Администрация валдайского муниципального района
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 23.12.2016 № 2102
Об утверждении документации по планировке территории – проекта планировки территории жилой застройки Валдайского городского поселения
В целях повышения эффективного использования городской территории для жилищного строительства, в соответствии со статьёй 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и результатов публичных слушаний от 20.10.2016 Администрация Валдайского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить документацию по планировке территории – проект планировки территории жилой застройки Валдайского городского поселения в части кадастровых кварталов 53:03:0101032, 53:03:0101033, 53:03:0101034, 53:03:0101036.
2. Разместить материалы проекта планировки на официальном сайте Администрации Валдайского городского поселения в сети «Интернет» и в бюллетене «Валдайский Вестник».
3. Опубликовать постановление в бюллетене «Валдайский Вестник».
Первый заместитель Главы администрации муниципального района О.Я. Рудина
ОБЩИЙ СОСТАВ ПРОЕКТА
| Том I. | Основная часть. Проект межевания. | ||
| Пояснительная записка | |||
| Графические материалы: | |||
| Лист 1 | Чертёж красных линий. | М 1:1000 | |
| Лист 2 | Чертёж размещения инженерных сетей и сооружений. | М 1:1000 | |
| Лист 3 | Чертёж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. | М 1:1000 | |
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ | |||
| Лист 4 | Чертёж границ земельных участков. | М 1:1000 | |
| Лист 5 | Чертёж границ зон с особыми условиями использования территории. | М 1:1000 | |
| Том II. | Материалы по обоснованию. | ||
| Пояснительная записка | |||
| Графические материалы: | |||
| Лист 1 | Схема расположения элемента в планировочной структуре. | М 1:5000 | |
| Лист 2 | Схема использования территории в период подготовки проекта планировки. | М 1:1000 | |
| Лист 3 | Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на территории. | М 1:1000 | |
| Лист 4 | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. | М 1:1000 | |
| Лист 5 | Чертёж границ земельных участков предназначенных для строительства линейных объектов. | М 1:1000 | |
| Лист 6 | Схема границ зон с особыми условиями использования территории. | М 1:1000 | |
| Лист 7 | Схема ориентировочного размещения зданий. | М 1:1000 | |
| Электронная версия проекта на CD |
Состав авторского коллектива
| Раздел | Должность | Исполнители |
| Архитектурно-планировочное решение и компьютерная графика | главный архитектор проекта - руководитель проекта инженер | Румянцева Н.А. |
| Юридическое сопровождение | заместитель директора | Малихова К.Г. |
| Инженерная инфраструктура Водоснабжение, водоотведение Теплоснабжение Газоснабжение Электроснабжение, связь | главный инженер ведущий инженер ВК ведущий инженер по Т и В инженер по Т и В ведущий инженер по электроснабжению | Музафарова Г.Х. Иванова Л.П. Иванов М.О. Иванов М.О. Ковалева Г.И. |
| Транспортная инфраструктура,инженерная подготовка территории | ведущий инженер по инженерной подготовке территории | Грецу О.Н. |
| Пояснительная записка | главный специалист | Соколов Ю.Н. |
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки территории жилой застройки Валдайского городского поселения в границах кадастровых кварталов с номерами 53:03:0101032, 53:03:0101033, 53:03:0101034, 53:03:0101036, расположенных по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский район, Валдайское городское поселение, г.Валдай разработан ООО «ГрафИнфо» (Великий Новгород) в соответствии муниципальным контрактом № 0150300011616000020-1 от 11.04.2016 года и техническим заданием к нему.
Подготовка проекта межевания территории планировки территории кадастровых кварталов с номерами 53:03:0101032, 53:03:0101033, 53:03:0101034, 53:03:0101036 осуществляется в составе проекта планировки территории.
Проект разрабатывается в соответствии с:
· Градостроительный кодекс РФ;
· Земельный кодекс РФ;
· Лесной кодекс РФ;
· Водный кодекс РФ;
· Генеральный план Валдайского городского поселения (утвержден Советом депутатов Валдайского городского поселения от 28 декабря 2012 года № 118 в ред. от 30.01.2015 г. №269);
· Правила землепользования и застройки Валдайского городского поселения (утверждены Советом депутатов Валдайского городского поселения от 30.03.2007 №69, (в ред. от 26.11.2010 года № 16, 05.04.2010 №242, от 25.06.2011 года № 48, от 30.07.2012 года № 97, от 30.03.2012 года № 83, от 21.02.2012 года № 80, от 25.10.2013 года № 168, от 28.02.2014 года № 205, от 26.06.2014 года №223, от 25.12.2014 г. № 254, от 29.12.2015 года №23);
· местные нормативы градостроительного проектирования Валдайского городского поселения (утверждены Советом депутатов Валдайского городского поселения от 27 октября 2014 года №237);
· СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Материалы включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Проект планировки территории жилой застройки Валдайского городского поселения в границах кадастровых кварталов с номерами 53:03:0101032, 53:03:0101033, 53:03:0101034, 53:03:0101036 проводится с целью обеспечения устойчивого развития этой территории.
Топографическая съемка и геологические изыскания, необходимые для разработки проекта планировки, представлены заказчиком.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ.
ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Формирование планировочной структуры. Красные линии.
При формировании планировочной структуры проекта планировки территории за основу принята документация – генеральный план и правила землепользования и застройки г.Валдай.
При формировании планировочной структуры происходит разделение территории проекта планировки выделением элементов планировочной структуры – микрорайонов, территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов. Территории общего пользования выделяются красными линиями. В границах территорий общего пользования размещаются автомобильные дороги и трассы магистральных инженерных коммуникаций.
Формирование территорий общего пользования произведено с учётом фактического использования территории, предоставленных и планируемых земельных участков, существующих и проектируемых инженерных коммуникаций, обеспечения подъездов к существующим и планируемым земельным участкам.
Расстояние между красными линиями в большинстве случаев соответствует рекомендуемым в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории.
Схемой территориального планирования Новгородской области, Схемой территориального планирования Валдайского муниципального района и Генеральным планом Валдайского городского поселения на территории проектирования не предусматривалось размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения.
Согласно генерального плана Валдайского городского поселения на территории проектирования предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения: детского дошкольного учреждения, одной общеобразовательной школы, одного объекта торговли, одного объекта общественного питания – кафе, десяти многоквартирных домов, а также ряда объектов инженерной инфраструктуры – блочной модульной котельной, ГРС, ЦТП.
Территория проектирования расположена на землях населенных пунктов и предназначена для жилищного и коммунально-бытового строительства. С учетом разрешенных видов использования территории зонированной как земли населенных пунктов проектом предусматривается использовать территорию проектирования для жилищного строительства (застройка многоэтажными жилыми домами и застройка индивидуальными жилыми домами), детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательной школы, объектами розничной торговли, инженерно-техническими объектами и сооружениями, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.) и др. в соответствии с техническим заданием, которым предусматривается выделение земельных участков для размещения:
- школы;
- детского сада;
- магазина;
- объекта общественного питания (кафе);
- объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
- многоквартирных жилых домов (не менее 10);
- индивидуальных жилых домов;
- скверов и мест отдыха.
Планировочное решение.
Проект планировки выполнен с целью обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры территории, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, красных линий и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Максимально сохранена сложившаяся сетка улиц и функциональное зонирование территории города. Кроме того, согласно требованиям градостроительного задания, в проекте максимально сохранены объекты инженерного обеспечения и магистральные сети. Инженерные сети рассматриваются в непрерывной связи с существующей инфраструктурой и перспективой развития города, согласно генерального плана г.Валдай, а также схем теплоснабжения и электроснабжения, а также технических условий энергоснабжающих и эксплуатирующих организаций.
Согласно Генеральному плану данная территория предназначена для жилищного строительства (многоквартирного и индивидуального) и размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования на территории проектирования расположены следующие зоны:
Жилые зоны: