Раздел II. Введение. Себестоимость и сметная стоимость строительно- монтажных работ. Финансовые результаты деятельности строительной организации в условиях рынка

СПб ГБОУ СПО

КОЛЛЕДЖ СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ

И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ЭКОНОМИКА ОРГАНИЗАЦИИ.

Методическое пособие

По разработке курсового проекта на тему: «Определение сметной стоимости и технико-экономических показателей при выполнении строительно-монтажных работ» для студентов

Курса дневного отделения

По специальности 270802

«Строительство и эксплуатация зданий и сооружений».

Санкт- Петербург

Год

Пособие разработал преподаватель

Колледжа строительной индустрии

и городского хозяйства, к. э. н. Н.М. Ирзак

Рецензенты:

Зав. кафедрой менеджмента

Мордовского государственного

университета им. Н.П. Огарёва,

д.э.н., профессор Н.Д. Гуськова

преподаватель кафедры управления

человеческими ресурсами Ростовского

- на –Дону Южного федерального

университета, к.э.н., профессор Е.М. Бортник

Содержание

I. Исходные данные для расчёта курсового проекта…………………………..4

II. Введение. Себестоимость и сметная стоимость строительно- монтажных работ. Финансовые результаты деятельности строительной организации в условиях рынка……………………………………………………………………7

III. Определение сметной стоимости строительно- монтажных работ, единичной стоимости и трудоемкости по видам работ………………………13

IУ. Расчёт технико-экономических показателей работы строительного предприятия……………………………………………………………………..16

1У.1. Стоимостные и трудовые показатели работы строительной организации

……………………………………………………………………………………16

IУ.2. Показатели оборачиваемости и рентабельности материалов при устройстве кровли и выполнении отделочных работ………………………...17

У. Расчёт экономической эффективности от сокращения сроков выполнения работ……………………………………………………………………………..19

УI. Расчёт плановой прибыли при сокращении сроков выполнения работ....21

УII. Заключительные рекомендации по улучшению работы строительной организации (по разделам IУ.2,У,УI)………………………………………….22

УIII. Приложения к курсовому проекту……………………………………….23

IХ. Используемая литература…………………………………………………..37

Раздел I Исходные данные при расчете курсового проекта( Исходные данные приводятся только по разделам курсового проекта, где должны быть произведены расчёты).

Раздел III. Определение сметной стоимости строительно- монтажных работ, единичной стоимости и трудоемкости по видам работ.

1. Ведомость объёмов работ на строительство 4-х этажного жилого дома (на трёх листах);

2. Два вида работ, по которым должен быть проведён расчёт их сметной стоимости, единичной стоимости и трудоёмкости – единичной и общей (по пяти вариантам):

Вариант №1

№13- полы;

№44 – отделочные работы.

Вариант №2

№14 – полы;

№47 – отделочные работы.

Вариант №3

№9 –фундаменты;

№32 –кровли.

Вариант №4

№8 –фундаменты;

№35 – кровли.

Вариант №5

№15- полы;

№50 – отделочные работы.

3. Нормативы накладных расходов и сметной прибыли по видам работ (приложение №4, №5);

4. Индексы (коэффициенты) пересчёта базовых цен 2000 и 2001 года в текущие цены 2011года (приложение №6).

Раздел IУ. Расчёт технико – экономических показателей работы строительного предприятия

Таблица исходных данных для проведения расчётов технико- экономических показателей работы строительного предприятия. (для расчёта показателей раздела IУ.1)

Таблица №1

№ п/п	Наименование показателей	обозначения.	единица измерения.	номер варианта
№1	№2	№3	№4	№5
1.	Трудоёмкость всего объекта	Т	чел. – дн.
2.	Жилая площадь	Sжил.	кв.м	812.9	601.5	975.5	715.4	1056.8
3.	Площадь квартиры	Sкв.	кв.м	1381.3	1022.2	1457.5	1215.5	1793.7
4.	Сметная стоимость объекта, с учётом НДС	С	тыс. руб.
5.	Сметная стоимость общестроительных работ	Собще стр. раб.	руб.
6.	Среднесписочная численность рабочих	ССЧ	чел.
7.	Среднегодовая стоимость основных производственных фондов	Ф с-г	тыс. руб.
8.	Планируемый период при выполнении работ	Т дн.	дн.

Раздел У. Расчёт экономической эффективности от сокращения сроков выполнения работ.

1) Фактические и нормативные сроки выполнения работ по вариантам, необходимые для расчёта экономической эффективности от сокращения сроков выполнения работ приведены в таблице №2.

Таблица №2

номер варианта	Вариант №1	Вариант №2	Вариант №3	Вариант №4	Вариант №5
сроки выполнения работ
Т факт	2мес.	1.5мес.	1.4мес.	1.9мес.	2.5мес.
Т норм.	3мес.	2.5мес.	2.7мес.	2.6мес.	2.9мес.

2) Величину накладных расходов см. Раздел III курсового проекта, строка 7.

Раздел УI Расчёт плановой прибыли организации при сокращении сроков выполнения работ.

Величину сметной прибыли для расчёта - смотри Раздел III курсового проекта, строка 8.

Раздел II. Введение. Себестоимость и сметная стоимость строительно- монтажных работ. Финансовые результаты деятельности строительной организации в условиях рынка.

(При написании введения могут быть использованы учебники по предмету: «Экономика строительства», « Экономика предприятия», конспект лекций, интернет – ресурсы.)

В рыночных условиях хозяйствования, независимо от организационно- правовой формы предприятия, одной из главных целей предпринимательской деятельности является прибыль как источник финансовых ресурсов для развития производства, удовлетворения потребностей владельцев производства и государства в целом. Прибыль, в свою очередь, определяется разницей между выручкой от реализации продукции и затратами на её производств и реализацию, т. е. себестоимостью.

Себестоимость продукции – один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции. В ней находят отражение:

- уровень технической оснащенности строительной организации;

- качество и степень использования основных фондов, материалов, энергии, рабочей силы;

- совершенствование методов организации труда и управления производством.

Снижение издержек производства строительной продукции, а следовательно её стоимости, повышает конкурентоспособность предприятия.

Состояние себестоимости оказывает решающее влияние на все экономические показатели работы строительной организации, в том числе и финансовые результаты её деятельности- прибыль и рентабельность.

Себестоимость строительно- монтажных работ включает расходы:

- на приобретение материалов, топлива, энергии;

- оплату труда наёмных работников;

- компенсацию износа используемых основных фондов( в виде амортизации);

- другие затраты.

В строительстве используется сметная, плановая и фактическая себестоимость строительно- монтажных работ.

Сметная себестоимость строительно- монтажных работ определяется в процессе разработки проектно- сметной документации по сметным нормам и текущим ценам на момент её расчёта.

Сметная себестоимость также определяется как разность сметной стоимости и сметной прибыли (плановых накоплений) или как сумма основных и накладных расходов.

Сметная себестоимость является базой для расчёта плановой себестоимости и позволяет прогнозировать подрядчику предварительный уровень своих будущих затрат, а заказчику оценить пределы, в которых может осуществиться торг с подрядной организацией.

Сметная себестоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролируют прибыль конкретной сделки строительной организации.

Плановая себестоимость строительно- монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат на выполнение конкретного комплекса работ. Каждая строительная организация, приступая к строительству объектов, самостоятельно изучает свои возможности по снижению сметной себестоимости и разрабатывает конкретные мероприятия по снижению сметных затрат за счёт рационального использования производственных ресурсов, повышения технического и организационного уровня строительного производства и других факторов.

Планирование себестоимости является составной частью бизнес - планирования строительной организации. При планировании затрат учитываются конкретные условия работы организации, анализируется уровень затрат в предшествующих периодах, оцениваются возможности повышения экономической эффективности строительства.

Плановая себестоимость меньше сметной на величину экономии, которую намечает получить строительная организация за счёт внедрения намеченных организационно- технических мероприятий, рационального использования ресурсов и других источников снижения себестоимости строительно- монтажных работ.

Показатель плановой себестоимости необходим для:

- планирования прибыли и оценки рентабельности работы предприятия;

- построения внутрипроизводственной хозяйственной деятельности таким образом, чтобы снизить затраты.

Фактическая себестоимость строительно- монтажных работ – сумма затрат, произведённых строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства. Она определяется по данным бухгалтерского учёта. Как правило, учёт затрат ведётся позаказным методом, при котором по каждому объекту (или виду работ) затраты исчисляются нарастающим итогом до окончания выполнения работ.

Определение фактической себестоимости должно быть достоверным, полным и своевременным.

На основе этого показателя в строительных организациях проводится анализ фактических затрат для выявления внутрипроизводственных резервов, определяются фактические финансовые результаты деятельности всего предприятия и отдельных подразделений (участков, бригад). Данные о фактической себестоимости позволяют своевременно контролировать использование материальных, трудовых и финансовых ресурсов, добиваться их экономии, а, следовательно, повышать эффективность строительства на каждом участке работ.

Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств необходимых для его осуществления в соответствии с проектной документацией.

Цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе составления сметной документации в соответствии с выполненными объёмами работ.

Оценка стоимости строительной продукции осуществляется на основе специально разработанных систем сметного нормирования и ценообразования.

Сметное нормирование – система технических организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально- технических ресурсов на производство строительно- монтажных работ с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Действующая система ценообразования включает:

-элементные сметные нормы:

а) государственные;

б) территориальные.

Сборники единичных расценок: федеральные и территориальные .

- Другие сметно- нормативные документы.

Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным сборникам, которые учитывают особенности строительства и уровень цен конкретных регионов.

Сметная стоимость – основа для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, а также расчётов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и других расходов. Н а основе сметной документации осуществляется учёт и отчётность, оценка деятельности подрядчиков и заказчиков.

В условиях рыночной экономики экономическая оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора – подряда на выполнение строительно- монтажных работ.

При составлении сметных расчётов могут применяться различные методы определения стоимости строительства:

- ресурсный;

- ресурсно-индексный;

- базисно - индексный;

- базисно- компенсационный.

а так же метод на основе данных о стоимости ранее построенных объектов – аналогов.

Вся сумма затрат, определённая сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями.

Сметная стоимость складывается из затрат на строительное производство, включающих основные и накладные расходы, а также сметной или нормативной прибыли (плановых накоплений).

Сметная прибыль является нормативной, гарантированной заказчиком прибылью. Это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительной организации на развитие производства и материального стимулирования работников, не вошедших в основные и накладные расходы.

Финансовые результаты деятельности любого предприятия характеризуют прибыль и рентабельность.

В условиях рыночной экономики прибыль – основа экономического развития строительного предприятия, источник его жизнедеятельности. Рост прибыли создаёт финансовую основу для осуществления расширенного воспроизводства предприятия, удовлетворения социальных и материальных потребностей учредителей и работников.

За счёт прибыли выполняются обязательства предприятии перед бюджетом и внебюджетными рендами, банками, другими предприятиями. В современных условиях сводный (интегрирующий) показатель, характеризующий финансовый результата деятельности строительного предприятия-

валовая (балансовая) прибыль (или убыток). Это прибыль, получаемая в результате деятельности всех производств, находящихся на балансе строительной организации.

Валовая (балансовая) прибыль представляет собой сумму прибыли от реализации продукции основного вида деятельности, прочей реализации и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

В общем случае, валовая балансовая прибыль равна разности между валовой выручкой (без учёта налога на добавленную стоимость – НДС и акцизов) и расходами по всем видам предпринимательской деятельности. Но это справедливо лишь при условии, что выручка превышает расходы.

В условиях рыночной экономики директивное распределение прибыли уступило место косвенному налоговому распределению. При этом обеспечиваются интересы государства, местных органов власти, трудовых коллективов и отдельных работников.

На первом этапе балансовая прибыль распределяется между государством, местными органами власти и организацией. При этом гарантируется поступление средств в государственные и местные бюджеты в виде налогов. Следовательно, налоговые платежи являются ПЕРВООЧЕРЕДНЫМИ. Налоговую политику и систему налогов устанавливают законодательные органы РФ.

Оставшаяся часть балансовой прибыли (после уплаты налогов) поступает в распоряжение организации (так называемая чистая прибыль) и используется самостоятельно в интересах трудового коллектива (второй этап распределения). При этом важно, чтобы налоговые платежи обеспечивали достаточные возможности для самофинансирования, социального и экономического развития организации.

При учёте и планировании используют следующие виды прибыли: сметную плановую и фактическую.

Сметная прибыль определяется при разработке проектно- сметной документации на строительство объекта. Она необходима для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не входящих в себестоимость работ (например, на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования).

Сметная прибыль в строительстве называется плановыми накоплениями и определяется в процентах к фонду оплаты труда рабочих – строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы.

В условиях рыночных отношений и нестабильности экономики, нормативы плановых накоплений могут периодически меняться.

Плановая прибыль – прогнозируемая сумма прибыли, определяемая при разработке бизнес – плана строительной организации. Она может определяться как по организации в целом, так и по отдельным объектам и выполненным работам.

Размер плановой прибыли определяется как сумма плановых накоплений (сметной прибыли), плановой экономии от снижения себестоимости работ за счет организационно – технических мероприятий, рационального использования ресурсов и т. д. и компенсационных доплат сверх сметной стоимости, выплачиваемых заказчиком в связи с изменением цен и тарифов по сравнению со сметами.

Фактическая прибыль от сдачи выполненных работ заказчику определяется как разностью между выручкой от их реализации или договорной ценой объекта (без налога на добавленную стоимость и акцизов) и фактическими затратами на их производство и реализацию (полной фактической себестоимостью строительно- монтажных работ).

Прибыль является абсолютным показателем эффективности работы организации, а рентабельность – относительным.

Абсолютные показатели прибыли дают возможность определять их динамику, но не позволяют дать сравнительную оценку. Эту задачу решает относительный показатель – рентабельность, который отражает прибыль, получаемую с каждого рубля вложенных средств. Относительные показатели слабо подвержены влиянию инфляции, так как представляют различные соотношения прибыли и вложенного капитала.

В строительстве различают сметный, плановый и фактический уровни рентабельности.

Сметный уровень рентабельности характеризует отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта, выраженное в процентах.

Плановый уровень рентабельности определяется отношением плановой прибыли и договорной цены объекта строительства, выраженное в процентах.

Фактический уровень рентабельности – отношение фактической прибыли от сдачи объекта (с учётом экономии и компенсации) к фактической стоимости строительства объекта, выраженное в процентах.

В зависимости от поставленных целей и состава используемых средств в практике работы строительных организаций применяются следующие показатели рентабельности:

- рентабельность собственного капитала;

- рентабельность реализованной продукции;

- рентабельность основной деятельности;

- рентабельность имущества;

- рентабельность оборотных средств и другие.

Все перечисленные показатели позволяют проанализировать производственно- финансовую деятельность организации, сделать выводы о её эффективности, наметить пути повышения эффективности работы предприятия.

Раздел III. Определение сметной стоимости строительно- монтажных работ, единичной стоимости и трудоемкости по видам работ (2 расчёта).

Расчет стоимости и трудоёмкости работы:

1. Наименование работы 34. Утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в одон слой;

2. Шифр норматива. 12-01-013-3. Сборник №12 «Кровли», стр. 8, ТЕР-2001-12 СПБ;

3. V работ (количество) – 4.9,см. «Ведомость объёмов работ на строительство 4-х этажного жилого дома»;

4. Стоимость единицы, руб. за 100кв.м;

4.1 Заработная плата основная ЗПосн.=551.29;

4.2 Эксплуатация машин и механизмов Эмм.=119.67;

в том числе зарплата машинистов ЗПмаш.=11.91;

4.3 Материалы (сопутствующие) М1=315.06;

5. Общая стоимость в базовых ценах 2001года, руб.:

5.1 ЗПосн.=551.29*4.9=2701;

5.2 Эмм=119.67*4.9=586; в том числе ЗП маш.= 11.91*4.9=58;

5.3 М1=315.06*4.9=1544;

М2(основные материалы)=0.201т.(мастика)+103кв.м(плиты теплоизол.);

М2=0.201т.*4.9*4450руб./т+103кв.м*4.9*41.75руб./кв.м=4383+21071=25454руб.;

Мобщ.=М1+М2=1544+25454=26998.

5.4 Основные расходы:

ОР=ЗПосн.+Эмм+Мобщ.=2701+586+26998=30285;

6. Перевод в текущие цены 2011 года, руб.:

6.1 ЗП осн.=ЗПосн.2001*И1=2701*12.008=32434;

6.2 Эмм=Эмм2001*И2=586*8.171=4788;

в том числе ЗПмаш.=ЗПмаш.2001*И1=58*12.008=696;

6.3 Мобщ.=Мобщ.2001*И3=26998*6.331=170924;

6.4 Основные расходы:

ОР=ЗПосн.+Эмм+Мобщ.=32434+4788+170924=208146;

7. Накладные расходы, руб.:

Нр.=120% (ЗПосн.+ЗПмаш.) =120% (32434+696)=39756;

8. Сметная прибыль (плановые накопления). руб.:

Пн.=65% (ЗПосн.+ЗПмаш.)=21535;

9.Общая стоимость работы в текущих ценах, руб.:

Ссмр = ОР+Нр.+Пн.=208146+39756+21535=269437;

10. Единичная стоимость, руб./кв.м: 269437/490=550;

11. Трудоёмкость работы, чел.-час.:

11.1Трудоёмкость единицы: 45.54 чел.-часа на 100м²(ТЕР, стр. 8)

11.2Трудоёмкость общая: 45.54*4.9=223.1 чел. –часа.

Расчет стоимости и трудоёмкости работы:

1. Наименование работы 51. Масляная окраска металлических поверхностей белилами с добавлением колера: решеток, переплетов, труб диаметром менее 50мм и т.п., количество окрасок 2;

2.Шифр норматива. 15-04-030-4. Сборник №15 «Отделочные работы», стр. 42, ТЕР-2001-15 СПБ;

3. V работ (количество) – 0.17,см. «Ведомость объёмов работ на строительство 4-х этажного жилого дома»;

4. Стоимость единицы, руб. за 100кв.м;

4.1Заработная плата основная ЗПосн.=769.58;

4.2Эксплуатация машин и механизмов Эмм.=2.32;

в том числе зарплата машинистов ЗПмаш.=0.48;

4.3 Материалы (сопутствующие) М1=75.39;

5. Общая стоимость в базовых ценах 2001года, руб.:

5.1 ЗПосн.=769.58*0.17=131;

5.2 Эмм=2.32*0.17=0.4; в том числе ЗП маш.=0.48*0.17=01;

5.3 М1=75.39*0.17=13;

М2(основные материалы)=0.0246т*0.17*14400руб./т.=60руб. Мобщ.=М1+М2=13+60=73;

5.4 Основные расходы:

ОР=ЗПосн.+Эмм+Мобщ.=131+0.4+73=204.4;

6. Перевод в текущие цены 2011 года, руб.:

6.1 ЗП осн.=ЗПосн.2001*И1=131*12.008=1573;;

6.2 Эмм=Эмм2001*И2=0.4*8.171=3;

в том числе ЗПмаш.=ЗПмаш.2001*И1=0.1*12.008=1;

6.3 Мобщ.=Мобщ.2001*И3=73*6.331=462;

6.4 Основные расходы:

ОР=ЗПосн.+Эмм+Мобщ.=1573+3+462=2038;

7. Накладные расходы, руб.:

Нр.=105% (ЗПосн.+ЗПмаш.) =105% (1573+1)=1653;

8. Сметная прибыль (плановые накопления). руб.:

Пн.=55% *1574=866;

9.Общая стоимость работы в текущих ценах, руб.:

Ссмр = ОР+Нр.+Пн.=2038+1653+866=4557;

10. Единичная стоимость, руб/кв.м: 4557/17=268;

11.Трудоёмкость работы, чел.-час.:

11.1Трудоёмкость единицы: 71.06 чел.-часа на 100м²(ТЕР, стр. 42)

11.2Трудоёмкость общая: 71.06*0.17=12чел. –часов.

Обоснование цены на основные материалы, используемые:

а) при выполнении работы №34:

1. Мастика битумная, кровельная, горячая. Код ресурса 101-0594 – 4450руб./т. – см. сборник «Сметные цены», апрель2006года, стр. 67, цены 2000года.

2. Плиты теплоизоляционные из экструдированного пенополистирола, код ресурса 104-9090-021;

пеноплекс 35  толщиной 20мм (размер 600*1200), цена 41.75руб./кв.м

б) при выполнении работы №51: - см. сборник «Сметные цены», 2009год, стр.180.

1. Краски масляные, готовые к применению для внутренних работ, код ресурса 101-9840;

Краски масляные МА-22 цветные для внутренних работ, код ресурса 101-0435, Ц=14400руб./т –см. сборник «Сметные цены», апрель 2006год, стр. 76.