Ж-3 — зона застройки многоквартирная среднеэтажная
Зона предназначена для застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных жилых домов высотой не выше 5 этажей, допускается размещение одноквартирных и блокированных жилых домов, а также объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
• многоквартирные среднеэтажные жилые дома;
• гостиницы;
• общежития;
• детские дошкольные учреждения;
• объекты начального общего и среднего (полного) образования;
• объекты дополнительного образования;
• плавательные бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры;
• объекты культуры: дома культуры, выставочные залы, галереи, библиотеки, театры, музеи, кинотеатры;
• объекты здравоохранения, аптеки;
• объекты торговли;
• объекты общественного питания;
• объекты бытового обслуживания населения;
• объекты связи;
• контейнерные площадки для сбора ТБО;
• объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;
• гаражи, наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома);
• объекты пожарной охраны;
• центральный тепловой пункт (ЦТП);
• объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);
• водонапорные башни, сети водоснабжения и сооружения на них;
• подземные канализационные сети и сооружения на них;
• тепловые сети и сооружения на них;
• трансформаторные подстанции;
• газораспределительная сеть;
• кабельные линии электропередачи;
• участковые пункты милиции;
• телефонные автоматы;
• объекты инженерной защиты населения при ЧС;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• хозяйственные постройки;
• индивидуальные гаражи;
• огородничество.
Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
• многоквартирные многоэтажные жилые дома;
• объекты малоэтажной жилой застройки;
• центры народного творчества;
• объекты общественного питания вместимостью до 150 мест;
• культовые здания;
• канализационные насосные станции;
• ливневая насосная станция;
• распределительные устройства, распределительные пункты.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
• детские игровые площадки;
• площадки для отдыха;
• хозяйственные площадки;
• трубопроводный транспорт;
• инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
• СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»
• Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008г.
• № 123-ФЗ
• Технический регламент обезопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009
• № 384-ФЗ;
• Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми
• Другие действующие нормативы и технические регламенты.
Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не регламентируется, максимальный размер -2500 кв.м;
Минимальный размер земельного участка для огородничества не регламентируется, максимальный размер составляет – 1000 кв.м;
Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража – не менее 20 кв.м на один гараж;
Расчетная норма заселения жилого фонда - 25 кв.м общей площади на человека и более.
Высота зданий:
для основных строений (жилых домов) количество надземных этажей — два с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;
Расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой два этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м.
Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража – не менее 20 кв.м на один гараж;
Вспомогательные строения размещать со стороны улицы не допускается.
Минимальный размер земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов - 600 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений:
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка – не менее 5 м;
- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка – не менее чем 3 м;
- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка – не менее 3 м;
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м;
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - 15 м;
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа - 20 м;
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м;
Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции) - 10,5 м +n
Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 7,5 м
Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) 4 м;
Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 8 м;
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м;
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м;
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III
Между длинными сторонами жилых зданий высотой два этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м.
Общие требования к противопожарным расстояниям между объектами защиты жилого, общественного и производственного назначения, представляющим собой здания, строения и сооружения см. Приложение 1
Требования к ограждению земельных участков:
высота ограждения не более 1,5м;
При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
При освоении садового участка площадью 0,04 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от хозяйственных построек -1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка– не более 50%.
Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 «ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ» настоящей статьи и Приложение А.
Ж-4 — зона перспективного развития жилых зон
Зона предназначена для формирования территорий, освоение которых является перспективным. Градостроительный регламент в пределах зоны устанавливается после разработки документов по планировке территории.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
— одноквартирные жилые дома с приквартирными участками;
—площадки для мусоросборников;
— участковые пункты милиции;
— объекты инженерной защиты населения от ЧС.
—многоквартирные жилые дома высотой 2 этажа;
— открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;
—объекты инженерной защиты населения от ЧС.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
—дошкольные образовательные учреждения;
— аптеки;
— открытые спортивные площадки, катки и другие аналогичные объекты;
— спортзалы;
— магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 120м.кв.;
— объекты мелкорозничной (торговой) сети;
— ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
— мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
— автостоянки открытого типа перед объектами общественного назначения;
— культовые здания и сооружения
— лесопарки (лесные массивы);
— водозаборы;
— водопроводные насосные станции, водонапорные башни;
— очистные сооружения поверхностного стока.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
—отдельно стоящая автостоянка (гараж) не более чем на 2 легковые машины;
— открытая автостоянка на 1 машину;
— гостевая автостоянка на 2 машины;
— площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
—строения и здания для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (типа столярных мастерских) без нарушения принципов добрососедства;
—индивидуальные колодцы, скважины для забора воды, водоемы.
—отдельно стоящие автостоянки (гаражи-стоянки) для инвалидов;
— отдельно стоящие автостоянки (гаражи-стоянки) или автостоянки открытого типа легковых автомобилей (в пределах земельных участков жилых домов).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:
- СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;
- СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»;
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008г.
№ 123-ФЗ;
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ;
- Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
Минимальные (максимальная) площадь земельного участка– 1200 (5000) м2 (включая площадь застройки);
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений:
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка – не менее 5 м;
- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка – не менее чем 3 м;
- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка – не менее 3 м;
До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от построек для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м;
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - 15 м;
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа - 20 м;
Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м;
Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции) - 10,5 м +n
Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 7,5 м
Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) 4 м;
Минимальная суммарная ширина боковых дворов - 8 м;
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м;
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м;
Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м;
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке – не менее 10 м.
Размещение вспомогательных строений со стороны главной улицы не допускается, за исключением гаражей.
Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м.
Требования к ограждению земельных участков:
со стороны улиц ограждение (в том числе калитки, ворота) должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);
высота ограждения должна быть не более 2 м;
при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.
Общие требования к противопожарным расстояниям между объектами защиты жилого, общественного и производственного назначения, представляющим собой здания, строения и сооружения, см. Приложение 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 40%.».
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по развитию местного самоуправления Совета МО МР «Сыктывдинский» и заместителя руководителя администрации муниципального района (О.В.Попов).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального района -
председатель Совета муниципального района С. С. Савинова
____________ года
Приложение 2 к решению
Совета МО МР «Сыктывдинский»
от 30.11.2016 № 12/11-25
Порядок
учета предложений граждан по проекту решения Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «О внесении изменений в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми», а также их участия в его обсуждении
1. Моментом начала публичных слушаний является опубликование на официальном сайте администрации района http://www.syktyvdin.ru/ решения о проведении публичных слушаний по проекту решения Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «О внесении изменений в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми» (далее – Проект решения).
2. Граждане Российской Федерации имеют право: с момента опубликования Проекта решения до 15декабря 2016 года в письменной форме вносить в Совет муниципального района «Сыктывдинский» (по адресу: с. Выльгорт, ул. Д. Каликовой, д. 62) или в электронной форме по адресу: http://www.syktyvdin.ru/ свои предложения и (или) замечания по Проекту решения; участвовать в обсуждениях внесенных предложений, назначенных на 15декабря 2016 года.
3. С момента обсуждения 15 декабря 2016 года и до 19 декабря 2016 года жители Сыктывдинского района могут вносить дополнительные предложения и (или) замечания в письменной форме в Совет муниципального района «Сыктывдинский» по адресу: с. Выльгорт, ул. Д. Каликовой, д. 62 или в электронной форме по адресу: http://www.syktyvdin.ru.
4. При внесении предложений по Проекту решения граждане Российской Федерации должны указать фамилию, имя, отчество и место проживания и регистрации.
5. Предложения по Проекту решения учитываются комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в журнале учета предложений по Проекту решения, который должен прошит и пронумерован
6. После завершения публичных слушаний по Проекту решения комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе муниципального района – председателю Совета муниципального района. Результаты публичных слушаний оформляются в виде протокола и заключения о результатах публичных слушаний.