Задачи для самостоятельной работы. Задача 3. При оценке загородного земельного участка площадью 25 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения

Задача 3. При оценке загородного земельного участка площадью 25 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации.


Характеристики Оцениваемый объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
Цена продажи 1 кв.м., д.е.  
Уровень инженерного обеспечения (Электричество-15%, Газоснабжение-10%, Водоснабжение-10%, Канализация-7%) Электричество, Вода, Газ Электричество, Вода, Канализация Газ Вода Электричество, Вода, Газ, Канализация Электричество
Корректировка 1            
Скорректированная цена 1, д.е            
Расстояние от границы города,км (1% за 1 км)
Коректировка 2            
Скорректированная цена 2, д.е.            
Транспортная доступность (2% за каждые 10мин.) 40 мин. 1 час 20 мин. 1 час 15 мин. 35 мин. 25 мин. 1 час 35 мин.
Корректировка 3            
Скорректированная цена 3, д.е.            
Степень освоения участка (корректировка на степень освоения 4%) освоен не освоен освоен освоен не освоен освоен
Коректировка 4            
Скорректированная цена 4, д.е.            
Весовой коэффициент   0,2 0,2 0,2 0,2 0,2
Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е  
Стоимость объета оценки, д.е  

Ответ: ____________________ .


Задача 4. При оценке загородного земельного участка площадью 10 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации. Весовой коэффициент принять равным по всем аналогам.

Характеристики Оцениваемый объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
Цена продажи 1 кв.м., д.е.  
Уровень инженерного обеспечения (Электричество-15%, Газоснабжение-10%, Водоснабжение-10%, Канализация-7%) Электричесво Электричество, Вода, Канализация Газ Вода Электричество, Вода, Газ, Канализация Электричество
Корректировка 1            
Скорректированная цена 1, д.е            
Расстояние от границы города,км (1% за 1 км)
Коректировка 2            
Скорректированная цена 2, д.е.            
Транспортная доступность (2% за каждые 10мин.) 45 мин. 1 час 25 мин. 1 час 15 мин. 35 мин. 25 мин. 1 час 05 мин.
Коректировка 3            
Скорректированная цена 3, д.е.            
Степень освоения участка (корректировка на степень освоения 5%) освоен освоен не освоен не освоен освоен освоен
Коректировка 4            
Скорректированная цена 4, д.е.            
Весовой коэффициент            
Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е  
Стоимость объета оценки, д.е  

Задача 5. Согласно требованиям банка, для которого производится оценка квартиры, значение суммарной корректировки по каждому из выбранных объектов-аналогов должно составлять не более 20%, а количество аналогов должно быть не менее 4-х. Подберите аналоги для расчета стоимости согласно следующим характеристикам:

1. Корректировка на сделку-предложение – 5%;

2. Корректировка на дату продажи – 3% за каждый месяц.

Характеристика Сделка/ предложение Корректировка 1 Дата продажи Корректировка 2 Итоговая корректировка (|(1-кор.1)|+|(1-кор.2)|)*100% Возможность использования аналога в расчетах (+/-)
Объект оценки сделка   Декабрь 2013      
Аналог 1 предложение   Ноябрь 2013      
Аналог 2 предложение   Февраль 2013      
Аналог 3 предложение   Декабрь 2012      
Аналог 4 сделка   Апрель 2013      
Аналог 5 сделка   Ноябрь 2012      
Аналог 6 предложение   Январь 2013      
Аналог 7 сделка   Июнь 2013      
Аналог 8 сделка   Август 2013      
Аналог 9 предложение   Март 2013      
Аналог 10 предложение   Октябрь 2013      

Задача 6. При оценке двухкомнатной квартиры площадью 46 кв.м. собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации. Весовой коэффициент принять равным по всем аналогам.

Характеристики Оцениваемый объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
Цена продажи объекта, д.е.   2 500 000 2 050 000 1 850 000 1 850 000 2 600 000
Площадь объекта, кв.м.
Цена продажи 1 кв.м., д.е.            
Совершенная сделка/предложение совершенная сделка совершенная сделка предложение предложение совершенная сделка предложение
Корректировка 1            
Скорректированная цена 1, д.е            
Состояние и уровень отделки квартиры хорошая отличная средняя хорошая черновая евро отделка
Коректировка 2            
Скорректированная цена 2, д.е.            
Состояние коммуникаций хорошее отличное хорошее среднее среднее отличное
Коректировка 3            
Скорректированная цена 3, д.е.            
Наличие парковки и охраны есть есть нет нет есть есть
Коректировка 4            
Скорректированная цена 4, д.е.            
Весовой коэффициент            
Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е  
Стоимость объета оценки, д.е  

Внесение корректировок следует производить в соответствии со следующими данными:

Совершенная сделка /предложение совершённая сделка предложение      
Корректировка 0% 5%      
Состояние и уровень отделки квартиры евро отделка отличная отделка хорошая отделка средняя отделка без отделки /черновая / плохая отделка    
Корректировка 0% 5% 10% 15% 20%    
Состояние коммуникаций отличное хорошее среднее        
Корректировка 0% 10% 15%        
Наличие парковки и охраны есть нет          
Корректировка 0% 5%          
                   

Задача 7. При оценке однокомнатной квартиры площадью 34 кв.м. собрана информация о продаже пяти объектов сравнения (по результатам совершенных сделок). Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации. Весовой коэффициент принять равным по всем аналогам.

Характеристики Оцениваемый объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
Цена продажи объекта, д.е.   2 200 000 1 650 000 2 250 000 2 230 000 2 120 000
Площадь объекта, кв.м.
Цена продажи 1 кв.м., д.е.            
Состояние и уровень отделки квартиры средняя хорошая черновая отличная хорошая средняя
Корректировка 1            
Скорректированная цена 1, д.е            
Состояние коммуникаций среднее отличное хорошее среднее среднее отличное
Коректировка 2            
Скорректированная цена 2, д.е.            
Этаж расположения 3/5 4/9 5/5 7/9 2/9 1/9
Коректировка 3            
Скорректированная цена 3, д.е.            
Наличие телефона есть нет есть нет нет есть
Коректировка 4            
Скорректированная цена 4, д.е.            
Весовой коэффициент            
Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е  
Стоимость объета оценки, д.е  

Внесение корректировок следует производить в соответствии со следующими данными

Состояние и уровень отделки квартиры евро отделка отличная отделка хорошая отделка средняя отделка без отделки /черновая / плохая отделка    
Корректировка 0% 5% 10% 15% 20%    
Состояние коммуникаций отличное хорошее среднее        
Корректировка 0% 10% 15%        
Этаж расположения крайние этажи средние этажи          
Корректировка 0% 10%          
Наличие телефона есть нет          
Корректировка 0% 5%          
                       

Раздел 4. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Наши рекомендации