Накладные расходы, направление их расходования, механизм их расчета, норматив накладных расходов

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий строительства, его обслуживанием, организацией и управление.

Накладные расходы в локальной смете определяются на основе:

- общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;

- нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

-индивидуальной нормы для конкретной организации

При составлении локальных смет начисление накладных расходов производится по разделам или в конце сметы - по итогам прямых затрат

Порядок применения нормативов накладных расходов в сметах зависит от метода определения сметной стоимости работ и стадийности проектной документации. При использовании базисно-индексного метода, когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины основной заработной платы, учтенной в сметно-нормативной базе, действующей на 01.01.200г.; могут быть применены следующие формулы:

Н = (З_С + З_М)*И_ОТ*Н_С/100 (1.1)

на стадии рабочей документации:

Н = (З_С + З_М)*И_ОТ*Н_П/100 (1.2)

Н = И_ОТ /100 З_Сi + З_Мii)*Н_Pi (1.3)

где З_С и З_М - суммарная по объекту сметная величина основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.2000 г., руб.;

И_ОТ - индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих, учтенной сметными нормами и ценами, введенных с 01.01.2000 г., руб.;

З_Сi и З_Мi - суммарные по i-тому виду работ сметные величины основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных цен на 01.01.2000 г., руб.;

n - общее количество видов работ по данному объекту;

Н_С - укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, %;

Н_П - индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, %;

Н_Pi - норматив накладных расходов по i-тому виду строительных и монтажных работ, %.

при использовании ресурсного метода, когда в процессе составления локальных смет средства на оплату труда рабочих определены в текущем уровне цен, величина накладных расходом может быть определена по формуле:

на стадии проекта:

Н = З*Н₂/100, (2.1)

на стадии рабочей документации:

Н = З*Н_П/100, (2.2)

Н = *Н_pt/100, (2.3)

где Н - величина накладных расходов, руб.;

З - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локальной сметы, руб.;

Н_С - укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, %:

Н_П - индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, %;

Н_pi - норматив накладных расходов по i-тому виду строительных и монтажных работ, %;

Из накладных расходов выделяются (при необходимости):

- нормативная трудоемкость работ (чел.-час), выполняемых за счет накладных расходов, с коэффициентов 0,0044 от величины накладных расходов, принимаемой по локальной смете;

- сметная заработная плата рабочих, выполняющих работы за счет накладных расходов, с коэффициентом 0,051 от величины накладных расходов, принимаемой по локальной смете.

Накладные расходы делятся на 4 части:

1) административно-хозяйственные расходы

-зарплата ИТФ (инженерно-технических работников), МОП (младший обслуживающий персонал

-командировочные

-оплата консультаций и аудиторских услуг

2) расходы на обслуживание работников строителей

- подготовка или переподготовка кадров

-отчисление на медицинскую и социальную страховку

-охрана труда и техническая безопасность

3) расходы на организацию работ строительной площадки

-пожарная охрана

-содержание лабораторий

-отчисление на проектирование производства работ, включая тех карты

-благоустройство и содержание строй площадки

4) прочие накладные расходы

-страхование имущества организаций

-платежи по кредитам банка

-расходы по рекламе

-представительские расходы

НР могут определяться в зависимости от договоренности с заказчиком, по видам строительства и по видам строительных работ.

В последнем случае существуют компьютерные программы, которые группируют работу в локальной смете для одного вида работ (земляные, монтажные...)

Составляют значительную сумму от стоимости строительных объектов. В зависимости от вида работ составляют от 8 до 28 %

Монтаж металлических конструкций - 8%

Отделка животных помещений - 28%

На практике часто возникают споры из-за того какую норму накладных расходов можно принимать ( строителям нужны большие, а заказчикам маленькие) и всячески стараются доказать что работы осуществляются не для жилищно-гражданского строительства, а для ЖКХ (кап.ремонт...)