Баланс территории сельского поселения Новояушевский сельсовет
По категориям земель
табл. №2
| № п.п. | Показатели | Единица измерения | Современное состояние на 2014 г. | На расчетный срок 2034г. |
| Общая площадь земель сельского поселения Новояушевский сельсовет в административных границах | га | 4829,4 | 4829,4 | |
| в том числе по категориям: | ||||
| Земель лесного фонда | га | 182,1 | 182,1 | |
| Земель водного фонда | га | 222,5 | 222,5 | |
| Земель сельскохозяйственного назначения | га | 4175,9 | 4059,7 | |
| Земель промышленности, энергетики, связи, земли обороны | га | 37,2 | 38,7 | |
| Земель транспорта | га | 10,8 | 10,8 | |
| Земель населенных пунктов, в т.ч.: | га | 191,4 | 305,6 | |
| жилых зон с преобладанием индивидуальной застройки | га / % | 97,3/ 100% | 153,1/ 100% | |
| общественно-деловых зон | га | 3,2 | 5,0 | |
| производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур | га | 5,5 | 15,9 | |
| рекреационных зон | га | 64,3 | 123,8 | |
| земель специального назначения | га | 1,6 | 5,1 | |
| Земель специального назначения | га | 9,5 | 10,0 |
Кадастровая оценка
Проектом предусматривается расширение границ д.Новояушево и д. Старомещерово за счет земель сельскохозяйственного назначения и не категорированных земель. Использование земельных участков планируется в целях индивидуального жилищного строительства.
Кадастровая стоимость проектируемой территории
табл. №3
| Наименование населенного пункта | Категория земельного участка | № кадастрового квартала | Площадь кадастрового кварт., га | Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | Площадь проектируемого участка, га | Кадастровая стоимость проектируемого участка, руб. |
| 1.д.Новояушево | Категория не установлена* | 02:38:130302:47 | 48,1 | 1632078,21 | 0,5 | 16965,46 |
| Земли с\х назначений | 02:38:130302:23 | 87,2 | 2059083,43 | 6,7 | 158209,4 | |
| Категория не установлена* | 02:38:130302:44 | 66,5 | 2254482,21 | 2,0 | 67803,97 | |
| Категория не установлена* | 02:38:130302:34 | 80,0 | 2712000,0 | 3,0 | 101700,0 | |
| Категория не установлена* | 02:38:130302:33 | 16,0 | 542400,0 | 13,0 | 440700,0 | |
| Категория не установлена* | 02:38:130302:51 | 9,2 | 255360,72 | 8,5 | 235931,1 | |
| Нет данных | 02:38:130302 | - | - | 12,2 | - | |
| Земли населенных пунктов | 02:38:130502:111 | 3,1 | 785155,88 | 3,1 | 785155,88 | |
| Земли населенных пунктов | 02:38:130502:110 | 0,7 | 168912,0 | 0,7 | 168912,0 | |
| Земли населенных пунктов | 02:38:130502:109 | 0,6 | 148572,18 | 0,6 | 148572,18 | |
| 2.д.Старомещерово | Земли с\х назначений | 02:38:130301:29 | 37,0 | 950900,0 | 11,8 | 303260,0 |
| Категория не установлена* | 02:38:130301:37 | 7,3 | 247470,0 | 1,5 | 50850,0 | |
| Земли с\х назначений | 02:38:130301:36 | 1619100,0 | 5,0 | 128500,0 | ||
| Нет данных | 02:38:130301 | - | - | 28,4 | - | |
| Категория не установлена* | 02:38:130302:40 | 1559400,0 | 8,1 | 274590,0 | ||
| Земли с\х назначений | 02:38:130302:2 | 271200,0 | 3,9 | 132210,0 | ||
| Категория не установлена* | 02:38:130302:46 | 237300,0 | 5,2 | 176280,0 |
*Земли сельскохозяйственного назначения, в том числе земли с неустановленной категорией, используемые для выпаса скота и сенокошения, сократятся на 116,2 га, с одновременным переводом части земель: в категорию земель населенных пунктов 114,2 га; 1,5 га в категорию земель промышленности, энергетики, связи, земли обороны, 0,5 га в категорию земель специального назначения.
табл. № 4
| № кадастрового квартала | Местоположение участка перевода | Категория земельного участка на 2014 год | Площадь перевода, га | Цель перевода | Площадь кадастрового квартала, кв.м | Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка, руб./кв.м |
| 02:38:130302:24 | В 1 км СЗ д.Новояушево | Земли с/х назначений | 0,5 | под строительство скотомогильника | 1809577,0 | 4650612,89 | 2,57 |
| 02:38:130201:3 | В 600 м З от д.Новояушево | Категория не установлена | 1,5 | под промышленные объекты | 34361,0 | 94836,36 | 2,76 |
Функциональное зонирование территории населенных пунктов
Основными целями функционального зонирования в населенном пункте, являются:
- установление назначений и видов использования территорий;
- подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;
- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии развития поселения.
Территория в границах населенных пунктов состоит из следующихфункциональных зон, отраженных на графических материалах генерального плана поселения:
- жилая зона;
- общественно-деловая зона;
- производственная зона;
- зона инженерной и транспортной инфраструктур;
- зона сельскохозяйственного использования;
- рекреационная зона;
- зона особо охраняемых территорий;
- зона специального назначения.
Жилая зона
Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон включаются также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.
Проектируемая зона усадебной жилой застройки - индивидуальная застройка усадебного типа с рекомендуемыми размерами приусадебных участков - 0,15 (размеры участков подлежат уточнению на стадии разработки Правил землепользования и застройки).
Градостроительное зонирование предоставляет свободу в выборе этажности и типологии жилых зданий. В соответствии с Республиканскими нормативами градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008г. регламентируется только плотность застройки.
Проектом предлагается сохранить исторически сложившийся принцип застройки с преобладающими приусадебными хозяйствами. Основной объем жилищного строительства планируется осуществлять за счет частных инвестиций. Государственные вложения будут направлены на инфраструктурную подготовку земельных участков для последующей продажи их на рыночных принципах, а также на осуществление целевых государственных программ по жилищному обеспечению, включая инвалидов, ветеранов и других слоев населения.
В результате проведенного анализа градостроительных условий развития населенных пунктов сельского поселения Новояушевский сельсовет были определены возможные условия их перспективного развития, выявлена общая численность трудовых резервов в составе населения, произведен расчет и технико-экономическое обоснование численности населения.
На расчетный срок строительства в населенных пунктах д.Новояушево и д.Старомещерово сельского поселения Новояушевский сельсовет будет проживать – 2148 человек. Для обеспечения их безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду определяются объемы и виды строительства.