Этапы строительного процесса

строительный процесс — это совокупность операций, результатом выполнения которых является строительная продукция в виде конструктивного элемента или части его (напри мер, кирпичной кладки, штукатурки и т. п.). простые процессы выполняют рабочие одной профессии, сложные — одновременно рабочие различных процессий. например, звено каменщиков выполняет простой процесс — ведет кладку, а комплексная бригада, состоящая не только из каменщиков, но и рабочих других профессий, выполняет сложный (комплексный) строительный процесс — возводит кирпичные стены здания. этапы:

1. топографическая съемка участка, вынос и закрепление границ на местности.
2. подготовка строительной площадки (снос, расчистка, создание временных подъездных дорог, подведение воды и электричества, возможный перенос сетей и т.д.)
3. строительство фундамента дома:
земляные работы;
основание, стены, перекрытия и т.д.;
дренаж, гидроизоляция, утепление фундамента, создание световых приямков подвальных окон; вывод и подключение инженерных коммуникаций;
оборудование внутреннего бассейна.
4. кладка стен, устройство перекрытий.
5. устройство крыши.
6. устройство окон и наружных дверей

7. внутренние инженерные сети:
дымоходы (котла, камина);
приточная и вытяжная вентиляция (включая систему поддержания влажности воздуха);
внутренний водопровод, система очистки воды;
внутренняя канализация;
внутренние электрические сети
кондиционирование, климатическая система и т.п.;
система защиты отопления и водопровода от замерзания;
системы безопасности (пожарная, охранная сигнализация, видеонаблюдение);
8. внешние инженерные сети:
контур заземления;
молниезащита;
отвод воды из дренажного колодца;
подключение к внешним сетям (электричество, вода, канализация, газ);
подведение инженерных магистралей к другим строениям на участке;
освещение
9. внутренняя штукатурка стен.
10. устройство стяжек, включая гидроизоляцию санузлов.
11. оборудование и чистовая отделка внутренних помещений (устройство и отделка внутренней лестницы);
12. установка розеток, выключателей, осветительных приборов.
13. установка сантехники.
14. утепление и отделка фасадов:
установка осветительных приборов на фасаде.
17. устройство отвода воды от водосточных труб;
18. благоустройство участка (дорожки; въездные площадки; подпорные стенки; пандусы; антиобледенительные системы; устройство ландшафта и озеленение и др.).
19. строительство ограждения
20. обустройство придорожного лотка (ливневки).
21. строительство других сооружений на участке: (гараж; баня; беседки; детская площадка; теплицы; бассейн и др.).

36. !!!условия и последовательность заключения подрядного договора по процедуре «призыв к предложению» 1. договоры, заключаемые в результате торговли: при неограниченной конкуренции – открытые торги. - при привлечении подрядчиков – конкуренция. осуществляется ч/з рекламу прогнозируемого объекта - при ограниченных торгах для участия допускаются предприятия по списку одобренному или составленному заказчиком. торги: открытые примерно 8% и закрытые. критерий – самая низкая цена. 2. договора, заключаемые по процедуре «призыв к предложению» и конкурсах примерно 4%. в конкурсе привлекателен приз на солидную сумму, проводится с заказчиками, обладающими солидными средствами. гос органы власти, крупные компании. в случаях когда имеются мотивы: эстетические, технические, особые изыскания. предметом конкурса может быть составление или исправление проекта, учёт и сохранение исторических объектов и застройки. составление сметы с заменой ресурсов. «призыв к предложению» м.б открытой процедурой, осуществляется: - публикацией в газетах и журналах, приглашающие фирмы к заранее намечанному сроку. представляя свои справки и предложения. - после оповещения, представители заинтересованных фирм рассматривают составленные заказчиком «консультационное досье» или (предварительный проект) заказчик => (генподрядчик, поставщик) заказчик => договор с «концептом» =>псд 37. !!! современные направления в развитии организации строительного комплекса страны. строительный комплекс россии в настоящее время объединяет более 112 тысяч подрядных строительных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов, проектных и научно-исследовательских организаций, предприятий механизации и транспорта, осуществляющих работы по проектированию, строительству, реконструкции, техническому перевооружению и капитальному ремонту зданий, сооружений и предприятий во всех отраслях экономики. в строительном комплексе занято около 4 млн. человек. за годы экономических реформ в отрасли произошли значительные преобразования. сформировался принципиально новый механизм государственного управления, который заключается прежде всего в регулировании государством инвестиционной деятельности в сфере строительства, а не в административном управлении организациями и предприятиями. быстрыми темпами происходило формирование организаций и предприятий малого бизнеса. их число в настоящее время составляет около 90 % от общего количества строительных организаций и предприятий. деятельность финансово-промышленных объединений в основном способствует повышению инвестиционной и деловой активности, стабилизации хозяйственных связей, повышению конкурентоспособности строительных организаций, снижению влияния хронических неплатежей заказчиков за выполненные подрядные работы, развитию рынка подрядных работ. образован ряд лизинговых и холдинговых компаний. главные цели стратегии строительного комплекса россии на отраслевом уровне:

- преобразование комплекса в динамично развивающуюся, высокотехнологичную, эффективную и конкурентоспособную сферу, способную интегрироваться в мировой рынок строительной продукции и продукции промышленности строительных материалов;

- формирование экономики стройкомплекса, обладающего динамичным потенциалом, способным обеспечивать повышение уровня благосостояния населения и стандартов проживания;

- эффективное воспроизводство и модернизация производственного аппарата на уровне отрасли;

- конкурентоспособность и на этой основе рост качественных показателей и структурных характеристик строительного комплекса.

для достижения целей необходимо завершение институциональных и инфраструктурных преобразований в комплексе и его составляющих.

основными факторами, определяющими стратегию на перспективу в инвестиционно-строительной сфере,являются: улучшение финансового состояния предприятий; активизация использования кредитных ресурсов в сочетании со снижением стоимости банковских кредитов; расширение системы ипотечного кредитования; увеличение доли бюджетных ресурсов в инвестициях; уменьшение налоговой нагрузки на предприятия реального сектора экономики; снижение уровня инвестиционных рисков. разрабатываются механизмы трансформации сбережений населения в инвестиции, реализуются меры по правовой защиты инвесторов.

- темпы роста инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования - 8-10 процентов в год; - удельный вес строительно-монтажных работ в составе инвестиций составит более 45 процентов;

38. !!! виды проектов по признаку использования различают индивидуальные,повторно применяемые и типовые. обьекты массового строительства как правило сооружаются по типовым проектам. в качестве повторно применяемых проектов используют наиболее удачные индивидуальные. многократная привязка таких проектов имеет место при отсутствииили недостаточном наборе типовых решений. типовой проект/проект массового применения – лучшее из аналогичных по назначению и основным параметрам проектное решение предприятия, здания или сооружения, утвержденное в соответствующем порядке для многократного применения в строительстве. типовое проектирование позволяет существенно сократитьсроки, стоимость и трудоемкость проектных работ. методической основой типового проектирования явл. унификация обьемно-планировочных параметров, на основе которых типизируются строительные конструкции и узлы. кроме тп, имеются соответствующие альбомы рабочих чертежей типовых узлов и деталей. экспериментальное проектирование и строительство имеют целью опытную, всестороннюю проверку новых решений, которые в будущем должны стать типовыми. проверяются новые материалы, конструкции и узлы, планировочные решения, новые типы зданий и сооружений, принципы застройки и методы организации строительства. 39. !!! порядок проектирования, экспертизы и утверждения проекта.проектирование – взаимосвязь комплексной деятельности специалистов. результатом этой деятельности явл техническая документация (в строительстве называю псд => «проект») исп => «проект-идея» (инвестиционно-строительный проект). по признаку использования различают проекты: индивидуальные, повторно-приминяемые, типовые. этапы: научное обоснование; эксперементальное проектирование; доработка типовых узлов, конструкций, типов размеров; метод организации строительства, учёта реальных условий площадки. при применении типизации, объём проектных работ уменьшается до 10-80%. стадийность проектирования: проектирование осуществляется в 1-ой или 2-ух стадиях, в зависимости от сложности зданий; наличий аналогов; заложенной заказчиком продолжительности времени; стоимости, указываемой заказчиком в задании на проектирование: состав проекта при одностадийном проектировании: задание на проектирование => рабочий проект (технологическая чась, строительная часть, рабочие чертежи, сводные сметы) => экспертиза и утверждение => разрешение на строительство. состав проекта при двухстадийном проектировании: задание на проектирование => рабочий проект (технологическая чась, строительная часть, рабочие чертежи, сводные сметы) => экспертиза и утверждение => рабочий проект (технологические рабочие чертежи, строительные рабочие чертежи) => строительство. экспертиза, утверждение: технические (техно-рабочие) проекты и рабочие проекты на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений, разработанные в соответствии с действующими нормами и правилами (что должно быть удостоверено главным архитектором проекта соответствующей записью в материалах проекта), не подлежат согласованию с органами государственного надзора. сметы на строительство, составленные по техническому (техно-рабочему) проекту до утверждения должны согласовываться с заказчиком проекта, сводный сметный расчет—представляться заказчиком на заключение, а проект организации строительства (пос) — на согласование подрядчику. при этом проектная организация обязана по требованию подрядной организации предъявлять необходимые документы, подтверждающие объемы и стоимость работ. технический (техно-рабочий) проект и сводный сметный расчет на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений после согласования их с подрядной организацией подвергаются экспертизе до их утверждения. экспертиза должна осуществляться на высоком технико-экономическом и научном уровне, обеспечивать действенный контроль за: качеством проектирования; обоснованием и оценкой технических и экономических решений; составлением сметной документации и определением сметной стоимости строительства; соблюдением государственных норм и правил в проектировании. экспертиза призвана контролировать эффективность использования капитальных вложений, внедрения в проекты и производство новейших научно-технических достижений с тем, чтобы строящиеся (реконструируемые) предприятия, здания и сооружения ко времени ввода их в действие были технически совершенными, имели высокие показатели по производительности труда, себестоимости и качеству продукции, отвечали по условиям труда современным требованиям и обеспечивали выпуск новых видов продукции.

41. !!!условия и последовательность заключения подрядного договора по процедуре «конкурс»1. договоры, заключаемые в результате торговли: при неограниченной конкуренции – открытые торги. - при привлечении подрядчиков – конкуренция. осуществляется ч/з рекламу прогнозируемого объекта - при ограниченных торгах для участия допускаются предприятия по списку одобренному или составленному заказчиком. торги: открытые примерно 8% и закрытые. критерий – самая низкая цена. 2. договора, заключаемые по процедуре «призыв к предложению» и конкурсах примерно 4%. в конкурсе привлекателен приз на солидную сумму, проводится с заказчиками, обладающими солидными средствами. гос органы власти, крупные компании. в случаях когда имеются мотивы: эстетические, технические, особые изыскания. предметом конкурса может быть составление или исправление проекта, учёт и сохранение исторических объектов и застройки. составление сметы с заменой ресурсов. «призыв к предложению» м.б открытой процедурой, осуществляется: - публикацией в газетах и журналах, приглашающие фирмы к заранее намечанному сроку. представляя свои справки и предложения. - после оповещения, представители заинтересованных фирм рассматривают составленные заказчиком «консультационное досье» или (предварительный проект) заказчик => (генподрядчик, поставщик) заказчик => договор с «концептом» =>псд

42. !!! сдача в эксплуатацию законченных зданий и сооружений.сдача в эксплуатацию зданий и сооружений. окончательный контроль построенных зданий (сооружений) производится при приемке их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. перед государственной приемочной комиссией ставится задача установления факта окончания строительства и возможности нормальной эксплуатации того или иного здания (сооружения) по назначению, оценка качества строительства в целом и его конструктивных элементов. приемку в эксплуатацию законченных строительством сельских зданий (сооружений) осуществляют в две стадии: предварительная (техническая) приемка производится рабочей комиссией, и окончательная — государственной приемочной комиссией. рабочую комиссию организует заказчик (застройщик) под его председательством в составе генерального подрядчика, представителей субподрядных и проектных организаций, технической инспекции советов профсоюзов, органов государственного санитарного и пожарного надзора и при необходимости других заинтересованных организаций. рабочая комиссия проверяет качество и соответствие выполненных работ проекту, готовность сдаваемых объектов к эксплуатации, включая комплексное апробирование технологического оборудования, проверяет наличие и качество предъявляемой генеральным подрядчиком исполнительной документации и составляет соответствующий акт, который служит основанием для назначения государственной приемочной комиссии. государственная приемочная комиссия начинает свою работу после письменного сообщения заказчика и генерального подрядчика о готовности законченных строительством зданий (сооружений) к сдаче в эксплуатацию. государственная приемочная комиссия рассматривает заключение рабочей комиссии о готовности объекта к эксплуатации, проверяет наличие и содержание актов на приемку отдельных зданий (сооружений) в эксплуатацию; устанавливает качество выполненных работ, дает оценку техническому уровню установленного оборудования; соответствие вводимых в действие мощностей и фактической стоимости строительства проектным мощностям и сметной стоимости строительства объекта; проверяет готовность объекта к действию в соответствии с правилами технической эксплуатации, охраны труда и производственной санитарии, дает оценку выполненным работам, установленному оборудованию и объекту в целом. приемка объекта в эксплуатацию фиксируется актом, составленным по установленной форме. председатель государственной приемочной комиссии представляет акт о приемке объекта в эксплуатацию в орган, назначивший государственную приемочную комиссию. акт утверждает орган, назначивший комиссию, в месячный срок со дня его подписания. акт приемки в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения утверждается не позднее, чем в недельный срок после его подписания комиссией.

43. !!! кто и на каких условиях осуществляет проектирование организации строительства.в соответствии со снигт 3.01.01-85 к обязательной документацией, регламентирующей организацию строительства, относятся:

- проект организации строительства (пос)

- проект производства работ (ппр)

проект организации строительства (пос) - это документация, в которой укрупнено решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.

проект производства работ (ппр) - документация, в которой детально прорабатываются вопросы рациональной технологии и организации строительства конкретного объекта данной строительной площадки.

на основе пос составляется множество ппр, конкретизирующих решений пос для отдельных объектов. например, пос может охватывать строительство крупной гидромелиоративной системы со всеми ее объектами - магистральными, распределительными каналами, головным и прочими сооружениями - насосными станциями, дюкерами, акведуками, мостами через каналы и т.д. ппр же будет рассматривать только какой-либо объект этой системы, например, насосную станцию, акведук и т.д. в промышленном строительстве пос может охватывать весь завод или какую-либо его крупную установку, а ппры будут составляться по каждому объекту такой установки.

иногда при больших объемах работ ппры составляются не на объект, а на какой-либо вид работ, например, на земляные работы, на монтаж сборных железобетонных конструкций, на кровельные работы и т.д.

пос. разрабатываетобычно генеральный проектировщик или по его заданию какая-либо другая (субподрядная) проектная организация. при двухстадийном проектировании пос разрабатывается на первой стадии "проект". ппр разрабатывает обычно генеральный подрядчик или привлекаемая им специализированная организация. в любом случае ппр утверждает руководитель генподрядной организации. при двухстадийном проектировании ппр составляется на стадии "рабочая документация" (по времени это обычно совпадает с организационной подготовкой строительства). состав пос и ппр регламентируется нормами снип 3.01.01-85.

44. !!!циклы строительства промзданий. методы строительства, в зависимости от совмещения работ по устройству фундаментов под здание и фундаментов под оборудование и самого оборудования. в зависимости от возможной и целесообразной степени совмещения строительных работ, монтажа конструкций и технологического оборудования промышленные здания возводят открытым, закрытым, совмещенным или комбинированным методами (рис. 9.1). эти методы отражают разные степени со вмещения и последовательности работ, что всегда необходимо учитывать при организации монтажа строительных конструк ций и возведения зданий.

рис. 9.1. методы совмещения циклов строительства:
i— открытый: 1 — возведение подземной ча сти; 2 — монтаж каркаса; 3 — монтаж техно логического оборудования; 4 — отделочные работы; ii — закрытый: 1 — подземная часть под каркас; 2 — каркас здания; 3 — подзем ная часть технологического оборудования и коммуникации; 4 — монтаж технологическо го оборудования; 5 — отделочные работы; iii— совмещенный: 1 — отрывка общего кот лована сооружения; 2 — бетонирование фун даментов под оборудование; 3 — монтаж каркаса здания; 4 — монтаж технологическо го оборудования; 5 — отделочные работы; iv— комбинированный — производство ра бот открытым (i) и закрытым (ii) способами к основным циклам строительства одноэтажных промыш ленных зданий относят возведение подземной и надземной частей здания, которое включает: отрывку котлованов и тран шей под фундаменты здания и технологического оборудования, монтаж фундаментов здания и бетонирование фундамен тов под оборудование, монтаж конструкций надземной части и возведение встроенных этажерок, монтаж технологического оборудования и трубопроводов, выполнение отделочных работ. открытый метод заключается в том, что первоначально выполняют все работы по возведению подземной части на за хватке, после чего монтируют конструкции надземной части здания, технологического оборудования, трубопроводов, вы полняют все отделочные работы. в состав подземного цикла включаются все работы по сооружению подземных конструк ций — фундаментов под здание и оборудование, подвальных этажей с перекрытиями над ними, прокладка и засыпка всех коммуникаций, устройство подготовки под полы в бесподваль­ных зданиях. после окончания подземного цикла работ, включая подготовку под полы, оставшаяся площадка должна быть спланирована.

выполнение в первую очередь всех работ подземного цикла, обеспечивающее возможность наиболее эффективного монтажа надземной части здания или сооружения, является одним из важнейших условий успешного строительства индустриальными методами. однако в зависимости от объемно-планировочных и технологических решений зданий и условий строительства дру гие методы могут оказаться более эффективными.

при закрытом методе на каждом монтажном участке вна чале выполняют земляные работы и фундаменты только под здание, после чего монтируют его каркас. по окончании мон тажных работ внутри каркаса здания разрабатывают котлованы, возводят фундаменты под встроенные конструкции (эта жерки) и под технологическое оборудование и все подземные сооружения. только после этого осуществляют монтаж конст рукций этажерок, технологического оборудования, трубопрово дов, выполняют все отделочные работы.

закрытый метод может быть более рациональным в том случае, когда фундаменты под оборудование занимают значи тельную часть пролетов здания и необходимо возведение раз витой сети подземного хозяйства. это затрудняет передвиже ние кранов, требует дополнительных затрат на устройство проездов. закрытый метод позволяет рассредоточить работы, применить самоходные краны, обладающие большей маневренностью и более низкой стоимостью эксплуатации, чем ба шенные, используемые для монтажа при открытом методе. большая часть работ выполняется после возведения покрытия здания, что немаловажно для защиты от осадков.

при совмещенном методе сначала отрывают общий котлован под подземное хозяйство, фундаменты под оборудование и зда ние. бетонирование фундаментов под оборудование и другие подземные работы совмещают с монтажом каркаса здания так, чтобы к моменту сдачи фундаментов под оборудование был за кончен на других участках работ монтаж каркаса и можно было приступить к монтажу технологического оборудования.

при комбинированном методе пролеты с большим насыще нием технологическим оборудованием и с развитым подзем ным хозяйством возводят закрытым способом, а пролеты со слаборазвитым подземным хозяйством и небольшим количест вом технологического оборудования — открытым. при этом методе монтажные краны располагают в пролетах со слабораз витым подземным хозяйством.

рациональная организация монтажного процесса — поточность осуществляется путем разделения комплексного монтажного процесса на составляющие и создания заранее установленного ритма монтажа. за определенный промежуток времени должны выполняться сравнительно одинаковые объемы работ при постоянном составе бригады монтажников и комплекта машин. для проведения монтажа в минимальные сроки следует подготовить необходимый фронт работ, своевременно доставить сборные конструкции в зону монтажа, применить рациональные методы монтажа, подобрать оптимальные монтажные краны.
при возведении одноэтажных промышленных зданий все монтажные работы делят на несколько монтажных потоков. отдельными специализированными потоками осуществляют монтаж фундаментов, колонн, стенового ограждения, иногда подкрановых балок. для каждого потока подбирают оптималь ную схему движения монтажного крана, рациональную рас кладку и складирование сборных элементов, обеспечивающие минимальное число стоянок крана и переналадок строповочных и грузоподъемных…устройств. поточность производства работ— непрерывное и равномер ное выполнение монтажных и всех сопутствующих и параллель но выполняемых работ. все монтажные процессы осуществляют с помощью комплектов подъемно-транспортных и других ма шин и механизмов, увязанных между собой по основным пара метрам, в том числе и по производительности.