Средства и имущество кооператива.

9.1. Имущество Кооператива формируется за счет:

9.1.1. вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных взносов членов Кооператива;

9.1.2. добровольных имущественных взносов и пожертвований физических и/или юридических лиц;

9.1.3. доходов от использования имущества, находящегося в собственности Кооператива;

9.1.4. средств, полученных от членов Кооператива и других физических и/или юридических лиц в качестве санкций (штрафов, пени, неустойки) за нарушение имущественных обязательств;

9.1.5. доходов от предпринимательской деятельности;

9.1.6. иных источников, не запрещенных действующим законодательством.

9.2. Кооператив является собственником принадлежащего ему имущества. Члены Кооператива не обладают правом собственности на имущество Кооператива, а имеют обязательственные права по отношению к Кооперативу. Кооператив осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей.

9.3. Члены Кооператива оплачивают свои вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы денежными средствами.

9.4. По решению общего собрания Кооператива паевые взносы могут быть внесены путём передачи в собственность Кооператива имущества: жилых и/или нежилых помещений, объектов незавершённого строительства, строительных материалов, иного имущества и имущественных прав, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве и иных договоров, заключенных в отношении указанного в п. 1.1. настоящего устава жилого дома (строительства указанного жилого дома).

9.5. Оценка паевых взносов в виде имущества и имущественных прав осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

9.6. Денежные средства Кооператива хранятся в банковских организациях в безналичной форме и, частично, в наличной форме в кассе Кооператива в пределах установленных в соответствии с нормативно-правовыми актами лимитами.

9.7. Доходы от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения имущества) и предпринимательской деятельности, полученные Кооперативом до окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 2.2. настоящего устава, в эксплуатацию, направляются на обеспечение строительства дома, или по решению общего собрания членов Кооператива подлежат распределению между членами Кооператива, за исключением случая ликвидации Кооператива.

9.8. Доходы от использования имущества Кооператива (в том числе отчуждения имущества) и предпринимательской деятельности, полученные Кооперативом после окончания строительства и сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего устава, в эксплуатацию, подлежат распределению между всеми членами Кооператива. При этом каждому члену кооператива выплачивается часть дохода, пропорциональная отношению общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего члену Кооператива к общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

9.9. Для членов (кандидатов в члены) Кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы:

- вступительный взнос;

- паевой взнос;

- членский взнос;

- дополнительный взнос.

Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами Кооператива:

- целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования Кооперативом;

- иных взносов для достижения уставных целей Кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования Кооперативом.

9.10.Вступительный взнос оплачивается членом Кооператива единовременно.

9.11. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего устава.

Размер паевого взноса определяется решением общего собрания членов Кооператива.

9.12. В качестве паевых взносов члены Кооператива, требования которых включены в реестр требований передачи жилых и нежилых помещений, вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В целях защиты прав и законных интересов членов Кооператива - участников строительства многоквартирного жилого дома по адресу, указанному в п.1.1. настоящего Устава, паевой взнос состоит из следующих частей:

- Часть первая - средства, уплаченные членами Кооператива по договорам долевого участия либо инвестиционным договорам, заключенным с ЗАО «УМ № 276», предусматривающие передачу жилых помещений, а также по договорам уступки прав требования по указанным договорам. В случае, если член кооператива не полностью исполнил обязательства по оплате по договору с ЗАО «УМ № 276», остаток денежных средств по договору с ЗАО «УМ №276» должен быть оплачен в Кооператив.

- Часть вторая – денежные средства необходимые для завершения строительства жилого дома по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. Генерала Кныша, дом 17 (строительный адрес ГСК-1 Западного строительного района, пятно застройки № 14). Указанные средства могут быть внесены новым инвестором, привлеченным кооперативом в порядке предусмотренном областным законом ЛО «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области» №107-ОЗ от 27.12.2013г (а именно финансовые затраты связанные с достройкой объекта, введением его в эксплуатацию).

В случае вступления в Кооператив новые члены Кооператива уплачивают паевой взнос единовременным платежом, исходя из цен за квадратный метр жилых помещений, действующих в Кооперативе на момент вступления в члены Кооператива, не позднее 20 дней с момента вступления в Кооператив.

9.13. Добровольных имущественных взносов и пожертвований, иных, не запрещенных законом поступлений;

9.14. Имуществом Кооператива являются элементы инженерной инфраструктуры и благоустройства, электрическое, сантехническое, механическое и иное оборудование, обслуживающее более одного члена Кооператива; отдельно стоящие объекты социальной инфраструктуры, связанные в едином комплексе недвижимого имущества Кооператива и служащие его целевому использованию; все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, а также все иные материальные средства Кооператива и имущество, необходимое ему для осуществления уставных целей своей деятельности. Указанное в настоящем пункте Устава имущество является неделимым фондом Кооператива.

9.15. Имущество Кооператива образуется за счет взносов его членов, произведенной им продукции и доходов от её реализации (выполненных работ и оказанных услуг), членских целевых взносов, сумм, полученных от хозяйственной деятельности, частных пожертвований и благотворительных взносов российских и иностранных юридических и физических лиц, а также иных доходов и поступлений в соответствии с законодательством, действующим на территории России.

9.16. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности Кооператива, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и подлежат распределению между членами Кооператива, только в случае ликвидации Кооператива.

9.17. Имущество Кооператива может быть изъято только по решению суда, на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.18. Кооператив образует фонды, необходимые для эффективного осуществления его деятельности. Виды образуемых фондов, их размеры, порядок и источники образования, а также порядок использования определяются Положением о фондах, принимаемым Общим собранием членов Кооператива.

9.19. Для достройки многоквартирного дома Кооператив вправе привлекать инвестора, взаимоотношения с которым будут урегулированы соответствующим договором, предусматривающим инвестирование в завершение строительства и выполнение функций технического заказчика при строительстве многоквартирного жилого дома.

ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ.

10.1. Членами кооператива могут быть юридические и физические лица, указанные в пункте 2.2. настоящего Устава.

10.2. Прием в члены Кооператива производится на основании добровольного волеизъявления, путем подачи письменного заявления в Правление Кооператива.

10.3. Член Кооператива имеет право:

10.3.1.Участвовать в деятельности Кооператива и управлении его делами как лично, так и через своего представителя;

10.3.2.Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Кооператива;

10.3.3.Вносить предложения по совершенствованию деятельности Кооператива, устранению недостатков в работе его органов, по формированию повестки дня Общего собрания членов Кооператива;

10.3.4.Получать от должностных лиц Кооператива любую информацию и документы, связанные с деятельностью Кооператива, в том числе по вопросам эксплуатации общей совместной собственности членов Кооператива, о денежных поступлениях и расходах, знакомиться с актами Ревизионной комиссии;

10.3.5.Самостоятельно, без согласования с другими членами Кооператива и Правлением Кооператива, распоряжаться своей недвижимостью: отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству.

10.3.6. Принимать участие в Общем собрании членов Кооператива с правом одного голоса;

10.3.7. Получать часть имущества Кооператива после его ликвидации;

10.3.8. Осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом

10.4. Член Кооператива обязан:

10.4.1.Соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав Кооператива, выполнять решения Общих собраний членов Кооператива, решения Правления и Ревизионной комиссии;

10.4.2. Принимать участие лично или через своего представителя в работе Общих собраний членов Кооператива;

10.4.3. Своевременно и в установленных размерах вносить вступительные взносы, ежегодные членские взносы, платежи за коммунальные услуги, целевые паевые, а также дополнительные взносы и специальные сборы в размере, утвержденном Общим собранием членов Кооператива и Уставом. За просрочку указанных платежей свыше трех месяцев без уважительных причин начисляется пеня в размере, определяемом Общим собранием членов Кооператива и Уставом;

10.4.4. Заключить (перезаключить) договор с Правлением Кооператива по установленной форме;

10.4.5. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;

10.4.6. Бережно относиться к сохранению окружающей среды, экономно расходовать воду, газ, электричество, тепловую энергию;

10.4.7. Выполнять другие обязанности, вытекающие из требований действующего законодательства Российской Федерации, настоящего Устава.

10.5. Член Кооператива, оплативший свой пай или часть пая в соответствие с п. 9.12 до окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию МОЖЕТ продать, подарить или иным образом осуществить отчуждение целевого пая или его части с одновременным переводом долга по неисполненному обязательству.

Прием в члены Кооператива, вместо выбывающих членов (продажа, дарение, наследование и иное отчуждение жилых и нежилых помещений, имущественных прав на получение жилых и нежилых помещений) осуществляется на основании письменного заявления вступающего на имя Председателя Правления.

Вопрос о принятии в члены Кооператива решается Правлением Кооператива с последующим утверждением решения на Общем собрании членов Кооператива.

10.6.Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены Кооператива на основании утвержденного Общим собранием членов Кооператива решения Правления, после завершения строительства предоставляется жилое или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

10.7.Решение об исключении из Кооператива рассматривается Правлением с последующим принятием решения на Общем собрании членов Кооператива. Решение об исключении члена Кооператива считается принятым, если за него проголосовало более 75 % членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании членов Кооператива.

10.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива в случаях:

10.8.1.Систематического грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований настоящего Устава;

10.8.2. Неуплаты установленных Общим собранием Кооператива взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг в течение шести месяцев с момента наступления срока платежа.

10.9. Члену Кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из Кооператива, выплачивается сумма фактически оплаченного пая в течение 60 (шестидесяти) дней с момента внесения паевого взноса на данную квартиру новым членом Кооператива.

10.10. В отношении лица, исключенного из членов Кооператива, Правление может предъявить иск о возмещении ущерба, причиненного Кооперативу, если имеется таковой ущерб и/или о взыскании задолженности.

10.11.Решение Общего собрания членов Кооператива об исключении из членов Кооператива может быть обжаловано в судебном порядке.

10.12. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива и получить часть фактически внесенных паевых взносов без индексации процентов. Заявление о выходе из Кооператива подается в Правление. При выходе из Кооператива члена паевой взнос уплачивается в соответствии с п. 10.9 Устава.