Учет операций по приобретению земельных участков и объектов природопользования

Тема «Учет вложений во внеоборотные активы»

Нормативная база:

• Закон «О бухгалтерском учете» 402-ФЗ;

• Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности организаций РФ (приказ МФ РФ от 29.07.1998 № 34н);

• Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (приказ МФ РФ от 30.12.1993 г. № 160);

• ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (приказ МФ РФ № 24н от 30.03.2001)

• ПБУ 4\99 «Бухгалтерская отчетность организации» (приказ МФ РФ № 43н от 06.07.99);

• Приказ МФ РФ № 67н от 22.07.2003 «О формах бухгалтерской отчетности организаций»;

• Приказ МФ РФ № 66н от 02.07.2010 «О формах бухгалтерской отчетности»;

• План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (приказ МФ РФ от 31.12.2000 № 94н)

Понятие, виды, оценка вложений во внеоборотнные активы. Источники финансирования вложений.

Долгосрочные инвестиции - это затраты организации на создание, увеличение размеров и приобретение внеоборотных активов сроком использования свыше года, не предназначенных для продажи, за исключением вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других организаций.

Долгосрочные инвестиции классифицируются по связи со следующими видами деятельности:

-капитальное строительство в виде нового строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы;

-приобретение зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других объектов (или частей) основных средств;

-приобретение земельных участков и объектов природопользования;

-приобретение и создание активов нематериального характера.

Оценка долгосрочных инвестиций производится исходя из фактических затрат, связанных с приобретением (возведением) объекта. В их состав включаются:

- стоимость проектно-изыскательских, геологоразведочных и буровых работ;

- затраты на строительно-монтажные работы, включая монтаж оборудования;

- расходы по доведению объекта до состояния, пригодного для использования;

- затраты по отводу земельных участков и переселению;

- затраты по коренному улучшению земель (мелиорация, осушение и т. п.);

- затраты на многолетние насаждения;

- затраты по формированию основного стада;

- расходы по уплате процентов по заемным средствам, до постановки объекта

на учет.

Организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляются застройщиками. Расходы по содержанию застройщиков (по действующим предприятиям - работники аппарата подразделения капитального строительства) производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

Источники финансирования долгосрочных инвестиций в зависимости от принадлежности делятся на собственные и привлеченные.

К собственным средствам организаций, являющимся источником финансирования долгосрочных инвестиций, относятся:

• амортизационные отчисления по основным средствам и нематериальным активам, находящимся в эксплуатации;

• чистая прибыль, остающаяся в распоряжении организаций после уплаты налога на прибыль и иных аналогичных платежей;

• страховые возмещения, полученные в покрытие потерь и убытков от страховых случаев, наступивших в результате утраты и порчи имущества, и др.

К привлеченным средствам относятся:

• кредиты банков, займы;

• средства внебюджетных фондов, средства федерального бюджета, предоставляемые на безвозвратной и возвратной основе;

• средства, поступающие от дольщиков при долевом участии в строительстве.

Использование собственных источников на финансирование долгосрочных инвестиций в бухгалтерском синтетическом учете не отражается.

Общие принципы учета вложений во внеоборотные активы.

Учет долгосрочных инвестиций ведется:

· в целом по строительству и по отдельным объектам (зданию, сооружению и др.), входящим в него;

· по приобретаемым отдельным объектам основных средств, земельным участкам, объектам природопользования и нематериальным активам.

Застройщик ведет учет затрат нарастающим итогом с начала строительства, в разрезе отчетных периодов до ввода объектов в действие или полного производства соответствующих работ и затрат.

Наряду с учетом затрат по фактической стоимости застройщик независимо от способа производства строительных работ ведет учет произведенных капитальных вложений по договорной стоимости.

Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы»” по видам на субсчетах:

· "Строительство объектов основных средств";

· "Приобретение отдельных объектов основных средств";

· "Приобретение земельных участков";

· "Приобретение объектов природопользования";

· "Приобретение нематериальных активов",

независимо от источников их финансирования.

Учет операций по приобретению земельных участков и объектов природопользования.

В соответствии с ПБУ 6/01 земельные участки и объекты природопользования учитываются в составе основных средств, и бухгалтерский учет этих объектов ведется аналогично учету операций с основными средствами: «В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные вложения в арендованные объекты основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы)».

В отличие от других основных средств, по земельным участкам и объектам природопользования амортизация не начисляется: «Не подлежат амортизации объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (земельные участки и объекты природопользования)».

Капитальные вложения в многолетние насаждения, на коренное улучшение земель включаются в состав основных средств ежегодно в сумме затрат, относящихся к принятым в отчетном году в эксплуатацию площадям. независимо от даты окончания всего комплекса работ.

Бухгалтерский учет операций с земельными участками и объектами природопользования оформляется следующими проводками:

На субсчете 08-1 «Приобретение земельных участков» учитываются затраты по приобретению организацией земельных участков.

На субсчете 08-2 «Приобретение объектов природопользования» учитываются затраты по приобретению организацией объектов природопользования.