Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО
| г. Челябинск 31.08.2011г. | Конкурсному управляющему ООО «-- придумать--» В.И. ххх |
Уважаемый Владимир Иванович!
На основании Договора № ххх от 27.08.2011г. ООО «--придумать название--» произвело оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка кадастровый №74:36:07 16 008:хххх, площадью --спросить у М.Е.-- кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, --свой адрес--, по состоянию на «25» марта 2008г. Результаты оценки предполагаются к использованию для предоставления --из темы КР--.
Данное сопроводительное письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет сопровождаемый Отчет № ххх от «31» августа 2011г.
Данная работа была проведена в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.98г, Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО№3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России №256, №255, №254 соответственно от 20 июля 2007года, Стандартами НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» СТО АРМО 1.01-2008 от 01.01.2008г. «Требования к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости».
Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что величина рыночной стоимости объекта оценки, по состоянию на --дата оценки--г., составляет:
Руб.
Прописью: Пятнадцать миллионов пятьдесят тысяч шестьсот рублей.
В случае возникновения у Вас вопросов по результатам оценки обращайтесь по телефону: (351) 267-18-25.
С уважением,
Генеральный директор
ООО «--придумать название--» А.М. --семенсеменыч--
ОГЛАВЛЕНИЕ
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО.............................................................................................. 2
I ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ....................................................................................... 4
1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки.................................................. 4
1.2 Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами.......................................... 4
1.3 Итоговое значение стоимости............................................................................................. 4
II ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ........................................................................................................ 5
III СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ................................................. 6
3.1 Сведения о Заказчике оценки.............................................................................................. 6
3.2 Сведения об Оценщике........................................................................................................ 6
IV ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКАМИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.............................................................................................................. 8
4.1 Сертификат оценки.............................................................................................................. 8
4.2 Особые допущения.............................................................................................................. 8
4.3 Общие допущения................................................................................................................ 9
V ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.................................. 11
VI ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ...................................................................................... 12
6.1 Документы, используемые для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки.......................................................................................................................................... 12
6.2 Количественные и качественные характеристики объекта оценки................................. 12
6.2.1 Состав оцениваемых прав.................................................................................................. 12
6.2.2 Описание физических свойств объекта и текущего использования................................ 12
6.2.3 Результаты визуального осмотра объекта........................................................................ 13
6.2.4 Местоположение объекта оценки...................................................................................... 15
6.3 Анализ наилучшего использования объекта оценки........................................................ 16
6.3.1 Концептуальные основы анализа наиболее эффективного использования.......... 16
6.3.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка 17
6.3.3 Заключение по анализу наиболее эффективного использования......................... 17
VII Анализ рынка объектА оценки......................................................................... 18
7.1 Итоги социально-экономического развития Челябинской области................................ 18
7.2 Анализ рынка земельных участков................................................................................... 20
VIII ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ.............................................................................. 22
8.1 Обзор и выбор подходов к оценке.................................................................................... 22
8.2 Оценка стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж...... 24
8.2.1 Общие сведения................................................................................................................. 24
8.3.1 Заключение по обоснованию рыночной стоимости......................................................... 29
IX СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ............................................................... 30
X Итоговое заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки 31
XI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ............................................................................ 32
11.1 Используемая литература (источники информации)....................................................... 32
ПРИЛОЖЕНИЯ........................................................................................................................... 33
I ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объектом оценки является право аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Челябинск, --свой адрес--.
Общая площадь земельного участка: --спросить у М.Е.-- кв.м;
Кадастровый номер: 74:36:07 16 008:хххх
Категория земель: земли населенных пунктов (общественно-деловая зона);
Разрешенное использование земельного участка: --из темы КР--.
Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами
Таблица 1 Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами