Основные понятия и термины упоминаемые в договоре.
Застройщик – общество с ограниченной ответственностью «ЭКОГОРОД», имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
Земельный участок –земельный участок общей площадью 1996 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, п. Красный Бор, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоквартирные жилые дома до 3х этажей (включительно)», кадастровый номер 76:17:107101:6001, принадлежит Застройщику по праву аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № 5-2016 от 28 ноября 2016г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ярославской области, срок аренды по 28 июля 2018 года;
Многоквартирный жилой дом – многоквартирный жилой дом в границах принадлежащего Застройщику земельного участка, кадастровый номер 76:17:107101:6001, площадью 1996 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, п. Красный Бор; количество этажей – 3, общая площадь объекта - 3392,7 кв. м.; строительный объем здания – 11314,43 куб.м., общая площадь квартир – 2622,6 кв.м., общая площадь квартир с учетом балконов – 2660,4 кв.м., площадь застройки – 1227,7 кв.м. (далее по тексту настоящего Договора – Дом, Объект недвижимости –терминыприменимы равнозначно).
Объект долевого строительства (Квартира) – жилое помещение, входящее в состав Дома согласно проектной документации (в которой указаны его точное расположение в Доме и проектная планировка), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного жилого дома, в составе которого находится Объект долевого строительства, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. (далее по тексту настоящего Договора – Квартира, Объект долевого строительства - термины применимы равнозначно).
Разрешение на строительство – документ RU76517305-2016 выдано 19 октября 2016 года
Администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, наделяющий Застройщика правом осуществлять строительство Объекта недвижимости. Срок действия разрешения на строительство – до 19 июня 2017 года.
Проектная декларация – документ, обязательный для публикации Застройщиком в средствах массовой информации, включающий в себя информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства, размещена на сайте в сети интернет http://экогород.рф от 10.05.2016г.
Участник долевого строительства – гражданин, обязующийся уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома
Общая площадь Квартиры - сумма жилой площади и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением лоджий.
Проектные площади Квартиры – площади Квартиры согласно проектной документации на день подписания настоящего Договора.
Фактические площади Квартиры – площади Квартиры согласно данным технической инвентаризации Дома, проведенной по окончанию его строительства.
Общее имущество многоквартирного жилого дома - крыльца, тамбуры, лестничные площадки, лестницы, щиты электрические поэтажные с квартирными счетчиками учета электроэнергии, электрощитовая, система электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, электрическая разводка, светильники в подъезде на лестничных площадках, земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:6006, на котором расположен многоэтажный жилой дом
Цена Договора (стоимость долевого участия) - сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.
Изменение фасада Дома - установка (смена) окон, застекление лоджий, установка кондиционеров вне Квартиры или установка иных конструкций, которые могут изменить фасад Дома.
Переустройство Квартиры - установка, замена или перенос инженерных и слаботочных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в проектную документацию по Дому.
Перепланировка Квартиры - изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в проектную документацию по Дому, в документ (паспорт) технической инвентаризации на Квартиру.
Существенное нарушение требований к качеству Квартиры - проявление существенного недостатка Квартиры, под которым понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (более 100000 (Сто тысяч) рублей) или затрат времени (более 2 (двух) месяцев), или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения.
Существенное изменение проектной документации Дома - изменение общей проектной площади Дома более чем на 20% от площади, утвержденной на момент заключения Договора; изменение этажности Дома более чем на 3 (три) этажа.
Существенное изменение размера Квартиры – изменение Фактической площади относительно Проектной площади Квартиры более чем на 10 (десять) % по независящим от Участника причинам.
Обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что квартира не будет передана Участнику долевого строительства своевременно - прекращение всех работ по строительству Дома на срок, превышающий 8 (восемь) месяцев.
Акт приема-передачи – документ, подписываемый Сторонами настоящего Договора, подтверждающий надлежащие исполнение Застройщиком обязательств по настоящему Договору по передаче Объекта долевого строительства Участнику. В Акте приема-передачи фиксируется состояние переданного Объекта долевого строительства, показаний приборов учета и иные характеристики Квартиры.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 3-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:6001, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, п. Красный Бор, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
1.2. В соответствии с условиями Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства во вновь построенном многоквартирном доме Квартиру в собственность со следующими характеристиками:
| подъезд | № этажа | кол-во жилых комнат | жилая площадь (кв.м.) | площадь кухни (кв.м.) | площадь лоджии (кв.м.)[1] | общая площадь квартиры[2] (кв.м.) | условный номер квартиры |
| 2/2 | 68,4 |
Подробное описание и характеристики Квартиры приведены в Приложении № 2 к Договору.
План (фрагмент плана) 1 подъезда 1 этажа многоквартирного дома с отмеченными на нем границами Квартиры приведен в Приложении № 3 к Договору.
Застройщик одновременно с передачей Квартиры передаст Участнику долевого строительства Общее имущество, состав которого приведен в Приложении № 1 к Договору.
Описание и характеристики Квартиры, состав Общего имущества, планы (фрагменты планов) этажей Многоквартирного дома приводятся в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «НОВЫЙ ДОМ».
1.3. Адрес, номер, фактическая площадь, иные характеристики Квартиры будут уточняться после окончания строительства Дома согласно данным технической инвентаризации Дома.
1.4.Срок окончания строительства Объекта недвижимости - IV квартал 2017 года. Датой окончания строительства является дата получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение Застройщикомобязательства по передаче Объекта долевого строительства.
1.5. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 6-месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
1.6. Исполнение обязательств застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по настоящему Договору обеспечиваются:
- с момента государственной регистрации настоящего Договора залогом Объекта недвижимости, земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве аренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке иные объекты недвижимости;
- страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве по настоящему Договору путем заключения договора страхования ООО «Региональная страховая компания» г. Москва № 35-158289/2016 от 23.12.2016г, страховой полис 35-34651/017-2016Г от 22.11.2016г.
1.7. Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что все необходимые для заключения и исполнения Договора лицензии, разрешения, иные документы и права Застройщиком получены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
1.8. Участник долевого строительства подтверждает свое согласие на присоединение к участию в долевом строительстве Дома иных участников в пределах, не затрагивающих его прав.
1.9. Застройщик гарантирует, что на момент заключения Договора Объект долевого строительства правами третьих лиц не обременен, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит, а также, что ранее в отношении Объекта долевого строительства не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.
1.10. Участник долевого строительства одобряет и дает согласие на будущие сделки по обременению земельного участка, предоставленного для строительства Дома, его частей, права аренды на него; а также по владению и пользованию земельным участком, предоставленным для строительства Дома, его частями, правом аренды на него; а также дает согласие на совершение действий (в т.ч., но не исключительно, на проведение межевания земельного участка под эксплуатацию Дома; на изменение проектной документации – перепланировку технического подполья в помещения хозяйственного назначения, не являющиеся частями Квартир и не входящие в состав общего имущества в Доме), которые могут повлечь уменьшение помещений в Доме, подлежащих передаче в составе общего имущества Дома всем участникам долевого строительства Дома, не более чем на 20%.
ЦЕНА ДОГОВОРА.
2.1. Общая цена настоящего договора составляет 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей. Цена одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 42397,67 (сорок две тысячи триста девяносто семь) рублей 67 копеек. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев указанных в п. 2.9., 2.10. настоящего Договора. Налог на добавленную стоимость при расчетах по настоящему Договору не предусмотрен.
2.2. Оплата цены настоящего Договора осуществляется в рублях РФ за счет собственных средств Участника долевого строительствапутем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «ЭКОГОРОД» либо на расчетный счет Застройщика или другим способом, не запрещенным действующим Законодательством РФ в соответствии с п. 2.5. настоящего Договора.
2.3. Вносимый Участником долевого строительства взнос считается целевым и может быть использован Застройщиком только для строительства дома в следующих целях:
- строительство (создание) в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на строительство (создание) Дома;
- возмещение затрат на приобретение или подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Дома, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- расходы на подготовку и освоение строительной площадки, в том числе расходы на обязательные расходы при строительстве Дома мероприятия по охране окружающей среды;
- оплату подключения дома к сетям городских коммуникаций, включая платежи: на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) Дома к сетям инженерно-технического обеспечения; по подготовке и выполнению соответствующих технических условий; оплату иных расходов, необходимых для выделения необходимой мощности/пропускной способности;
- возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление права аренды земельного участка, предоставленного под строительство Дома;
- обслуживание займов и банковских кредитов (возврат займов и кредитов, уплату процентов и др.), привлекаемых Застройщиком для своевременного финансирования строительства Дома;
- работы по возведению временных зданий и сооружений;
- работы и услуги по вводу Многоквартирного дома в эксплуатацию;
- благоустройство территории согласно Проектной документации и прочие работы, выполняемые Застройщиком в процессе строительства Многоквартирного дома;
- финансирование услуг по рекламе проекта;
- покрытие фактических затрат, связанных с содержанием службы заказчика;
при этом вносимая Участником долевого строительства денежная сумма на услуги Застройщика включает в себя, в том числе, и оплату следующих услуг: консультирование Участника долевого строительства по вопросам приобретения объекта, составление и сопровождение настоящего Договора в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помощь в сборе и оформлении пакета документов, необходимого для государственной регистрации настоящего Договора;
- расходы по формированию единого комплекса недвижимого имущества (технический учет и техническая инвентаризация Многоквартирного дома, проектирование границ земельного участка, землеустроительные работы и прочее);
- уплату всех видов налогов, сборов и платежей, связанных со строительством Многоквартирного дома;
- другие расходы, необходимые для строительства и последующей эксплуатации Многоквартирного дома как в период строительства, так и после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома;
Неиспользованная экономия, определяемая по окончании строительства как разница между уплаченными суммами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с/о, п. Красный Бор, строение 5, и стоимостью строительства, включая услуги Заказчика-Застройщика, расходы по содержанию Заказчика-Застройщика при выполнении функций Заказчика-Застройщика, является вознаграждением Застройщика и Участнику долевого строительства не возвращается.
2.4. Оплата цены Договора производится Участником долевого строительства в рублях непосредственно в кассу Застройщика и (или) путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в реквизитах Застройщика в разделе «АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» настоящего Договора. Оплата цены Договора (частей цены Договора) может быть произведена за Участника долевого строительства третьим лицом.
2.5. Цена Договора в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, должна быть оплачена при условии государственной регистрации Договора в следующие сроки: в течении 3 (трех) календарных дней.
2.6. В случае изменения цены Договора в сторону увеличения согласно п.2.9 Договора, соответствующая сумма должна быть оплачена Участником долевого строительства в течении 2 (двух) недель от даты заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору об изменении цены Договора;
2.7. Государственная пошлина за регистрацию Договора долевого участия в строительстве, кадастровый паспорт на Квартиру не входят в Цену Договора и оплачиваются Участником долевого строительства.
2.8. Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора, указанная в п.2.1 Договора, после его заключения подлежит изменению только в случае значительного изменения проектной площади жилья в соответствии с п.п. 2.9., 2.10. настоящего Договора.
2.9. В случае, если по результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартиры будет больше 1 кв.м. площади квартиры, предусмотренной пунктом 2.1. настоящего договора – стоимость квадратных метров, составляющих разницу по настоящему Договору, подлежит оплате Участником долевого строительства по цене, указанной в п. 2.1., не позднее 10 (Десяти) календарных дней со дня получения Участником долевого строительства от Застройщика соответствующего уведомления на основании обмеров, проведенных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. К указанному уведомлению Застройщик прикладывает документ, выданный органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, подтверждающий увеличение фактической площади квартиры.
2.10. В случае, если по результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартиры будет меньше чем на 1 кв.м. площади квартиры, предусмотренной пунктом 2.1. настоящего договора – стоимость квадратных метров, составляющих разницу, возвращается Застройщиком Участнику долевого строительства по цене, указанной в п. 2.1., не позднее 10 (Десяти) календарных дней со дня сообщения Застройщику банковских реквизитов для перечисления денежных средств Участником долевого строительства. О результатах обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, фактической площади квартиры в 10 дневный срок Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление, с приложением копии документа, выданного техническим органом.
2.11. В день подписания Сторонами Акта приема-передачи Участник долевого строительства обязуется произвести предварительную оплату коммунально-технического обслуживания Квартиры, иных расходов на содержание общего имущества в Доме за ориентировочный срок 2 (два) месяца. Размер данных расходов, период и порядок их оплаты определяется соответствующей эксплуатирующей и (или) управляющей организацией.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Обеспечить строительство всех помещений и оборудования Многоквартирного дома, в том числе Квартиры, в соответствии с техническими регламентами, строительными нормами и правилами в области строительства (ранее и далее «СНиП»), Проектной документацией и Разрешением на строительство;
3.1.2. По требованию Участника долевого строительства информировать его о ходе строительства Многоквартирного дома;
3.1.3. Обеспечить завершение строительства Многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию;
3.1.4. После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 4 Договора, по Акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора.
3.1.5. Осуществлять иные действия, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Застройщик имеет право:
3.2.1. До окончания строительства Многоквартирного жилого дома самостоятельно вносить в Проектную документацию изменения, не затрагивающие в Приложении № 2 описание и характеристики Квартиры.
3.2.2. Осуществлять иные действия, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, заключить договор управления Многоквартирным домом с управляющей организацией до заключения Участником долевого строительства договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией.
3.3. Участник долевого строительства обязуется:
3.3.1. Оплатить цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные пунктами 2.1, Договора;
3.3.2. Принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства в день, указанный в уведомлении Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.3 Договора.
3.3.3. Не обеспечивать исполнение своих обязательств перед третьими лицами залогом принадлежащих ему по Договору прав, а также иным образом не обременять указанные права без предварительного письменного согласия Застройщика до оформления Участником долевого строительства в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке права собственности на Квартиру.
3.3.4. Своевременно извещать Застройщика об изменении своего фактического адреса места жительства, паспортных данных, контактных телефонов.
3.3.5. После подписания Акта-приема передачи заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, вносить плату за коммунальные услуги.
3.3.6. Осуществлять иные действия и выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Участник долевого строительства имеет право:
3.4.1. Уступить право требования по Договору только после уплаты цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
3.4.2. Осуществлять иные действия и выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.