Технико-экономическое обоснование выбора площадки для строительства промышленного объекта

При выполнении данной курсовой работы следует уточнить, что разработка наиболее эффективного варианта осуществляется для заказчика строительной организации. Выбор экономически целесообразного варианта производится по показателю чистой приведенной стоимости инвестиционного проекта. Процесс выбора осуществляется в следующем порядке:

-производится выбор экономически целесообразного варианта каркаса строящегося объекта из двух вариантов размещения площадки строительства;

-определяется размер капитальных вложений для вариантов размещения площадки строительства;

- определяются суммарные ежегодные издержки производства, включающие затраты на эксплуатацию, заработную плату работников объекта, затраты на сырье для производства продукции на вводимом промышленном объекте;

-определяется ежегодный размер прибыли при функционировании вводимого объекта по вариантам размещения площадки строительства;

- производится выбор экономически целесообразного варианта размещения площадки строительства по чистой приведенной стоимости инвестиционного проекта.

1.Выбор экономически целесообразного варианта каркаса промышленного здания.

Задание:Сравнить два варианта железобетонного каркаса промышленного здания.

Таблица 1

Объемно-планировочные параметры зданий

№ варианта	Длина здания, м, L	Шаг колонн, м, l	Пролет здания, м, b	Число пролетов	Высота здания, м, h
					7,2
					4,8

В зависимости от объемно-планировочных параметров меняются показатели здания. Если выигрывают одни, то проигрывают другие. Большие размеры здания требуют больше стройматериалов и затрат при эксплуатации. Поэтому инвестора выясняют , какие показатели являются преимущественными. И после этого выбирают оптимальное сочетание длины, ширины и высоты.

Первый вариант:

Рис. 1 Первое здание

Издержки на осуществление строительных работ:

См=Vc,

где с –стоимость 1 м³ работ по возведению зданий, р/м³ ;

V- объем здания, м³ .

V=L*h*b*n,

Тогда V₁ =72*7,2*18*1=9331,2 м³ .

Таблица 2

Укрупненные показатели себестоимости строительных работ

№ п/п	Объем здания, м3	Себестоимость каркаса из сборного железобетона, р/ м3
	До 20000
	20000-50000
	50000-100000
	100000-150000
	150000-200000
	200000-300000
	Свыше 300000

Так как V₁₌9331,2 м³ , то с₁ =12 р/ м³ ;

С₁ =12*9331,2=111974,4.

Расход материалов значительно увеличивает затраты на материалы и конструкции, которые определяются:

З=И*Ст,

где Ст-средняя стоимость железобетонных конструкций, р/ м³ (в данной работе принимаем равной 65 руб./куб.м.);

И- общий расход железобетона, м³ .

Таблица 3

Расход железобетона на одну конструкцию( шаг колонн 12м )

№ п/п	Наименование конструкции здания	Ед. изм.	Пролет здания
18м при высоте:	24 м при высоте:
4,8	6,0	7,2	8,4	9,6	6,0	7,2	8,4	9,6
	Железобетонный фундамент под колонну	м3	3,6	4,0	4,2	4,5	4,8	6,0	6,5	6,9	8,1
	Фундаментная балка	м3	1,29	1,9	1,16	1,16	1,93	1,29	1,95	2,05	2,29
	Колонна	т	3,6	4,3	5,0	5,8	6,6	4,3	5,0	5,8	6,6
	Бескаркасная ферма	т	9,2	9,2	9,2	9,2	9,2	10,5	10,5	10,5	10,5
	Плита покрытия 3*12	т	6,6	6,5	6,8	6,8	7,0	7,4	7,0	7,4	7,5

И_фк1 =4,2*26=109,2 м³ ;

И_фб1 =1,16*24=27,84 м³ ;

И_к1=5,0/2,2*26=59,1 м³ ;

И_бф=9,2/2,2*13=54,36 м³ ;

Ипп1=6,8/2,2*12=37,1 м³ ;

И1=109,2+27,84+59,1+54,36+37,1=287,34 м³ ;

З1=65*287,34=18677,1 р .

Прямые издержки на возведение промышленного каркаса

П=С+З.

П1=111974,4+18677,1=130651,5 р.

Второй вариант:

	l=12

L=72

Рис.2 Второе здание

V₂=72*4,8*18*2=12441,6 м³ .

Так как V₂₌12441,6 м³ , то с₂ =12 р/ м³ ;

С₂=12*12441,6 =149299,2 р.

И_фк2 =3,6*39=104,4 м³ ;

И_фб2 =1,29*36=46,44 м³ ;

И_к2=3,6/2,2*26=42,545 м³ ;

И_бф2=9,2/2,2*26=108,727 м³ ;

Ипп₂=6,6/2,2*24=72 м³ ;

И₂=104,4+46,44+42,545+108,727+72=374,112 м³ ;

З₂=65*374,112 =24317,28 р .

П₂=149299,2 +24317,28 =173616,48 р.

Вывод: Лучшим является тот вариант объемно-планировочного решения задания, где общая величина прямых затрат на возведение железобетонного каркаса является минимальной, т. е. вариант 1.

2.Определение размера капитальных вложений для вариантов размещения площадки строительства.

Задание.Определить необходимые капитальные вложения для осуществления строительства.

Таблица 4

Исходные данные по районам строительства

Вариант	Численность персонала, чел.	Площадь комплекса, га.	Район строительства	Экономическая оценка территории, р./га	Протяженность внешних коммуникаций, км
Подъездные ж/д пути	Подъездные автодороги	Водопровод	Канализация	Электросети	Сети связи и радио
13 А Б			О

А - площадка размещается в городе;

Б - площадка размещается в сельской местности.

Общая стоимость промышленного объекта в значительной мере зависит от затрат на создание инфраструктуры, а также от площади предполагаемой площадки и другое. Характеристикой каждого варианта строительной площадки являются суммарные затраты на эти цели:

К_общ= К_пл+З_об ;

где К_пл –капитальные вложения, зависящие от варианта размещения площадки,р.;

З_об –суммарные дисконтированные затраты на строительство, р.

К_пл =С_коммун + С_тер+С_г ,

где С_коммун –затраты на подведение внешних коммуникаций, р.;

С_тер – стоимость земли для площадки строительства, р.;

С_г –затраты на обостройство гражданского персонала, р.

Таблица 5

Средняя стоимость внешних коммуникаций

№ п/п	Виды коммуникаций	Стоимость,р/км
	Железнодорожные пути
	автодороги
	Водопровод
	Канализация
	Электросети
	Связь и радио

С_{коммун А} =2*85000+6*94000+8*48000+9*46000+8*16000+10*14000=1 800 000 р.

С_{коммун Б} = 12*85000+6*94000+3*48000+2*46000+9*16000+3*14000=2 006 000 р.

С_{тер А} =14*560000=7840000 р.

С_{тер Б} =14*54000=756000 р.

Таблица 6

Стоимость объектов жилищно-гражданского назначения для обустройства персонала

№ п/п	Район строительства	Вариант площадки	Затраты на обустройство р./чел
	Освоенный (О)	А-город
Б-сельская местность
	Новые освоения (Н)	А-город
Б-сельская местность

С_га=300*8000=2400000 р.

С_гб =300*12000=3600000 р.

К_пл=С_{комммун}+С_тер+С_г

К_{пл А} =1 800 000+7840000+2400000=12 040 000 р.

К_{пл Б} =2 006 000+756000+3600000=6 362 000 р.

З_общ =1,08*С₁*К₁+1,08*С₂*К₂*1,08*С_n*К_n,

где С₁ , С₂ … С_n –себестоимость строительных работ по объекту в 1-й, 2-й, n…-годы р.;

К₁ , К₂ ,… К_n –коэффициент дисконтирования затрат в 1-й, 2-й, n…- годы р.

К_t=1/1+Е_н^t ,

где t- год строительства;

Е_н^t –норматив приведения разновременных затрат (0,12).

Таблица 7

№ варианта	Продолжительность строительства	Затраты по году, %
				-	-	-

Продолжительность стройки:

Т=15/12=1,25 года ;

К₁=1/1+0,12¹ =0,893;

К₂=1/1+0,12² =0,986;

С₁=73/100*111974,4=81741,312 р.

С₂=27/100*111974,4=30233,088 р.

З_общ=1,08*81741,312*0,893+1,08*30233,088*0,986=78834,5909+32194.6107=

=111029,202 р.

Величина З_общ одинакова для А и Б

К_{общ А} = 12 040 000+111029,202=12151029,2 р.

К_{общ Б} = 6 362 000+111029,202=6473029,2 р.