работы бригад подрядных строительных организаций при максимальном совмещении работ на объектах и сооружениях комплекса, т.е. поточным методом.

Для реализации поточного метода разделение труда на строительстве комплекса объектов осуществляют в соответствии со сложившейся специализацией строительных подрядных организаций и их бригад на выполнении отдельных этапов и видов работ, нулевых циклов зданий (подземных частей), надземных частей, отделочных, внутренних сантехнических и электромонтажных работ, спецмонтаже оборудования и выполнении пусконаладочных работ, строительстве внутриплощадочных постоянных дорог, прокладке инженерных коммуникаций, благоустройстве территории комплекса.

Захватками при проектировании поточного строительства комплекса являются объекты, сооружения и их части (участки).

«Работами» - элементами КУСГ могут быть все перечисленные этапы и виды работ на каждом объекте. Строительство отдельных сравнительно недорогих объектов, комплексы работ подготовительного периода и периода подготовки объектов (объекта, пускового комплекса, очереди в многоцелевой модели) к сдаче, неучтенные работы показывают на КУСГ одним элементом – «работой».

При формировании объектных потоков и определение необходимого количества бригад для выполнения одноименных этапов и видов работ следует учитывать различия в конструктивных и объёмно-планировочных решениях, а также структуру и степень сложности выполняемых видов работ на разных объектах. Составляется краткая характеристика видов работ, конструктивных и объёмно-планировочных решений небольших по стоимости объектов и этапов возведения крупных объектов в табличной форме (табл.4).

В таблице отражены лишь те характеристики, которые влияют на профессионально-квалификационный состав бригад-исполнителей, их техническую оснащенность. Виды (этапы) работ с однородными характеристиками на разных объектах комплекса выполняются последовательно отдельными бригадами (звеньями) соответствующей специализации и квалификации. Количество специализированных бригад (звеньев) зависит от числа групп однородных этапов (видов) работ.

Таблица 4

Краткая характеристика конструктивных, объёмно-планировочных решений объектов, их частей и видов работ

(Пример)

№ п/п	Наименование объекта	Этапы и виды работ
Подземная часть	Надземная часть	Отделочные работы	Спец. Работы	Монтаж оборудования
	52-х этажный монолитный жилой дом, корпус «А»	Монолитная фунд. плита и каркас.	Монолитные несущие стены	Улучшенные	Простые	Лифты
	35-ти этажный монолитный жилой дом, корпус «В»	Монолитная фунд. плита и каркас.	Монолитные несущие стены	Улучшенные	Простые	Лифты
	8-ми этажный монолитный жилой дом, корпус «Б»	Монолитная фунд. плита и каркас.	Монолитные несущие стены	Улучшенные	Простые	Лифты
	4-х этажный офисный корпус	-	Монолитный каркас	Улучшенные	Простые	Лифты, системы пожаротушения.
	Подземная гараж-стоянка корпусов «А, Б, В»	Фунд. плита со стеной в грунте и монолитный каркас.	-	Простые	Простые	Лифты, эскалаторы, системы пожаротушения

Параллельное использование нескольких бригад одинаковой специализации и технической оснащённости допускается, если нарушается срок сдачи объекта строительства.

Последовательность включения главных (дорогостоящих) объектов в комплексный поток зависит от ряда условий: соотношения стоимостей главного и второстепенных объектов, количества главных объектов, срока сдачи комплекса и других факторов. Объекты, не находящиеся на критическом пути строительства, включает в поток в порядке увеличения их стоимости, что улучшает распределение капитальных вложений по времени и повышение эффективность использования денежных средств в народном хозяйстве.