Рентабельность в строительстве

Тема 7. ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Вопросы

1. Прибыль в строительстве

2. Рентабельность в строительстве

Прибыль в строительстве

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную, плановую, и фактическую прибыль.

Сметная прибыль – прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации. Сметная прибыль в строительстве называется плановыми накоплениями (Пн), она определяется нормативным методом в процентном отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины, не зависимо от места расположения и вида строительной организации.

Под плановойпонимается прибыль – определенная в процессе заработки бизнес-планов строительных организаций. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключенных договоров подряда.

Плановая прибыль по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ:

Пп = Пн + Э' + К,

где Э'– плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта;

К – компенсации, полученные от заказчика.

Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами, рассчитывается по формуле:

П''g = Пп.н + Э''– Пп.к

где Пп.н – не реализованная прибыль в незавершенном строительстве;

П''g – нереализованная прибыль в незавершенном строительном производстве на конец планируемого периода.

Э'' – экономия от снижения себестоимости СМР, выполняемых собственными силами в планируемом периоде.

Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

Прибыль от сдачизаказчикам выполненных работ определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:

Пф=Дц – НДС –Сф

где Дц – договорная цена, руб.;

НДС – налог на добавленную стоимость, руб.;

Сф – фактическая себестоимость выполненных работ, руб.

Балансовая прибыльрассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, не материальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от вне реализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям

Пб = Пф + Пи + По – В,

где Пи – прибыль от реализации имущества, руб.;

По – прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств, руб.;

В – внереализационные доходы и расходы, руб.

В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы строительного предприятия, не связанные с процессом реализации по так называемым вне реализационным операциям.

Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли:

Пв = Пб + Пр,

где Пр – прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыльрассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся в его распоряжении после уплаты налогов:

Н= Пб-Н

Рентабельность в строительстве

Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.

Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений Пн к сметной стоимости объекта С:

Р1 = Пн *100

С

Плановый уровень рентабельности определяется по формуле:

Р2 = Пп *100

Цд

где Пп – плановая прибыль;

Цд – договорная цена на строительство объекта.

По окончании строительства и завершении расчетов определяется фактическая рентабельность объекта:

Р3 = Пф *100

Цф

где Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций;

Цф – фактическая стоимость строительства объекта.

Уровень рентабельности строительных организаций, которые для выполнения механизированных работ привлекают технику специализированных подразделений, рассчитывается по формуле:

Р4 = Пб*100

V

где Пб – балансовая прибыль строительной организации;

V – стоимость работ, выполняемых собственными силами.

Рентабельность – это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы.

К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияние инфляции на уровень цен.

Наиболее важные интенсивные факторы: совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества СМР.