Технико-экономические показатели по капитальному ремонту жилых и общественных зданий

Основные положения технико-экономических показателей (ТЭП)

ТЭП служат для оценки экономичности проектов и должны приводиться в проектах и в рабочих проектах капитального ремонта жилых и общественных зданий. ТЭП определяют на основании проектной и сметной документации. ТЭП стоимости ремонта приводят на титульных листах и в пояснительной записке соответствующих сметных расчётов стоимости капитального ремонта объектов непроизводственного назначения.

В сметной документации на капитальный ремонт жилых и общественных зданий выделяют следующие технико-экономические показатели. В объектной смете обязательно приводят показатели единичной стоимости (это здания, общей площади, жилой площади). Кроме того, в объектной смете приводят нормативную трудоёмкость в тыс. ч-ч и сметную з/п в тыс. руб.

При наличии в жилом доме встроенных нежилых помещений (магазины, кафе) стоимость ремонта этих помещений при определении показателя на общей площади исключают из общей сметной стоимости ремонта жилого здания и показывают отдельно. Распределение общей сметной стоимости ремонта жилого дома между жилой и нежилой частью производится пропорционально строительному объёму каждого из этих частей здания.

Если затраты на ремонт внешних сетей, строительство и ремонт котельной, а также благоустройство территории двора являются общими для капитально ремонтируемого здания, то размер их для исчисления показателя стоимости на общей площади или на жилой площади определяют в порядке долевого участия.

Экономическая целесообразность капитального ремонта жилого дома определяют первично на стадии подготовки проектирования и проверяют повторно при составлении сметы к рабочему проекту. В ходе этой работы анализу подвергаются различные варианты проектных решений, принимаемых в результате обследования дома для выявления оптимального варианта. За основу экономической целесообразности принимают условия, согласно которым стоимость ремонтных работ по дому вместе со стоимостью его сохранённых конструктивных элементов не должна превышать стоимости строительства нового жилого дома соответствующей капитальности и степени благоустройства.

При сопоставлении стоимости ремонта и стоимости строительства нового дома надо учитывать, что в последних высота этажа 2,5 – 2,8 м, а в ремонтируемых домах обычно больше и увеличение высоты этажа на каждые 25 см даёт увеличение сметной стоимости на 3%.

Виды ТЭП

ТЭП подразделяются на следующие группы:

1) объёмно-планировочные показатели;

2) показатели сметной стоимости;

3) показатели затрат труда;

4) нормативная трудоёмкость;

5) показатели расхода материалов;

6) показатели сметной з/п.

В проекте на капитальный комплексный ремонт здания должны приводиться следующие ТЭП:

· объёмно-планировочные;

· показатели сметной стоимости;

· показатели затрат труда в ч-ч.