Комплекс проектно-изыскательских и исследовательских работ.

Нужен уже пакет документов, до начала проектирования – чертеж с изысканиями и т.д.

Инженерные и технические изыскания. Технические изыскания отражают комплекс природно-климатических условий и санитарно-гигиенических требований к размещению и планировки территорий. Существуют районы с особо климатическими условиями – районы Севера, Сибири, дальнего Востока и средней Азии. Обязательно проводят специализированные институты – изыскательские отделы. Разработка и проектирование, и намечают где можно проектировать. Чтобы определиться с площадкой под строительство.

В процессе проработки проектной документации и самого процесса строительства в районах с особыми природными условиями учитывают:

· Предельную приведенную температуру, ниже которой прекращаются работы на открытом воздухе;

· Вечномерзлые грунты – толщина пород с отрицательной температурой;

· Сезоннооттаивающий или деятельный слой грунта – поверхностный слой который подвергается сезонному оттаиванию или подмерзанию.

Среда, 29 февраля 2012 г.

Комплекс природно-климатических условий

Обязательно включаются свойства рельефа, климата, растительного покрова, грунты, гидрология почв, затопляемость, заболоченность территории, наличие оврагов, оползней и размыва берегов.

Климатические данные о тепловом , влажностном и ветровом режимах обязательно учитываются при проектирование любого проекта – являются исходными данными. Для учета ветра при размещении любого объекта, особенно промышленных предприятий, учитывается роза ветров.

Топографо-геодезические изыскания

Обеспечивают данные для составления ситуационных планов, карт района строительства, карт топографического строительства. Планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства. Служит исходным документом для проектирования планировочных работ, земляных работ, расчета баланса земли и сметной стоимости.

В зависимости от природных и физико-климатических условий выделяют три категории пригодности территории для промышленного строительства:

1. Благоприятные

2. Неблагоприятные

3. Особо неблагоприятные

Эти условия включают в себя топографические данные, складывающиеся из вертикальной и горизонтальной съемки территории, и геологические данные, которые складываются из продольных, поперечных и геологических разрезов грунтов.

Геологические изыскания

Дают данные о геологическом строение составы почвы

Литологическое строение – наука об осадочных породах, прогноз полезных ископаемых. Для промышленного строительства не подходят территории в виде плывунов и текучих грунтов в сочетание с высоким уровнем стояния грунтовых вод.

Сейсмические изыскания

Позволяют оценить сейсмические явления. Эти явления вызываемые близостью расположения железнодорожных, трамвайных путей, туннелей метро, влияние некого технологического оборудования.

Коррозийные изыскания

Определяют наличие источников возникновения блуждающих токов, границ их распространения и степень опасности влияние для проектирования объектов, особенно подземных.

Итог:

Все результаты изысканий позволяют в процессе проектных решений распределить затраты на выбор и развитие строительной площадки.

Домашняя работа №3. Форма задания на разработку исходно-разрешительной документации.

Характеристика предполагаемого объекта.

· Размещение объекта (размещен в структуре города)

· Административный округ (ленинский район)

· Муниципальный район (ленинский район)

· Адрес (ул.Малышева …..)

Технические показатели объекта

· Общая площадь объекта

· Площадь территории

· Функциональное назначение

· Этажность

· Функциональное назначение первого этажа

· Функциональное назначение подземного этажа

Предложение по срокам использования территории

· Срок аренды земельного участка (49-99лет)

· Срок освоения территории (2 года согласование, 3 - строиться = вводим в экспл. через 5)

· Срок ввода объекта в эксплуатацию

Наличие правовой документации.

· Наличие правоустанавливающих имущественных или земельных отношений

· Наличие лицензии на право выполнения функции заказчика.

· Свидетельство о регистрации устава организации, предприятия (организации заказчика, устава….)

Архитектурно строительные характеристики проекта:

· Тип проекта – индивидуальный, типовой иль повторно повторяемый

· Материал ограждающих конструкций

· Материал несущих конструкций

· Прилагаются копии правоустанавливающих документов (документы с информацией генпроектировщика и генподрядчика)

Ряд заключений:

· Градостроительные– основные требования и рекомендации по размещению и объемно пространственному решению объекта; условия разработки проектной документации по заключениям согласующих и контрольно надзорной организации; требования по разработке дополнительной исходной документации;

· Обследованию объекта недвижимости – список объектов на этом участке, описание территории участка, характеристику объектов на территории этого участка.

· Согласующих организаций – отражается оценка и возможность проведения работ по объекту, специальные требования и рекомендации по их проведению, права граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с проведением работ.

· Экологической экспертизы – по размещению объекта, его функциональному назначению, условию эксплуатации, соответствие требованиям норматива.

· Заключение по условиям проектирования – определяет технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первого этажа и т.п., и транспортного обслуживания.

Среда, 7 марта 2012 г.

Задание на архитектурное проектирование.