Расторжение договора. ответственность сторон

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ПРАВ № -ЦС-7В-РРП

По договору участия в долевом строительстве

ЦС-7В от .2015

г. Санкт-Петербург « » июля 2016 года

Стороны Договора участия в долевом строительстве № -ЦС-7В от « » ноября 2015 года
(далее – «Договор»), а именно:

Общество с ограниченной ответственностью «Росрегионпроект Девелопмент», ОГРН 1057812893478, ИНН 7840327607, КПП 784001001, местонахождение: 191186, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 19, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 15.11.2005 (свидетельство выдано МИФНС РФ № 15 Санкт-Петербурга серия 78 № 005632225, дата внесения записи «15» ноября 2005 года), именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства»,в лице Сперанского Дмитрия Игоревича, действующего на основании доверенности за реестровым № 4-7997 от «02» декабря 2014 года, доверенности за реестровым номером № 3-2290 от «03» июня 2015 года, агентского договора № 15-А от «02» июня 2015 года от имени Акционерного общества Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» (ОГРН 1027801544308, ИНН 7802084569, КПП 781401001, местонахождение: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2, лит. А, зарегистрировано решением Регистрационной палаты Мэрии Санкт-Петербурга за № 31502 от 28.12.1995, регистрационное свидетельство № 22446 (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до «01» июля 2002 года, серия 78 № 000853954, дата внесения записи «28» октября 2002 года)), с одной стороны, и

Акционерное общество Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ», ОГРН 1027801544308, ИНН 7802084569, КПП 781401001, местонахождение: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2, лит. А, зарегистрировано решением Регистрационной палаты Мэрии Санкт-Петербурга за № 31502 от 28.12.1995, регистрационное свидетельство № 22446 (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до «01» июля 2002 года, серия 78 № 000853954, дата внесения записи «28» октября 2002 года), (далее – «АО ССМО «ЛенСпецСМУ») в лице Евстигнеева Михаила Викторовича, действующего на основании доверенности за реестровым № 2-3078 от «31» марта 2015 года, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, а также

гражданин Российской Федерации ,пол – муж., года рождения, место рождения: выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемыйв дальнейшем «Новый участник долевого строительства», c третьей стороны,

вместе именуемые «Стороны», в целях уступки прав требования по Договору заключили настоящее соглашение об уступке прав по Договору (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

1. С согласия Застройщика Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает права требования к Застройщику и обязанности по Договору в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением.

2. Настоящим Застройщик подтверждает, что обязательства Участника долевого строительства по уплате Цены Договора в объеме, указанном в п. 3.1. Договора, исполнены в полном объеме.

3. За уступку прав требования по Договору Новый участник долевого строительства обязуется уплатить Участнику долевого строительства денежную сумму в размере 4 894 738 (Четыре миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи семьсот тридцать восемь) рублей(НДС не облагается) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства в следующем порядке.

Платеж по настоящему Соглашению Новый участник долевого строительства производит с использованием безотзывного аккредитива, открываемого Новым участником долевого строительства в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 436 выдана Центральным банком РФ «31» декабря 2014 г.), расположенному по адресу: 195112, г. Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., 64, лит. А, в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения,на следующих условиях:

· срок действия аккредитива – 6 (шесть) месяцев с момента открытия;

· раскрытие аккредитива (платеж по представлению) осуществляется по представлению копии настоящего Соглашения, зарегистрированного органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и реестра предоставленных документов в 3 (трех) экземплярах.

На основании п. 5. ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» настоящим Соглашением устанавливается ипотека права требования Нового участника долевого строительства к Застройщику, вытекающая из Договора, до полной оплаты Новым участником строительства суммы, указанной в п. 3. настоящего Соглашения. В случае если на момент передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Новому участнику долевого строительства расчеты между Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства по настоящему Соглашению не будут завершены, Объект долевого строительства становится предметом ипотеки в пользу Участника долевого строительства.

В случае просрочки исполнения обязательств по оплате денежной суммы, предусмотренной п. 3. настоящего Соглашения, Новый участник долевого строительства обязуется уплатить Участнику долевого строительства пени в размере 0,08 % (ноль целых и восемь сотых процента) от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

4. Стороны договорились, что с даты государственной регистрации настоящего Соглашения в Договор вносятся следующие изменения и дополнения:

4.1. Второе предложение пункта 2.5. Договора действует в следующей редакции: «Указанный гарантийный срок исчисляется с даты получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию».

4.2. Пункт 2.7. Договора действует в следующей редакции: «Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства при условии предварительного письменного согласования с Застройщиком.»

4.3. Пункты 2.8., 4.2.4., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8. исключаются с сохранением нумерации остальных пунктов Договора.

4.4. Пункт 4.3.1. Договора действует в следующей редакции: «После получения в установленном порядке Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, установленного пунктом 2.3. настоящего Договора, с качеством, соответствующим Описанию состояния Объекта долевого строительства (Приложение № 1) требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.»

4.5. Предложение второе п. 4.4.1. Договора изложить в следующей редакции: «В указанном случае Участник долевого строительства не вправе предъявлять требования, связанные с несвоевременной передачей Объекта долевого строительства.»

4.6. Пункт 4.4.3. Договора изложить в следующей редакции: «4.4.3. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик вправе составить односторонний акт (или иной документ) о передаче Объекта долевого строительства. При этом бремя содержания Объекта долевого строительства, а также риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта (или иного документа) о передаче Объекта долевого строительства.

Положения данного пункта распространяются также на случай досрочного исполнения Застройщиком обязанности по передаче Объекта долевого строительства.»

4.7. Раздел 5 Договора действует в следующей редакции:

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п 4.1.1. настоящего Договора, Участник долевого строительства выплачивает Застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Участником долевого строительства обязанности, предусмотренной п. 4.1.3. настоящего Договора, а также в случае выполнения Участником долевого строительства самовольного переустройства или перепланировки Объекта долевого строительства, Застройщик вправе потребовать от Участника долевого строительства уплаты штрафа в размере 10 % (десяти процентов) от Цены договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Участником долевого строительства по Договору рублевых денежных средств.

5.5. Застройщик не несет ответственности по обязательствам Участника долевого строительства перед третьими лицами.

5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут Застройщиком в судебном порядке в следующих случаях:

5.6.1. Неисполнения Участником долевого строительства обязанности, предусмотренной п. 4.1.3. настоящего Договора.

5.6.2. Выполнения Участником долевого строительства самовольного переустройства или перепланировки Объекта долевого строительства.

5.7. В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в пп. 5.6.1., 5.6.2. настоящего Договора, Застройщик в течение трех месяцев с момента расторжения передает Участнику долевого строительства внесенные им рублевые денежные средства. В указанном случае Застройщик вправе удержать штраф, предусмотренный п. 5.4. настоящего Договора.

5.8. Стороны подтверждают, что в случае удовлетворения Застройщиком предъявленных третьими лицами требований об уплате штрафных санкций, указанных в разделе 5 настоящего Договора, Участник долевого строительства утрачивает право на получение с Застройщика указанных сумм выплаченных штрафных санкций. В том случае если Застройщик к моменту удовлетворения требований третьих лиц об уплате штрафных санкций уже выплатит штрафные санкции, Участник долевого строительства обязан вернуть Застройщику все выплаченные денежные средства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления Застройщиком соответствующего требования.»

4.8. Пункт 6.7. Договора действует в следующей редакции: «Все уведомления Сторон происходят только в письменной форме путем направления уведомления заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении или путем вручения уполномоченному представителю Стороны под расписку. Уведомления со стороны Застройщика, за исключением уведомления, предусмотренного п. 3.6., п. 4.3.2. Договора, также считаются произведенными надлежащим образом в случае их направления посредством электронной почты, SMS сообщения или иных средств связи по реквизитам Участника долевого строительства, указанным в Договоре, а также в случае размещения уведомлений на сайте в сети Интернет по адресу: http://www.lenspecsmu.ru/».

4.9. Пункт 8.6. Договора действует в следующей редакции: «8.6. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, разрешаются Сторонами путем переговоров. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров. При невозможности разрешения споров, разногласий или требований путем переговоров споры рассматриваются в судах общей юрисдикции в соответствии с подсудностью, установленной законодательством, либо Приморским районным судом Санкт-Петербурга. Выбор между указанными судами принадлежит истцу.»

4.10. Пункт 8.7. считать пунктом 8.9. Договора и изложить его в следующей редакции:

«Приложения к настоящему Договору:

Приложение № 1. Описание состояния Объекта долевого строительства.

Приложение № 2. Проектный план Объекта долевого строительства.

Приложение № 3. Порядок и правила выполнения отделочных работ.»

4.11. Раздел 8 дополнить п. 8.7. следующего содержания: «8.7. При переводе денежных средств на расчетный счет платежным поручением Участник долевого строительства указывает в банковском платежном поручении номер и дату Договора и общую сумму Договора.»

4.12. Раздел 8 дополнить п. 8.8 следующего содержания: «8.8. Подписание настоящего Договора означает согласие Участника долевого строительства на обработку его персональных данных Застройщиком, Закрытым акционерным обществом «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», Закрытым акционерным обществом «Группа компаний «Эталон», организациями, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, организациями, оказывающими коммунальные услуги (эксплуатирующими организациями), (далее – «Операторы обработки персональных данных»), включая передачу, распространение и предоставление доступа к персональным данным указанным лицам, а также иным лицам, если это необходимо для исполнения Договора или осуществления финансово-хозяйственной деятельности Застройщиком. В целях настоящего пункта под персональными данными понимается любая информация о субъекте персональных данных, указанная в настоящем Договоре, а также любая информация, ставшая известной Операторам обработки персональных данных в ходе исполнения настоящего Договора (в том числе: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, пол, гражданство, состояние в браке, паспортные данные, адрес и дата регистрации по месту жительства, номера телефонов, иная контактная информация, а также иные персональные данные, сообщенные субъектом персональных данных). Операторы обработки персональных данных осуществляют сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных в пределах установленных действующим законодательством в целях заключения и обеспечения надлежащего исполнения Сторонами гражданско-правовых договоров, а также в целях продвижения товаров, работ, услуг, маркетинговой деятельности. Согласие на обработку персональных данных действует бессрочно. Прекращение настоящего Договора по любым основаниям не прекращает действия согласия на обработку персональных данных, которое может быть отозвано субъектом персональных данных на основании письменного заявления.»

4.13. Изменить раздел 10 Договора, изложив его в следующей редакции:

ЗАСТРОЙЩИК АО ССМО «ЛенСпецСМУ» ОГРН 1027801544308 ИНН 7802084569 / КПП 781401001 Местонахождение: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2 лит. А Адрес для получения корреспонденции: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2 р/с 40702810549000001214 в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к/с 30101810900000000790 БИК 044030790 Директор департамента продаж Сперанский Дмитрий Игоревич	УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.14. Приложения № 4 и № 5 Договора утрачивают силу.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны (Участник долевого строительства и Новый участник долевого строительства) обязуются совершить все действия, необходимые для регистрации настоящего Соглашения в уполномоченном регистрирующем органе, в том числе, заключить договор на оказание услуг по регистрации соглашения, оплатить все необходимые платежи, сборы и пошлины и предоставить необходимый пакет документов на регистрацию, в том числе нотариальное согласие супруга, нотариальное заявление об отсутствии брака и т. д. Участник долевого строительства и Новый участник долевого строительства в день подписания Соглашения обязуются выдать нотариальные доверенности на представителя Застройщика для регистрации Соглашения. При неисполнении настоящей обязанности Новый участник долевого строительства лишается права в случае спора ссылаться на отсутствие такой регистрации. Застройщик обязуется организовать передачу в уполномоченный орган документов, необходимых для регистрации Соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его подписания при условии предоставления всеми Сторонами Соглашения необходимого пакета документов.

6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Любые споры и разногласия Сторон, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат рассмотрению уполномоченными судебными органами Российской Федерации в соответствии с подведомственностью и подсудностью споров.

8. Настоящее Соглашение составлено в 7 (семи) экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК АО ССМО «ЛенСпецСМУ» ОГРН 1027801544308 ИНН 7802084569 / КПП 781401001 Местонахождение: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2, лит. А Адрес для получения корреспонденции: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2 р/с 40702810549000001214 в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к/с 30101810900000000790 БИК 044030790     __________________ М. В. Евстигнеев (по доверенности за реестровым № 2-3078 от 31.03.2015) НОВЫЙ УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Адрес для корреспонденции:   Тел. моб.: E-mail:     __________________	от УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АО ССМО «ЛенСпецСМУ» ОГРН 1027801544308 ИНН 7802084569 / КПП 781401001 Местонахождение: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2, лит. А Адрес для получения корреспонденции: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2 р/с 40702810549000001214 в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к/с 30101810900000000790 БИК 044030790   __________________ Д. И. Сперанский (по доверенности за реестровым № 4-7997 от 02.12.2014)
		Ф. И. О.	Подпись
	Руководитель офиса продаж «Богатырский, 2»
	Менеджер
	Исполнитель