Основания и порядок расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию Сторон в период действия настоящего Договора. Сторона, по инициативе которой расторгается Договор, представляет другой стороне письменное заявление о расторжении Договора. После получения другой стороной заявления о расторжении Договора и согласования условий расторжения Договора, Стороны подписывают Соглашение о расторжении Договора.
7.2. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
- неисполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, превышающий указанный в п. 4.1 Договора срок передачи, на два месяца, кроме случаев, перечисленных в п.п. 3.5., 4.4, 4.5, 4.6 Договора;
- неисполнение Застройщиком обязанностей по устранению несоответствий (недостатков) передаваемой Квартиры в срок, указанный в п.6.7 настоящего Договора;
- существенного нарушения требований к качеству передаваемой Квартиры в соответствии с п. 6.5 Договора.
7.3. По требованию Участника долевого строительства, Договор может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
- прекращение (приостановление) строительства Объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что квартира, входящая в состав Объекта, не будет передана в срок указанный в п.4.1 Договора;
- существенного изменения размера передаваемой Квартиры в соответствии с п. 6.3 Договора;
- изменения назначения общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав Объекта.
7.4. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, в случае неисполнения Участником долевого строительства обязанности по уплате долевого взноса, предусмотренного п. 3.1 Договора, в сроки, указанные в Приложении № 3 к Договору:
- если установлено внесение платежа единовременно - при просрочке внесения платежа более чем на два месяца;
- если установлено внесение платежей, в предусмотренный Договором период - при систематическом нарушении Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев и/или одного из платежей более чем на два месяца.
7.5. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора он считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. При отказе от исполнения Договора Застройщиком по основаниям, указанным в п. 7.4 Договора, уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора направляется не ранее, чем через 30 (тридцать) дней после направления Участнику долевого строительства уведомления о необходимости погашения задолженности по уплате долевого взноса и последствиях неисполнения такого требования, и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства вышеуказанного уведомления, если либо оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в Договоре почтовому адресу.
7.6. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Участником долевого строительства, и проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения Договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств Участником долевого строительства по Договору до дня их возврата. Если в течение указанного срока Участник долевого строительства не обратится к Застройщику за получением денежных средств, указанные денежные средства и проценты по ним перечисляются в депозит нотариуса не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
7.7. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.3 Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Участником долевого строительства, и проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения Договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств Участником долевого строительства по Договору до дня их возврата. Если в течение указанного срока Участник долевого строительства не обратится к Застройщику за получением денежных средств, указанные денежные средства и проценты по ним перечисляются в депозит нотариуса не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
7.8. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.4 Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Участником долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения Договора. Если в течение указанного срока Участник долевого строительства не обратится к Застройщику за получением денежных средств, указанные денежные средства перечисляются в депозит нотариуса не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе. Застройщик принимает на себя обязательство по регистрации настоящего Договора при условии выдачи Участником долевого строительства соответствующей доверенности представителю Застройщика.
Если Участник долевого строительства не представит Застройщику такую доверенность в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора либо в указанный срок не предпримет действий по самостоятельной явке в регистрирующий орган со всеми необходимыми для регистрации Договора документами и не представит документы, подтверждающие совершение указанных действий, настоящий Договор считается незаключённым, и Застройщик вправе будет заключить (и зарегистрировать) аналогичный договор на Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, с любым третьим лицом.
8.2. Договор действует до полного и надлежащего исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.
8.3. Исполнение Застройщиком обязательств по Договору обеспечивается следующими способами:
8.3.1. В соответствии с законодательством земельный участок, на котором ведётся строительство Объекта, а также сам строящийся Объект считаются находящимися в залоге у Участника долевого строительства и иных участников долевого строительства Объекта в обеспечение исполнения обязательств Застройщика. Права Участника долевого строительства, как Залогодержателя, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, распределения средств, вырученных в результате обращения взыскания, порядок государственной регистрации возникновения и прекращения залога, момент возникновения и прекращения залога и другие аспекты залоговых правоотношений установлены действующим законодательством.
8.3.2. Страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства ознакомлен с условиями страхования («Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» ОАО «СК «ЕВРОПА»), а также со сведениями о страховой организации (Открытое акционерное общество «Страховая компания «ЕВРОПА», ОГРН 1025003076548, ИНН 5025012060, лицензия на осуществление страхования СИ №0990 выдана Центральным Банком РФ (Банк России), которые размещены на сайте: www. polis-group.ru.
8.4. Все дополнения и приложения к настоящему Договору действительны, в случае их составления в письменном виде и подписания обеими Сторонами.
8.5. Во всем, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.
8.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров либо в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Срок для ответа на письменные претензии Участника долевого строительства устанавливается не позднее 30 (тридцати) дней с даты поступления Застройщику указанной претензии.
8.7. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов (наименований, фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресов, по которым им можно осуществлять отправку корреспонденции и уведомлений, предусмотренных настоящим Договором, банковских реквизитов). В противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается отправленным надлежащим образом. В случае отсутствия у Участника долевого строительства на момент заключения договора регистрации по постоянному месту жительства либо в случае проживания Участника долевого строительства по адресу, отличному от адреса места регистрации, Участник долевого строительства обязан указать в Договоре или в письме в адрес Застройщика адрес фактического проживания, по которому ему можно направлять корреспонденцию.
8.8. Участник долевого строительства подписанием настоящего Договора дает свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных», с использованием средств автоматизации.
Целью обработки служит исполнение Застройщиком обязательств по договору долевого участия. Об ответственности за достоверность представленных сведений предупрежден (предупреждена). Согласие на обработку персональных данных действует на период действия настоящего Договора. Отзыв согласия на обработку персональных данных осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.9. Участник долевого строительства дает свое согласие на объединение, перераспределение, раздел и выдел из земельного участка, на котором ведется строительство Объекта, других (другого) земельного участка под объекты инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, элементы благоустройства и/или в целях ввода Объекта в эксплуатацию (отдельных этапов и очередей строительства), а также в других целях и на последующую государственную регистрацию права собственности Застройщика на образуемые (измененные) земельные участки, с соблюдением при таком формировании норм градостроительного законодательства в отношении Объекта. В соответствии с п.6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в отношении образуемых земельных участков в пользу Участника долевого строительства и иным участникам долевого строительства сохраняется залог, предусмотренный п. 8.3. Договора.
8.10. Договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра – для Застройщика, два экземпляра – для Участника долевого строительства, один экземпляр – для регистрирующего органа.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
| Застройщик: | Участник долевого строительства | |||
| ООО «ТИН Групп», | Фамилия: фамилия Имя: имя Отчество: отчество Дата рождения дата рождения, место рождения место рождения Паспорт: серия номер выдан наименование органа выдавшего документ, дата выдачидата выдачи, код подразделения код подразделения проживающий(ая) по адресу: адрес регистрации по документу Адрес для направления корреспонденции: почтовый адрес Телефон телефон | |||
| Должность, подпись, расшифровка подписи уполномоченного на то лица от Застройщика | Подпись, расшифровка подписи Дольщика | |||
Приложение № 1
К Договору №
От
План квартиры с описанием и местоположением в Объекте
Подъезд (секция), этаж
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Застройщик: | Участник долевого строительства |
| Должность, подпись, расшифровка подписи уполномоченного на то лица от Застройщика | Подпись, расшифровка подписи Дольщика |
Приложение № 2
К Договору №
От
Характеристика квартиры
ü Отделка стен: подготовка под чистовую отделку. Стены в санузле без отделки
ü Инженерные коммуникации:
o электроснабжение: – медная трехпроводная электропроводка без установки электрооборудования (электроплит), со щитком, УЗО, автоматическими выключателями и электронным двухтарифным счетчиком учета электроэнергии, с разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Место установки электрической кухонной плиты обеспечено отдельной электропроводкой;
o водоснабжение – горячее и холодное водоснабжение – магистральные трубопроводы с установкой счетчиков воды и запорной арматуры, без разводки по квартире к сантехническим приборам и без подключения сантехнических приборов (умывальников, унитазов, моек, ванн, смесителей и т.п.).
o канализация – стояки, проходящие через квартиры из пластиковых труб с установкой фасонных частей, без подводки и без установки оборудования, сантехнических приборов (умывальников, унитазов, моек, ванн, и т.п.),;
o сети связи - радио, возможность подключения Интернета, стационарного телефона, без разводки по квартире с точками подключения в щитке на этаже.
o отопление - установлены стальные панельные радиаторы.
ü Полы – произведена стяжка под устройство чистового пола (кроме лоджии и балкона при их наличии). В санузле выполнена гидроизоляция.
ü Окна – двухкамерные стеклопакеты.
ü Входные двери квартир – металлические.
ü Остекление балконов и лоджии – холодное.
ü Потолки – без отделки.
Характеристики Квартиры указаны в соответствии с проектной документацией. Характеристики Квартиры могут быть изменены, в случае внесения изменений в проектную документацию в установленном порядке.
Стороны пришли к соглашению, что Застройщик вправе использовать как указанные материалы, так и сходные, что не является недостатком, приводящим к ухудшению качества Квартиры либо делающим Квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий Договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Застройщик: | Участник долевого строительства |
| Должность, подпись, расшифровка подписи уполномоченного на то лица от Застройщика | Подпись, расшифровка подписи Дольщика |
Приложение № 3
К Договору №
От
ГРАФИК ОПЛАТЫ
| № | Дата платежа | Плановый взнос (в рублях РФ) |
| Не позднее 5 (пяти) дней с момента заключения Договора |
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Застройщик: | Участник долевого строительства |
| Должность, подпись, расшифровка подписи уполномоченного на то лица от Застройщика | Подпись, расшифровка подписи Дольщика |