О ситуации в котеджном поселке «Малый Петербург»

Что обещалось:

1. ООО «СитиСтройСервис»( далее ССС) в 2006г. начало строительство котеджного поселка «Малый Петербург». Строительство планировалось осуществить в две очереди. 1-я очередь согласно генерального плана предусматривала строительство примерно 220 домов и таунхаузов, общественных объектов соц. культ. быта для проживающих, благоустройство и инженерное обеспечение поселка.
2. Покупателям предлагались к продаже земельные участки с подрядом. Договора предусматривали строительство дома на участке и обеспечение подключения к инженерным сетям (водопровод, канализация, электроснабжение 10 кВт. 380В., газоснабжение и сети слаботочных устройств).
3. Благоустройство общественных зон, строительство объектов соцкультбыта, дорог и инженерных объектов предусматривалось осуществить застройщиком за счет прибыли, полученной от продажи участков с подрядом. Указанные объекты должны были быть на балансе ДНП «Малый Петербург» (далее ДНП МП) и эксплуатироваться по договору с Управляющей Компанией по решению членов ДНП.
4. После окончания строительства объектов 1-й очереди предполагалось вступление жителей в ДНП «Малый Петербург», через которое предусматривалось управление жизнедеятельностью КП.

Что получилось:

1. В 2008г., когда были реализованы практически все объекты 1-й очереди, а реализация 2-й очереди в условиях кризиса выглядела туманной, ССС резко свернул свою деятельность, остановив строительство инженерных коммуникаций. Официально руководители ССС перестали контактировать с жителями, отвечать на вопросы, с офиса на Добролюбова съехали.
2. В активе в поселке остались проложенные по землям ДНП МП внутриплощадочные сети газоснабжения, водопровода, канализации, электроснабжения.

Сети водоснабжения – информации доподлинной нет, договора с водоснабжающей организацией нет, предполагается что проложена труба к водоему и из него сейчас вода подается в поселок без какой либо обработки.

Сети канализации- фекалии сливаются самотеком в нижнюю точку, где должны быть очистные сооружения, вместо них стоит насос, который перекачивает все в канаву.

Газоснабжение- как внешние так и внутренние сети на момент приостановки строительства были практически построены и в 2009г. героическими усилиями турецкого подрядчика были введены в эксплуатацию, благодаря чему жители получили возможность заключить договор непосредственно с поставщиком.

Электроснабжение- внутриплощадочные сети практически построены. По внешнему эл.снабжению имеются тех. условия, предусматривающие оплату примерно 250 млн. руб. Видимо для ССС эти затраты были сюрпризом и вместо того чтоб разложить их на стоимость домов (тем самым сделав предложение менее привлекательным, но по крайней мере честным) они решили просто не заниматься этим вопросом, продолжая продавать и обещая 10 кВт. в каждый дом. Сейчас у подрядчика есть договор на электроснабжение для нужд строительства на 250квт., которые и подключили к внутренним сетям. Качество электроэнергии доходящей до домов не соответствует ни каким нормам. Напряжение опускается до 140В. А порой превышает 250В. при авариях. Что соответственно приводит к повреждению эл.оборудования и не возможности функционирования эл.приборов. Претензии предъявлять некуда. Все энергоресурсы (за искл. газа) подаются в дома без договоров – не официально. Кстати и оплата за них принимается тоже не официально – путем выписки каких то левых приходников.

К благоустройству поселка и строительству объектов соц.культ.быта не приступали и такие планы исчезли вместе с официальными лицами ССС и деньгами полученными на это от продажи домов. Положили асфальт только до выставочной зоны.

1. На объекте осталась небольшая группа менеджеров, сформированная инвесторами строительства для целей функционирования отдела продаж (вторичные продажи таунхаузов, продажи свободных участков изначально предназначавшихся под застройку объектами соц.культ.быта, реализация объектов 2-й очереди,), поддержание жизнедеятельности КП.
2. Для реализации последней задачи- поддержание жизнедеятельности КП инвесторами нанимаются некие подрядчики, которые работают на строительстве вновь проданных домов, занимаются 2-й очередью, зарабатывают на отделке, обеспечивают за счет этого жизнедеятельность КП и периодически обещают жителям счастливое будущее и достройку всего вместе с ними и за их деньги. И отдел продаж и подрядчики категорически открещиваются от ССС. Если подрядчика жители начинают ловить на обмане как только становится очевидным что он не выполняет обязательства- инвесторы его меняют. И все начинается по новой с единственной целью- обеспечение продаж.
3. Периодически инвесторы в целях создания благоприятного внешнего вида КП и видимости благоустройства, скрепя всеми фибрами души выделяют кое какие средства на:

- устройство дороги (засыпали грязь асфальтовой крошкой на магистральном участке)

- охрану (охрана- только шлагбаум поднимает но покупашкам нравится)

- оплату энергоресурсов (если отключат- что покупашкам показывать?)

- устройство забора при въезде и детской площадки

- размещение рекламы, проведение жизнерадостных рекламных акций, праздников с целью рассказа покупашкам о веселой и разудалой жизни в КП.

6. Жители было попытались вступить в ДНП МП, чтобы совместными усилиями реанимировать достройку коммуникаций и заниматься благоустройством для чего отправили заявления по адресу ДНП, но заявления вернулись, а в устной форме его председатель- некий Кузьмицкий (один из братанов-затейников) заявил что своей собственностью делиться просто так не намерен и вступать туда можно будет но за деньги и немалые (речь идет о млн-ах руб.).

7. Таким образом ССС с деньгами, предназначавшимися для достройки 1-й очереди смылся, а коммуникации, дороги и общественные зоны (все что фактически было построено за деньги жителей и должно было принадлежать жителям КП по праву членства в ДНП) присвоил Кузьмицкий.

8. Жителям было предложено вступать в образованное менеджерами инвесторов ДНП «Малый Петербург 1-я очередь» (далее ДНП МП-1) в котором нет ни каких активов. А само это ДНП предназначено только для того чтоб создать видимость организационной структуры действующего КП и в целях сбора денег за подаваемые в дома без всяких договоров и обязательств воду, электроэнергию, пользование канализацией, содержание недостроенных дорог и поднятие и опускание шлагбаума охраной.

Собственники домов, участков, таунхаузов.

Состав собственников довольно различный, что собственно и мешает их объединению для отстаивания своих прав и налаживанию жизни в КП, в общем их можно разделить на несколько групп:

1. Люди, которые были настолько очарованы менеджерами ССС, что продали единственное жилье и переехали жить в КП.
2. Люди, которые приобрели дома с целью проводить основное время за городом и жить в городских условиях.
3. Люди, которые приобрели дома с целью инвестирования и последующей перепродажи.

В результате попали все, но в разной степени. Наиболее пострадавшими можно считать собственников из 1 и 2-й групп, они и проявляют наибольшую активность в поиске вариантов выхода из положения. Часть людей занимает пассивную позицию. Это в основном люди из 3-й группы и собственники, которые смирились с положением и /или не имеющие сил и желания занимать активную позицию. Часть людей- в основном собственники домов и таунхаузов, расположенных ближе к выставочному коттеджу пребывают в эфемерном состоянии счастливчиков. На фоне других у них сейчас действительно и напряжение приличное и дороги есть, они в целом всем довольны и считают что любая смута может лишить их благ цивилизации (надо только понимать что энергия одна на всех). Кроме того противниками активных действий является и часть людей из первых двух групп, поскольку приостановка сейчас деятельности инвестора повлечет скорее всего отключения или перебои с подачей энергоресурсов, поскольку поданы они в дома не законно. Активность некоторых людей ограничена боязнью негативного отношения менеджеров, поскольку сейчас все проживающие находятся в зависимости от них. В любой момент они могут кого-то не пустить на территорию под каким-либо поводом или элементарно отключить свет или воду (рубильники в их руках). Были например попытки не пропускать тех кто не заключит договор с ДНП МП-1, или не заплатит за охрану.

Что предпринималось:

1. Гневные реплики в адрес ССС на собраниях за недоделки, срыв сроков, брак- результат- невнятные обещания- невыполнение обещаний- ССС просто спрятались.

2. Надежда на подрядчиков которые смогут заработать на нас и достроят инженерию- надежды не оправдались, никто за свои деньги не собирается достраивать обещанное ССС-инвесторами.

3. Попытки подавать индивидуальные судебные иски к ССС- результат- (мне лично не известен) Думаю что с точки зрения закона они все оформили так что комар носа не подточит и индивидуально выиграть суд не реально, тем более что ни в каких договорах не прописано обязательства ССС по благоустройству КП. А в настоящий момент происходит процедура банкротства так что об ССС скоро вообще придется забыть.

4. Попытка нанять юр. фирму, которая смогла бы подготовить от лица жителей иски в суды, письма в прокуратуру, органы власти, в целях понуждения ССС к выполнению обязательств – провалилась ( не смогли собрать деньги на оплату их работы)

5. Попытки отдельных собственников продать свои наделы и вернуть свои деньги. (мне кажется что сейчас это практически не реально, продать можно но с большим минусом)

6. Попытки привлечь внимание общественности и власти путем размещения роликов на центральном и питерском ТВ.

7. Попытка вступить в ДНП МП- отказать

8. Открытое обсуждение проблем КП ВКОНТАКТЕ с целью координации действий и информирования потенциальных покупателей о проблемах КП

К сожалению этих мер явно не достаточно для побуждения инвестора к выполнению своих обязательств по инженерному обеспечению и благоустройству КП. Пользуясь грамотным юридическим сопровождением, а возможно и покровительством властных структур, пробелами в законодательстве он (они) продолжают реализовывать участки оставшиеся на территории 1-й очереди, застраивать домами общественные зоны и готовятся к продажам 2-й очереди (а возможно уже продают). При этом уже открыто заявляя через своих менеджеров что жителям самим нужно заниматься своими проблемами. При этом они сами не считают необходимым объяснить свою позицию и вообще не контактируют с жителями КП.

Объективно говоря согласно договоров, заключенных каждым из нас предъявить ССС мы могли бы претензии только по поводу присоединения 10 квт. и слаботочных сетей. Возможно у некоторых есть претензии по качеству выполненных работ или сроков. Но в любом случае это не те деньги которые могут потребоваться для того чтобы достроить коммуникации и благоустроить КП.

Инвестор- это единственный кто имеет прямое отношение к этому недострою. Если он уйдет с объекта, мы останемся с нашими проблемами наедине. А он уйдет как только реализует объекты. Вывод – нужно чтоб он сначала достроил 1-ю очередь, а потом продавал вторую, для чего нам необходимо предпринять эффективные меры, препятствующие реализации его цели- новым продажам. Лично я не вижу других способов обратить его внимание на нас. Наглецы понимают только тот язык на котором они сами разговаривают.

Всвязи с чем предлагается составить План коллективных действий жителей. Наши действия будут иметь смысл и результат только в том случае если они будут скоординированы и наберут достаточное число сторонников. Надо понимать что для координации действий и реализации отдельных вопросов нам будет необходимо приобрести официальный статус для чего придется организоваться в некое общественное объединение, назначить (нанять исполнительный орган) платить его членам зарплату (возможно кто-то возьмется делать что-то бесплатно, но рассчитывать на это нельзя), финансировать отдельные мероприятия. Думаю если нас соберется хотя бы сотня семей то это не будет разорительным для нашего бюджета. Что поделать? Бесплатно только птички поют и реплики вконтакте можно писать.

В ходе обсуждения на сайте http://vkontakte.ru/club2230388 прозвучали отдельные предложения, которые сейчас и включены в проект. Предлагается копировать этот документ (файл целиком), добавлять свои мысли, комментировать предложения (желательно конструктивно) и вывешивать уже от своего имени на стене. (кстати я не уверен что так у нас получится, может кто предложит другой вариант) Если возникнут затруднения просто напишите мне сообщение, я постараюсь актуализировать форму . Также хотелось бы чтоб напротив каждого пункта, если вы согласны с ним оставлять свой ник, чтобы видеть число согласных с ним. Для тех кто опасается за свою идентификацию предлагается зарегистрироваться под вымышленным именем и участвовать. Как только мы соберем достаточное число людей, готовых к реальным действиям, мы соберем собрание и обсудим все организационные вопросы. Давайте наконец перейдем от слов и эмоций к реальным действиям. Через год уже может быть поздно. Также предлагается оставаться в правовом поле, предложения типа «давайте бить Морду» оставим на тот случай если ничего не получится. Да, и давайте договоримся, что голосуем домами- один дом (семья)- один голос.