Третий этап. Оформление эскиза подачи.
Третий этап посвящён определению точных границ и расчёту площадей функциональных зон, территорий, составляющих функциональные зоны, а также выполнению смежных разделов проекта – транспортной и инженерной инфраструктуры. Итогом этого этапа работы является оформление эскиза подачи в полном составе. Состав эскиза подачи представлен в таблице №3.
Таблица №3.1. Состав эскиза подачи.
| № | Наименование изображения, название карты | Масштаб |
| Ситуационный план | 1:50 000 | |
| Схема современного использования территории | 1:10 000 | |
| Схема планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения | 1:5 000 | |
| Схема границ функциональных зон | 1:10 000 | |
| Схема границ зон с особыми условиями использования (проект) | 1:10 000 | |
| Схема планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры | 1:10 000 | |
| Схема планируемого размещения объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры | 1:10 000 | |
| Профили улиц | 1:500 | |
| Черновой макет | 1:5 000 |
Эскиз подачи выполняется на основе ранее разработанной концепции градостроительного развития населённого пункта. Градостроительное развитие населённого пункта заключается в реконструкции старых городских территорий и в освоении новых территорий с целью размещения проектируемых функциональных зон: производственной зоны, рекреационной зоны, будущей жилой зоны.
Первый шаг следует начинать с расчёта площади жилой зоны, исходя из этажности и плотности жилой застройки. Для этого необходимо найти суммарную общую площадь жилой застройки. Суммарная общая площадь жилой застройки определяется исходя из обеспеченности жилой площадью равной 35 квадратных метров на человека.
Второй шагзаключается в определении границ функциональных зон (перечень функциональных зон с их графическим обозначением приведён в приложении В). Все существующие и проектируемые функциональные зоны должны быть отображены на карте функционального зонирования:
Селитебная территория.
1. Жилая зона,включает:
§ Территория застройки малоэтажными жилыми домами;
§ Территория застройки блокированными жилыми домами;
§ Территория застройки средне этажными жилыми домами (3-5 этажей);
§ Территория застройки многоэтажными жилыми домами (6 этажей и более).
2. Общественно-деловая зона охватывает общегородской центр, центры жилых районов и включает:
§ Территорию учреждений административно-делового и культурно бытового назначения;
§ Территорию высших и средне специальных учебных заведений.
§ Территорию больниц – диспансеров.
3. Рекреационно-ландшафтная зона включает территорию зелёных насаждений общего пользования (парки, бульвары, скверы, сады); территорию городских лесов, территорию объектов отдыха и лечения.
4. Зона транспортной и инженерной инфраструктуры – территории улиц, дорог, транспортных сооружений и других линейных объектов транспортного и инженерного назначения, кроме внешнего транспорта.
5. Коммунально-складская зона. Здесь размещаются автотранспортные предприятия, предприятия коммунального обслуживания, склады (торговые, строительные, хранилища топлива). Суммарная площадь этой зоны 30-35 га, при количестве трудящихся 1,5 – 2 тысячи работников.
6. Зона внешнего транспорта. Эту зону образуют территории – железнодорожного транспорта (полоса отвода железной дороги, вокзал, пассажирские станции, грузовые станции) автомобильного, воздушного и водного транспорта. Все эти объекты необходимо размещать за пределами селитебной территории.
7. Зона сельскохозяйственного использования, которая включает территорию сельскохозяйственных угодий и территорию коллективных садоводств.
8. Зона специального назначения – это территории кладбищ, свалок твёрдых бытовых отходов (полигонов ТБО).
9. Производственная зона – зона предприятий, имеющих градообразующее значение. Градообразующие предприятия, относящиеся к V классу опасности (санитарно-защитная зона 50 метров), могут размещаться в структуре селитебной территории. За пределами селитебной территории следует определить место расположения предприятий с высоким I-IV классом опасности, обозначив санитарно-защитные зоны (от 100 до 1 000 метров от границы территории каждого предприятия) на отдельной карте – на Карте планировочных ограничений с обозначением защитных зелёных насаждений, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Градообразующими предприятиями могут быть не только объекты промышленности, но и научно-образовательные учреждения, рекреационные комплексы, включающие спортивные объекты, бальнеологические объекты, объекты отдыха и туризма [3].
Для всех перечисленных объектов необходимо определить суммарную численность трудящихся, которые являются градообразующей группой населения. Суммарная численность населения не должна превышать 50 тысяч жителей.
Третий шаг. Исходя из численности жителей, руководствуясь СП 42.13330.2011 (приложение Ж), необходимо рассчитать потребность граждан в объектах обслуживания, в учреждениях школьного и дошкольного образования, потребность в территориях для отдыха и занятия спортом (ориентировочные показатели обеспеченности приведены в таблице 2).
Выделяют три ступени объектов обслуживания по периодичности их использования жителями и размещают их согласно радиусу пешеходной доступности. Объекты повседневного обслуживания с радиусом доступности 300-500 метров размещают в центрах микрорайонов и кварталов. Объекты периодического обслуживания с радиусом доступности 800-1000 метров размещают в центрах жилых районов. Объекты эпизодического обслуживания размещают в городском центре.
Таблица 3.2. Расчётные параметры объектов обслуживания граждан, размещаемых в жилой застройке (источник – СП 42.13330.2011, раздел 10, пункт 10.4, таблица 5 и приложение Ж).
| № | Учреждения и предприятия обслуживания | Норма на 1000 жителей |
| Объекты повседневного спроса с радиусом доступности 300-500 метров | ||
| 1.1 | Детские школьные и дошкольные учреждения | 180 мест |
| 1.2 | Общеобразовательные школы, учащиеся | 180 мест |
| 1.3 | Спортивные залы общего пользования | 60-80 кв. м |
| 1.5 | Магазин продовольственных и товаров | 100 кв. м. площади |
| 1.6 | Магазин непродовольственных товаров | 180 кв. м. площади |
| Объекты периодического спроса 800-1000 | ||
| 2.1 | Спортивный зал с бассейном | 130 кв. м. – для спортзала 55 кв. м – для бассейна |
| 2.2 | Поликлиники | 5 посещений в смену |
| 2.3 | Торговый центр | |
| 2.4 | Кинотеатр | 25 – 35 посадочных мест |
| 2.6 | Дома престарелых | 0,5 места |
| 2.7 | Интернаты для инвалидов | 0,5 места |
| Объекты эпизодического спроса 1600-2000 | ||
| 3.1 | Больницы – стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и длительного пребывания | |
| 3.3 | Спортивные центры | 130 кв. м – для спортзалов 55 кв. м – для бассейнов |
| 3.4 | Театры | 5-8 посадочных мест |
| 3.3 | Торговый центр | |
| 3.4 | Хоспис | 1 койко-место |
| 3.5 | Стадион | 0,7-0,9 га |
Далее необходимо найти места для размещения объектов регионально значения, к которым относятся железнодорожные станции, автовокзалы и автостанции, речные причалы, профессиональные образовательные организации (техникумы и училища), госпитали для ветеранов войны и больницы-диспансеры, стадионы и прочие объекты, предназначенные для осуществления полномочий органов государственной власти субъекта Российской Федерации (Ленинградской области). К объектам федерального значения относятся аэропорт, транспортный терминал, морской порт, производственный комплекс оборонного машиностроения и иные объекты для осуществления полномочий органов государственной власти Российской Федерации.
В завершение четвёртого этапа работы, необходимо выполнить фрагмент макета в масштабе 1:500 и Схему планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
На схеме отображаются реконструируемые и предлагаемые функциональные зоны, расширяемые и проектируемые улицы и дороги, точечные объекты облуживания граждан, учреждения школьного и дошкольного образования, спортивные объекты (стадионы и спортивно-зрелищные комплексы), а также объекты градообразующих предприятий в формате экспликации.
Рисунок 3. Схема планируемого размещения объектов капитального строительства федерального регионального и местного значения.
Четвёртый этап. Презентация проекта - подача и расчёт технико-экономических показателей.
На заключительном этапе происходит расчёт технико-экономических показателей проекта (ТЭП), подсчёт баланса территории. В соответствии с основной идеей проекта, то есть согласно выбранной функционально-планировочной организации города, выполняется чистовое вычерчивание всех чертежей генерального плана.
Должна быть отображена трассировка инженерных сетей – водоснабжения и канализации, электроснабжения и связи, теплоснабжения и газификации. Должны быть обозначены места расположения проектируемых точечных инженерных объектов водозаборных скважин и очистных сооружений в соответствие с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, санитарно-защитные зоны очистных сооружений.
Совместно со студентами-инженерами выполняются необходимые разделы проекта:
- предложение по развитию транспортной инфраструктуры города, то есть предложение по развитию его улично-дорожной сети выполняется совместно со студентами кафедры автомобильных дорог, мостов и тоннелей Автомобильно-дорожного факультета;
- предложение по инженерной подготовке территории и размещению объектов инженерной инфраструктуры (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) выполняется совместно со студентами кафедры городского хозяйства, геодезии, землеустройства и кадастров Факультета инженерной экологии и городского хозяйства;
- предложение по инженерной подготовке территории в части водоснабжения и канализации выполняется совместно со студентами кафедры водопользования и экологии (Факультет инженерной экологии и городского хозяйства).
Проектное предложение в формате окончательной подачи выполненной работы, следуя Градостроительному кодексу [4], включает текстовые и графические материалы.
Состав проекта.
Графические материалы содержат:
1.Ситуационный план в масштабе 1:50 000;
2.Схема современного использования территории;
3.Основной чертёж. Карту планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения в масштабе 1:5 000. К таким объектам относятся: объекты обслуживания, объекты административно-делового назначения, объектов отдыха и спорта, объектов промышленности, энергетики и связи;
4.Схема границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития этих зон (Карта функционального зонирования) в масштабе 1:10 000;
5.Схема планируемого размещения объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры в масштабе 1:10 000;
6.Схема планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры (водоснабжения, канализации, электроснабжения и связи, теплоснабжения и газоснабжения) в масштабе 1:10 000;
7.Схема границ зон с особыми условиями использования 1:10 000;
8.Профили основных магистральных улиц и дорог [1, 2];
9.Технико-экономические показатели;
10.Баланс территории;
11.Макет в масштабе 1:5 000.
Рис. 4. Примерная схема компоновки графической части проекта.
Текстовые материалы содержат:
1.Перечень предлагаемых автором мероприятий по реализации генерального плана, то есть указание планируемых к размещению объектов обслуживания, объектов административно-делового назначения, объектов отдыха и спорта, объектов промышленности, энергетики и связи на первую очередь (5 лет), на расчётный срок (последующие 10 лет) и на перспективу (последующие после расчётного срока 15 лет) в табличной форме.
2.Обоснование предлагаемого проектного решения с расчётом перспективной численности жителей, с описанием градообразующей базы - возможности размещения новых и предложение по развитию существующих промышленных предприятий, расчёты ёмкости объектов обслуживания.
Критерии оценки проекта.
Итоговая оценка за проект выставляется по 10 бальной шкале.
Основными требованиями при оценке проекта является его строгое соответствие заданию на проектирование:
§ наличие всех графических изображений и текстовых материалов в полном составе – 2 балла;
§ соответствие цветового обозначения функциональных зон, точечных и линейных объектов (объектов обслуживания, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры) общепринятым правилам оформления графических материалов градостроительной документации – 1 балл;
§ Организация планировочного и экологического каркасов (улично-дорожной сети и сети городских зелёных насаждений общего пользования) согласно правилам градостроительного проектирования – 2 балла;
§ Размещение функциональных зон города в соответствии с санитарными и экологическими требованиями – 1 балл;
§ Размещение объектов обслуживания, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (котельных, скважин, автовокзалов, железнодорожных станций, остановок общественного транспорта, а также инженерных сетей) в соответствии с радиусами доступности, с соблюдением санитарных разрывов и отступов - 2 балла;
§ Инновационное авторское предложение по развитию городской системы инженерного и транспортного обеспечения, развитию градообразующей базы, а также совершенствованию рекреационной среды города – 2 балла.
Список литературы, необходимый для выполнения курсового проекта.
1. Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденные постановлением Правительства Ленинградской области от 22.03.2012 года № 83 с изменениями от 27.08.2015 (внесёнными постановлением № 286).
2. Баранов Н. В., Основы советского градостроительства, том 4 / Н.В. Баранов. – Москва: Стройиздат, 1966 – 416 с.
3. Благоустройство сёл. – Киев: «Биливильник», – 1977. – 168 с.
4. Владимиров В.В., Наймак Н.И., Субботин Г.В. Районная планировка: Справочник проектировщика / В.В. Владимиров, Н.И. Наймак, Г.В. Субботин. – Москва: Стройиздат, 1986. – 325 с.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015, с изменениями и дополнениями, вступ. в силу с 10.01.2016).
6. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
7. СП 42.13330.2011 – СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
8. Федеральная геоинформационная система территориального планирования – ФГИС ТП. [Электронный ресурс]. URL: http://fgis.economy.gov.ru/fgis/ - Дата доступа 28.05.2016.
Важное примечание:
§ для выполнения первого этапа – «Градостроительная оценка территории» в литературном источнике под названием «Районная планировка» необходимо ознакомиться с приложениями №5 – «Оценка территории для различных видов хозяйственной деятельности» на странице 260.
§ для выбора градообразующих предприятий и определения их параметров при выполнении третьего этапа работы необходимо в источнике «Районная планировка» ознакомиться с приложением № 6 – «Основные расчётные технико-экономические показатели промышленных предприятий» на странице 270.
§ в ходе третьего этапа работы с целью расчёта вместимости и площади участков для объектов обслуживания граждан следует использовать СП 42.13330.2011 – приложении А.
§ в работе над графическими материалами на заключительном четвёртом этапе необходимо ознакомиться со статьёй 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации – «Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа».
§ при определении ширины магистральных улиц и дорог в красных линиях следует использовать их расчётные параметры, приведённые в таблице 8, пункт 11.5, раздела 11, СП 42.13330.2011.
§ при разработке профилей магистральных улиц и дорог следует обратиться к четвёртому тому монографии Баранова Н.В. «Основы советского градостроительства», страница 343, рисунок 35, глава 3, раздел IV – «Основы градостроительного развития», а также обратиться к источнику «Благоустройство сёл», разделу «Улицы и дороги», стр. 21-25.
Приложения.