Тема 1.1. Особенности ценообразования в строительстве

План:

1.Основные понятия

2.Основные принципы и особенности ценообразования на продукцию строительных работ

Основные понятия.

Цена– количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать), а покупатель согласен получить (купить) единицу товара.

Цена выполняет следующие четыре функции:

• измерительную;
• стимулирующую;
• распределительную;
• функцию сбалансированности спроса и предложения.

Цены определяются в соответствии с этими функциями в зависимости от затрат (издержек) производства (себестоимости), спроса и предложения, конкуренции и обеспечения прибыли.

Ценообразование – это процесс формирования цен на товары и услуги.

В общем виде формула ценообразования имеет следующее выражение:

W = c + v + m

где W – цена продукции (работ, услуг);

c - стоимость материальных ресурсов (материалы, электроэнергия, топливо, амортизация);

v – заработная плата (стоимость рабочий силы);

m–прибавочный продукт, прибавочная стоимость, прибыль предпринимателя;

(v + m)– вновь созданная стоимость добавленная к стоимости материальных ресурсов живым трудом работников. Отсюда формируется НДС.

В условиях рынка ценообразование в строительстве проходит общие этапы:

Рис.1.1. Этапы ценообразования

Выбор объекта ценообразования

Определение Спроса и предложения

Анализ издержек

Анализ цен конкурентов

Выбор метода ценообразования

Установление окончательной цены

При определении стоимости строительства применяются такие понятия, как:

• новое строительство;
• расширение;
• реконструкция;
• техническое перевооружение действующих предприятий;
• поддержание мощностей действующего предприятия;
• капитальный ремонт зданий и сооружений;
• предупредительный (текущий) ремонт.

1) При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.

2) При расширениидействующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

3) Приреконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связано с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшение качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности рабочих.

4) Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным. При этом допускается частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений.

5) Кподдержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.

6) К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей здание (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

7) Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.