Структура сметной стоимости строительного комплекса.

Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства ( реконструкции, капитального ремонта), определяемая в соответствии с проектными материалами.

Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

Сметная стоимость– строительства является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его га стройки, а также возмещение других затрат, связанных со строительством.

Основной нормативно-методический документ: МДС 81- 35. 2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Полная сметная стоимость строительства любого объекта в соответствии с технологической группировкой капитальных вложений в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы:

стоимость строительных работ;
стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
прочие затраты ( проектно- изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика)

или по формуле:

ССстроительства = ССстроительных работ + ССмонтажных работ + ССоборудования, мебели, инвентаря + СС прочих работ и затрат

Работы, относящиеся к строительным:

работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций; работы по устройству и разборке подкрановых путей для башенных и других кранов;
работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнения;
работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабеля или провода и троса, но без стоимости электрооборудования и арматуры высоковольтных линий); работы по сооружению мостов и набережных, дорожные работы, подводно-технические работы и другие виды специальных работ в строительстве;
работы по установке санитарно-технического оборудования (включая стоимость этого оборудования);
работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т.д.;
работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов;
мелиоративные работы (орошение, осушение, обводнение и др.);
работы по строительству противоэрозионных, противоселевых, противолавинных, противооползневых и других природоохранных сооружений;
дноуглубительные работы (кроме работ по поддержанию глубин на судоходных реках, каналах и акваториях портов, судоремонтных заводов и ремонтно-эксплуатационных баз флота, которые осуществляются за счет эксплуатационных средств);
берегоукрепительные и болотоподготовительные работы (кроме работ по осушению болот на действующих торфопредприятиях);
строительные работы, связанные с освоением равновеликой площади новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд;
горно-капитальные и вскрышные работы (кроме работ, производимых за счет эксплуатационных расходов действующих предприятий);
геологические и гидрогеологические работы (бурение, шурфование, откачка воды и др.), связанные со строительством зданий и сооружений
другие не перечисленные выше виды строительных работ и затрат, предусмотренные в Строительных нормах и правилах.

К монтажным работам относятся:

работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и испытание качества монтажа;
работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, пара, воздуха, охлаждающих жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи);
работы по монтажу и установке технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;
работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов;
другие не перечисленные выше работы и затраты, предусмотренные в ценниках на монтаж оборудования.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относят:

стоимость приобретения (изготовления) и доставки до приобъектного склада всех видов оборудования, транспортных средств;
инструмента, инвентаря, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;
стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требуемых для первоначального оснащения социально-бытовых объектов;
стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов;
стоимость шефмонтажа оборудования;
стоимость доизготовления и доводки в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей.

Виды оборудования, не входящего в сметы на строительство:

подвижной состав, контейнеры железнодорожного транспорта, вагоны метрополитена, цистерны для транспортировки сжиженного газа газовой промышленности;
самолеты, вертолеты, двигатели к ним и авиационное оборудование гражданского воздушного флота;
суда и контейнеры морского, речного флота и флота рыбной промышленности, специальные суда и транспортные средства организации гидрометеослужбы;
автомобили, автобусы, автоприцепы, дорожные машины предприятий автомобильного транспорта и дорожного хозяйства;
трамваи, троллейбусы, машины для очистки улиц и другие машины коммунального хозяйства;
строительные машины, механизмы, инвентарь и инструмент, а также транспортные средства строительных и монтажных организаций;
комплекты инвентарных деталей сборно-разборных зданий и сооружений; инвентарные дома, вагоны, фургоны и другие помещения контейнерного типа строительных, геолого-разведочных и изыскательских организаций;
тракторы, комбайны и другие посевные, почвообрабатывающие и уборочные машины и транспортные средства сельскохозяйственных предприятий и организаций;
автомашины, другие транспортные средства и контейнеры для перевозки почты, почтовые железнодорожные вагоны связи;
буровое оборудование (включая буровые установки), геофизическое оборудование и аппаратура буровых, геологоразведочных и изыскательских организаций;
энергопоезда, передвижные дизельные электростанции;
контейнеры снабженческо-сбытовых организаций;
автомагазины, автолавки, автоцистерны и прицепы к ним;
другие машины и оборудование, не связанные со строительством объекта (компьютеры, кассовые аппараты и т.п.).

Не относятся к оборудованию, не входящему в сметы на строительство:

· оборудование, приобретенное для дополнительной установки в действующих цехах на свободных площадях;

· транспортные средства, технологически связанные с процессом производства, так как такие транспортные средства при строительстве новых предприятий включаются в сметы.

К прочим капитальным работам и затратам относятся:

проектно-изыскательские работы (включая работы для строительства будущих лет и затрат по разработке технико-экономических обоснований), осуществляемых за счет капитальных вложений, а также авторский надзор проектных организаций, экспертизы проектов;
затраты на содержание дирекции строящихся предприятий, а также на содержание аппарата подразделений капитального строительства на действующих предприятиях, финансируемых за счет средств, направленных на капитальное строительство, и технического надзора (включая затраты на содержание аппарата управления (отдела) капитального строительства единого заказчика);
работы по эксплуатационному и глубокому разведочному бурению на нефть, газ и термальные воды;
расходы по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством (кроме строительных работ, связанных с переселением), т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или аренду, в том числе на покрытие затрат на выдачу архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки;
затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, произведенные на отчуждаемой территории, возмещение убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий; прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель;
затраты, связанные с освоением новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд;
плата за землю при выкупе земельного участка для строительства (оплата услуг адвокатов, агентов по операциям с недвижимостью, других посредников, пошлины и т.д.);
затраты по насаждению и выращиванию многолетних плодово-ягодных культур (садов, виноградников и др.), на создание (закладку и уход) защитных лесных полос, включая полезащитные, садозащитные, водорегулирующие и другие лесные полосы, в том числе вдоль автомобильных и железных дорог;
затраты на проведение культуртехнических работ на землях, не требующих осушения, и на террасирование крутых склонов;
расходы на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия, предусмотренные сметой на строительство;
затраты, связанные с организованным набором рабочих;
предусмотренные в проектах и сметах строящихся предприятий или сооружений расходы на научно-исследовательские работы по уточнению строительных и технологических проектных решений в связи со спецификой местных условий строительства и особенностями работы данного предприятия или сооружения (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования);
расходы по организации и проведению подрядных торгов;
другие работы и затрат, не относящиеся к строительным и монтажным работам, предусмотренные в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Затраты, не включаемые в капитальные вложения:

затраты на освоение новых производств, цехов и агрегатов (пусковые расходы): проверка готовности новых производств, цехов и агрегатов к вводу их в эксплуатацию путем комплексного опробования (под нагрузкой) всех машин и механизмов (пробная эксплуатация) с пробным выпуском предусмотренной проектом продукции, наладка оборудования;
затраты на работы, связанные с предмонтажными ревизиями и устранением выявленных при этом дефектов оборудования;
затраты на буровые и геологоразведочные работы, производимые за счет операционных расходов по бюджету или средств основной деятельности;
затраты на капитальный ремонт оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов;
затраты на земле- и лесоустроительные работы, а также работы по улучшению земель, проводимые за счет средств основной деятельности;
затраты по демонтажу и монтажу оборудования, производимые во время пусконаладочных работ;
затраты по устранению недоделок в проектах и в строительных и монтажных работах, исправление дефектов оборудования по вине организаций-изготовителей, а также повреждений и деформации, полученных при транспортировке до приобъектного склада, затраты по ревизии (разборке) оборудования, вызванные дефектами антикоррозийной защиты и другие аналогичные затраты, которые производятся за счет организаций, нарушивших условия поставок и выполнения работ;
затраты по устранению дефектов, по укомплектованию, контрольной сборке и связанным с этим испытанием машин, оборудования и приборов;
стоимость работ по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов, включенных в единичные расценки на строительно-монтажные работы;
стоимость работ по ликвидации основных фондов: разборка зданий и сооружений, демонтаж оборудования и т.п. (за исключением случаев, когда эти работы связаны с подготовкой территории для нового строительства, реконструкции, расширения или технического перевооружения действующих предприятий и предусмотрены в смете на строительство);
стоимость временных (нетитульных) зданий, сооружений и устройств, возводимых на время строительства за счет накладных расходов строительных организаций (помещения для контор и кладовых прорабов и мастеров, кубовые и душевые, помещения для обогрева, проходные и сторожевые будки, сараи и навесы при объектах и т.п.);
стоимость специальных инструментов и специальных приспособлений (инструменты и приспособления целевого назначения, предназначенные для серийного и массового производства определенных изделий, либо используемые для выполнения определенного заказа);
стоимость завезенных или изготовленных на строительной площадке, но не уложенных в дело деталей, блоков, конструкций и других строительных материалов;
затраты, связанные с освоением проектной мощности предприятия (цеха), производимые после его приемки в эксплуатацию;
стоимость запасных частей оборудования;
работы, выполняемые застройщиками на договорных началах для других предприятий и организаций;
суммы штрафов, уплаченных в соответствии с действующим Законом Российской Федерации «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства»;
авансовые перечисления подрядным организациям;
суммы налога на добавленную стоимость включаются в капитальные вложения и ввод в действие основных фондов в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Состав группы затрат сметной стоимости.

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ СМР которая по своему экономическому содержанию делится:

прямые затраты (ПЗ),
накладные расходы (НР),
сметную прибыль (СП).

Ссм = ПЗ + НР + СП

Прямые затраты непрерывным образом связаны с производством конкретных видов строительно-монтажных работ. Их величина определяется «прямым счетом» в зависимости от объема работ и величины сметных затрат по ТЕР (территориальным единичным расценкам) и сборникам средних сметных цен на материалы.

Прямые затраты включают:

· сметная стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (Смат). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

· расходов на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (Срот);

· стоимости эксплуатации машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (Сэмм). В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.

· транспортные расходы, определяемые по проекту ( вывоз мусора, грунта, развозка по трассе).

ПЗ = Смат + Срот + Сэмм

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Величина НР определяется косвенным способом в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в соответствии с МДС 81-33.2004.

В составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

1. Административно-хозяйственные расходы, связаны, в основном, с управлением производством при строительстве объектов. В эти расходы включены оплата труда работников аппарата управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления по уплате единого социального налога; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских форм и другие расходы, связанные непосредственно с управленческой деятельностью.

2. Расходы на обслуживание работников строительства это: затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на единый социальный налог от фонда оплаты труда рабочих, учтенного в прямых затратах; расходы по обслуживанию санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. В состав расходов на организацию работ на строительных площадках входят: износ и расходы, связанные с содержанием, ремонтом и разборкой временных сооружений, приспособлений и устройств; износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря; расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным и геодезическим работам; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по проектированию производства работ и содержанию производственных лабораторий; расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок; затраты по подготовке объекта строительства к сдаче и другие расходы.

4. Прочие накладные расходы учитывают: амортизацию по нематериальным активам; платежи по кредитам банков и расходы на рекламу.

5. Отдельную группу составляют накладные расходы, которые не учитываются в нормах накладных расходов, но если они возникают, то учитываются в составе накладных расходов: платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих капитальных затрат, связанных с деятельностью подрядчика.

Сметная прибыль – это денежные средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников. Сметная прибыль это нормативная часть стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

Сметная прибыль учитывает затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.

В качестве базы для определения сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат.

Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе общеотраслевых нормативов; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.

Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.

Примерная структура сметной стоимости строительно-монтажных работ выглядит следующим образом:

1. Прямые затраты ……………………….. 75 – 80 %

в том числе:

расходы на оплату труда рабочих ………. 15 – 25 %

стоимость материалов ……………………. 45 – 55 %

расходы на эксплуатацию машин ……….. 8 – 10 %

2. Накладные расходы ……………………. 12 – 18 %

3. Сметная прибыль ………………………… 5 – 8 %

Таким образом структура и состав сметной стоимости строительства в целом и строительно-монтажных работ, в частности, позволяет методически правильно подойти к поэтапному решению задачи по определению сметной стоимости, начиная с определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат и заканчивая определением сметной стоимости комплексов объектов.

Оценка продукции строительного комплекса в условиях рыночных отношений.

Система ценообразования в строительстве – это система, состоящая из сметных нормативов и нормативных методов формирования цены с учетом специфических особенностей строительства.

Таблица 1

Система ценообразования в строительстве
Сметные нормативы:	Специфические особенности:	Методы формирования сметной стоимости:
Обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен.	- отрасли «Строительство»:	1. Базисно-индексный – использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;
1. выпускает по функциональному назначению широкую номенклатуру продукции;
2. продукция является результатом штучного, а не серийного производства;
3. на продукцию нет ГОСТов;	2. Ресурсный – калькулирование в текущих ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;
4. продукция в процессе производства неподвижна, а производственные фонды – активная часть, подвижны;
5. продукция является фондообразующей – основные фонды производственного и непроизводственного назначения;	3. Ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с индексами цен на ресурсы;
6. на продукцию и каждый объект в процессе строительства формируется индивидуальная сметная цена.	4. на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных по объектам-аналогам
- строительного производства:
1. продолжительный срок строительства;
2. строгая технологическая последовательность строительных процессов;
3. неравномерное потребление ресурсов в период строительства по перечню и объемам;
4. высокая трудоемкость строительных процессов;
5. использование широкой номенклатуры профессий рабочих-строителей и механизаторов;
6. влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях.

Индивидуальная норма накладных расходов для конкретной строительной организации (Н_нри)

Формула расчета нормы:

Структура сметной стоимости строительного комплекса. - student2.ru или

Нр_i – величина накладных расходов по статьям затрат, руб.;

i - статьи затрат (1, 2,3…n);

З_р, З_м – фонд оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат, руб.

К нормам 1-3 видов с 1.01.2005 года введен поправочный коэффициент 0,94 в связи с изменением ставки единого социального налога (ЕСН) с 35,6% до 26,0% (письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.01.2005г. №ЮТ-260/06).

Порядок определения накладных расходов в локальных сметах

Порядок применения норм накладных расходов зависит от метода определения сметной стоимости СМР и стадийности проектной документации.

Таблица 2

Стадия проектирования	Метод определения стоимости СМР
Ресурсный	Базисно-индексный
на стадии проекта
на стадии рабочей документации	или	или

Структура сметной стоимости строительного комплекса. - student2.ru - величина средств на оплату труда рабочих и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета в базисном уровне цен, руб;