Информация о проекте строительства. Проектная декларация
1.
Проектная декларация
ОАО СК «Челябинскгражданстрой» по строительству
жилого дома № 23(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения, 1 этап строительства, расположенный по адресу:
по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области.
от 25.03.2016г.
1. Информация о застройщике: Наименование застройщика:
ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой»
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 3815.05-2010-7453017809-С-030 от 25.08.2013г.
Вид деятельности: строительство
Руководитель: генеральный директор Брюхин Вячеслав Михайлович
главный бухгалтер Григорьева Нина Сергеевна
Юридический адрес: 454080, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 1
Контактный телефон: 265-29-33
Часы работы: с 8-30 до 17-30, обед с 12.00 до 13.00.
Выходные: суббота, воскресенье.
Государственная регистрация застройщика:
Внесен ЕГР юридических лиц:
-ОГРН 1027403893054 30.05.03 за государственным регистрационным номером 2037403874814 Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Центральному району г. Челябинска серия 74 №002181379.
ИНН7453017809, КПП745301001.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет серия 74 № 0071736 от 15.05.94 в ИМНС Центрального района г. Челябинска.
Имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 3815.05-2010-7453017809-С-030 от 25.08.2013г.
Акционеры, имеющие свыше 5% доли акций (доля участия в уставном капитале эмитента/доля обыкновенных акций):
- Брюхин Вячеслав Михайлович – 24,67%/24,67%;
- Ламбрехт Михаил Иосифович – 7,33%-7,33%;
- Мазур Михаил Игоревич – 11,26%/11,26%;
- Савченков Евгений Анатольевич – 14,03%/14,03%;
- Григорьева Нина Сергеевна – 10,91%/10,91%;
- Уморина Марина Николаевна - 8,78%/8,78%.
Объекты, сданные в эксплуатацию в 2012 -2015 годах:
| Название объекта (№ стр.) | Адрес, место расположения | Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации | Разрешение на ввод в эксплуатацию, срок ввода объекта (фактический) |
| 10-этажный ж/дом № 1 (1этап) пос. Чурилово, по ул. Ферганской | г. Челябинск,ул. Эльтонская 2-я, | 2 кв. 2012г. | № RU74315000-101-2012от 31.05.12г. |
| Ж. дом №26(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово | г. Челябинск,ул. Эльтонская 1-я, | 4 кв. 2012г. | № RU74315000-229-2012 от 30.11.12г. |
| Ж. дом №27(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово | г. Челябинск,ул. Зальцмана,26а | 4 кв. 2012г. | №RU74315000-204-2011от 30.11.12г. |
| Ж. дом №28(стр.) по ул. Эльтонская 1-я в м-не №2 пос. Чурилово | г. Челябинск,ул. Зальцмана,26 | 4 кв. 2012г. | № RU74315000-231-2012 от 30.11.12г. |
| Ж. дом №21(стр.) со встроенными помещениями обществ. назначения, ж. дома №22(стр.) в м-не «Яблочный» | г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 1 | 4 кв. 2013г. | № RU74315000-158-2013 от 29.11.13г. |
| ж. дома №20(стр.) в м-не «Яблочный» | г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 1 | 4 кв. 2013г. | № RU74315000-157-2013 от 29.11.13г. |
| ж. дома №19(стр.) в м-не «Яблочный» | г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 3 | 4 кв. 2013г. | № RU74315000-156-2013 от 29.11.13г. |
| Жилые дома №17,18(стр.) в м-не «Яблочный» | г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 5 | 4 кв. 2013г. | № RU74315000-159-2013 от 29.11.13г. |
| Ж. дом №15(стр.) с пристроенными помещениями обществ. назначения, ж. дома №16(стр.) в м-не «Яблочный» | г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 11 | 4 кв. 2013г. | № RU74315000-239-2013 от 30.12.13г. |
| ж. дома №14(стр.) в м-не «Яблочный» | г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 13 | 4 кв. 2013г. | № RU74315000-237-2013 от 30.12.13г. |
| Жилые дома №12,13(стр.) в м-не «Яблочный» | г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 15 | 4 кв. 2013г. | № RU74315000-238-2013 от 30.12.13г. |
| Жилые дома №9(стр.) в м-не «Яблочный» | г. Челябинск,ул. Конструктора Духова, 17 | 4 кв. 2013г. | № RU74315000-236-2013 от 30.12.13г. |
| Жилой дом №63(стр.) | Челябинская обл.,Сосновский р-н, д. Казанцево, ул. Взлетная д.1 | 1 кв. 2015 г. | №156 от 26.12.2014г. |
| Жилой дом №64(стр.) | Челябинская обл.,Сосновский р-н, д. Казанцево, ул. Строительная д.20 | 1 кв. 2015 г. | №22 от 6.02.2015г. |
| Жилой дом №65(стр.) | Челябинская обл.,Сосновский р-н, д. Казанцево, ул. Строительная д.22 | 1 кв. 2015 г. | №20 от 6.02.2015г. |
| Жилой дом №66(стр.) | Челябинская обл.,Сосновский р-н, д. Казанцево, ул. Взлетная д.3 | 1 кв. 2015 г. | №28 от 6.02.2015г. |
| Жилой дом №2(стр.) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Прохладная, д.5 | 3 кв. 2015г. | № RU74315000-162-2015 от 07.08.2015г. |
| Жилой дом №3(стр.) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Агалакова, д.68 | 3 кв. 2015г. | № RU74315000-163-2015 от 07.08.2015г. |
| Жилой дом №5(стр.) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Прохладная, д.1 | 3 кв. 2015г. | № RU74315000-129-2015 от 24.08.2015г. |
| Жилой дом №1(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1этап) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Агалакова,д.66 | 4 кв. 2015г. | № RU74315000-229-2015 от 29.10.2015г. |
| Жилой дом №1(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2этап) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Агалакова, д.66 | 4 кв. 2015г. | № RU74315000-228-2015 от 29.10.2015г. |
| Жилой дом №4(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2этап) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Агалакова , д.66-а | 4 кв. 2015г. | № RU74315000-231-2015 от 29.10.2015г. |
| Жилой дом №4(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (3этап) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Агалакова , д.66-а | 4 кв. 2015г. | № RU74315000-230-2015 от 29.10.2015г. |
| Жилой дом №1(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (3этап) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Агалакова,д.66 | 4 кв. 2015г. | № RU74315000-227-2015 от 30.10.2015г. |
| Жилой дом №1(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (4этап) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Агалакова, д.66 | 4 кв. 2015г. | № RU74315000-242-2015 от 14.12.2015г. |
| Жилой дом №4(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1этап) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Агалакова , д.66-а | 4 кв. 2015г. | № RU74315000-232-2015 от 30.10.2015г. |
| Жилой дом №4(стр.) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (4этап) по ул. Бобруйской | г. Челябинск, ул. Агалакова , д.66-а | 4 кв. 2015г. | № RU74315000-243-2015 от 14.12.2015г. |
Финансовые показатели деятельности предприятия:
Кредиторская задолженность – 253 362 тыс. руб.
Дебиторская задолженность – 209 600 тыс. руб.
Нераспределенная прибыль предприятия – 977 144тыс. руб.
Заемные средства – 132 590 тыс. руб.
Прочие обязательства 2 828 181 тыс. руб.
Информация о проекте строительства.
2.1. Название объекта строительства:
Жилой дом № 23(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения,
1 этап строительства по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска .
Шифр проекта: 28-2015, ООО «КБ «Квартал».
Проектная организация: ООО «КБ Квартал». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-И-019-061-31102012-3 от31.10.2012г.
Цель проекта строительства: строительство жилого дома № 23(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения , 1 этап строительства по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска.
Начало строительства – март 2016г.
Предполагаемый срок реализации проекта строительства – IV квартал 2016г.
Положительное заключение ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области» проектной документации и результатам инженерных изысканий № 74-1-1-0023-16 от 16 февраля 2016г.
Разрешение на строительство № RU 74315000-15ж-2016 от 25 марта 2016г.
выдано Администрацией города Челябинска, срок действия настоящего разрешения – до 31 декабря 2016 г. в соответствии с проектом организации строительства.
2.2. Основание для проектирования, о праве застройщика на земельный участок:
Градостроительный план земельного участка по ул. Самохина 1-я (стр.), микрорайон «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска
№ RU 74315000-0000000004865 утвержден распоряжением Администрации города Челябинска 04.03.2015г. №1988-п для строительства жилых домов 23,24,25 (стр.) со встроено-пристроенными помещениями на 1-этаже.
Земельный участок площадью 22 408 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0209018:203, расположен по адресу: ул. Самохина 1-я (стр.), микрорайон «Яблочный» в Тракторозаводском районе города Челябинска.
Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице муниципального образования г. Челябинск.
ОАО СК «Челябинскгражданстрой» принадлежит на праве аренды.
Арендодатель- Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
Договор УЗ №13101-К-2014 краткосрочной аренды земли города Челябинска от
18 ноября 2014 года. Дата регистрации 02.12.2014г. Номер регистрации 74-74-01/628/2094-374 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Технические условия для проектирования
Технические условия МКУ АТИ № 8720/ту от 18.12.2014г.
Технические условия на радиофикацию ИС74-090.Р.01 от 25.12.2014г.
Технические условия на телефонизацию ИС74-090.Т.01 от 25.12.2014г.
Технические условия на водоснабжение № 10-11ВС от 14.04.2015г.
Технические условия на водоотведение № 10-11ВО от 14.04.2015г.
Технические условия «Челябгорсвет» № 72 от 01.06.2015г.
Технические условия ООО СК «Айсберг» на диспетчеризацию № 138л от 02.12.2014г.
2.3. О местоположении строящегося многоквартирного дома:
Участок строительства жилого дома № 23(стр.) с пристроенными помещениями
общественного назначения ,1 этап строительства. расположен по адресу: по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе города Челябинска Челябинской области.
Территория под строительство жилого дома не благоустроена, свободна от застройки, ограничена проектируемой ул. Самохина 1-я (стр.), существующей дорогой переулка Яблоневый и застройкой м-на «Яблочный».
Благоустройство участка:
Генеральным планом на, отведенном под застройку, участкеплощадью 22 408 кв.м предусматриваетсяразмещение трех многоэтажных жилых домов №24,25,23(стр.)со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.
Строительство жилого дома №23(стр.) предполагает строительство двух 11-ти этажных блок/секции 97.М серии и одну 7-ми этажную блок/секцию – это 1 этап строительства;
2 этап строительства - перспективное проектирование и строительство одноэтажного здания в торце 7-ми эт. блок/секции – пристроенные помещения общественного назначения .
На придомовой территории размещаются: детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой, парковка, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком по лоткам внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию, далее в сущ. ливневую канализацию микрорайона. Покрытие проездов,
тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок выполняется асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории в границах землеотвода и работы по укреплению откосов существующего водоема.
Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.
2.4 Основные Технико-экономические показатели
многоквартирного жилого дома
| Площадь застройки, м2 | 901.35 |
| Площадь покрытий, м2 | 3013.00 |
| Площадь озеленения, м2 | 3228.65 |
| Площадь всего участка в границах благоустройства, м2 | 7143.00 |
| Класс здания | II |
| Степень долговечности | II |
| Степень огнестойкости | II |
| Класс конструктивной пожарной опасности | СО |
| Класс энергетической эффективности | В |
| Количество блок-секций серии 97.М | 3 (две б/с – 10-ти этажных и одна б/с– 6-ти этажная) |
| Этажность | 6;10 |
| Количество этажей | 7; 11 |
| Строительный объем здания, м3 - в т.ч | 23979.51 |
| подземный, м | 1817.42 |
| Жилая площадь, Sжил.м2 | 2938.26 |
| Площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий), Sкв.м2 | 5313.96 |
| Общая площадь квартир, Sобщ.м2 - (с балконами и лоджиями, с коэффициентом) | 5529.23 |
| Общая площадь здания, м2 | 6808.83 |
| Количество квартир - в том числе: - Однокомнатных - - Двухкомнатных - - Трехкомнатных - | |
| Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. | 190 000 000.0 |
2.4.1 Описание конструктивных и технических решений многоэтажного здания:
Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПДиСК» г. Миасс.
Фундаменты – свайные.
Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.
Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.
Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.
Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные, ванны стальные.
Вентблоки – железобетонные сборные.
Лифт - Пассажирский, грузоподъемность 630 кг, скорость 1м/с.
Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.
Двери – в подъезды металлические, в квартирах щитовые деревянные.
Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,
Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.
Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские , выше остекление ;
витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.
Внутренняя отделка стен помещений - оклейка обоями, в санузлах - окраска водоэмульсионной краской,
Потолки - окраска вододисперсионной краской.
2.4.2. Инженерное обеспечение
Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.
Проектом приняты следующие технические решения:
- водоснабжение от сущ. сетей водопровода,
счетчики водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,
- горячее водоснабжение - централизованное,
- канализация – во внутриквартальные сети,
- теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей,
- отопление - нагревательные приборы радиаторы стальные настенные,
- вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,
- отводы для электроплиты (электроплиты приобретаются собственниками квартир самостоятельно), электроосвещение, счетчики электроэнергии.
- Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов (в пределах этажа).
Таблица площадей квартир, в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
| № подъезда | Количество квартир, шт. | Sжил.м2 | Sкв.м2 | Sобщ.м2 | ||
| I подъезд в осях «Г-Д» | Однокомнатные – 13 | 16,71 | 51,81 | 54,17 | ||
| 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные –11 | 34,81 | 56,98 | 59,34 | |||
| 34,81 | 64,88 | 67,04 | ||||
| 34,81 | 56,98 | 59,14 | ||||
| II подъезд в осях «2-В» | Однокомнатные – 1 | 25,26 | 54,39 | 56,93 | ||
| Двухкомнатные – 20 | 43,54 | 65,82 | 68,36 | |||
| 34,93 | 65,20 | 67,73 | ||||
| 36,90 | 62,35 | 64,67 | ||||
| 43,54 | 65,82 | 68,14 | ||||
| Трехкомнатные - 9 | 47,26 | 81,66 | 83,98 | |||
| III подъезд в осях «1-2» | Однокомнатные – 20 | 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные – 20 | 34,34 | 64,72 | 67,08 | |||
| 34,81 | 56,98 | 59,34 | ||||
| 34,93 | 65,31 | 67,47 | ||||
| 34,81 | 56,98 | 59,14 |
2.6. Информация о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и размещения оборудования):
подвал, чердак, лестничные площадки, лестницы, тамбуры, технические и машинные помещения, комната уборочного инвентаря, электрощитовая, техническое помещение для хранения ртутных ламп; лифты, электрическое и санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
2.7. Информация о нежилых помещениях не входящих в состав общего имущества:
Нежилые помещения в жилом доме № 23(стр.) с пристроенными помещениями общественного назначения. 1 этап строительства, по ул. Самохина 1-я (стр.) в микрорайоне «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска, не входящих в состав общего имущества, не имеются.
3. Предполагаемый срок окончания строительства – IV квартал 2016г.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2016 г.
Организация, выдающая разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – Администрация города Челябинска.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Администрация города Челябинска, Управление государственного строительного надзора в городе Челябинске, Администрация Тракторозаводского района, проектная организация, Управляющая компания.