Согласование результатов расчетов
По результатам произведенных расчетов Оценщики получил следующие значения (стоимости оборудования + стоимость недвижимого имущества)
1. Стоимость, определенная затратным подходом –7 875 818,00 гривен без НДС.
2. Стоимость, определенная доходным подходом – 7 376 400гривен без НДС.
3. Стоимость, определенная сравнительным подходом – 5 487 054 гривен без НДС.
Полноценный процесс оценки предусматривает использование трех подходов: сравнительного, затратного и доходного. Как уже отмечалось, обязательность их использования закреплена практически во всех Стандартах оценки.
Каждый из подходов к оценке стоимости имеет свои достоинства и недостатки и поэтому невозможно чисто формально отдать предпочтение какому-либо одному
Согласование результатов производится с использованием Метода Анализа Иерархий (МАИ).
Метод анализа иерархии - систематическая процедура для иерархического представления элементов определяющих суть любой проблемы. Он состоит в расчленении (декомпозиции) задачи на более простые составные части и дальнейшей обработке последовательных суждений оценщика по парным сравнениям.
Для целей настоящей оценки используются следующие критерии согласования:
А. Возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;
Б. Тип, качество, обширность, данных, на основе которых проводится анализ;
В. Способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания;
Г. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.
После представления проблемы согласования результатов в виде иерархии выполняется следующая последовательность действий:
* Выявляются приоритеты в критериях, путем их попарного сравнения. Для этого строится обратно симметричная матрица, а для попарного сравнения используется шкала отношений. Парные сравнения проводятся в терминах доминирования одного элемента над другим. Эти суждения затем выражаются в целых числах, и для этого используется следующая шкала:
Таблица 25. Шкала отношений для парного сравнения
| Важность параметра оценки | Численное значение |
| Одинаковая важность | |
| Умеренное превосходство | |
| Значительное превосходство | |
| Явное превосходство | |
| Абсолютное превосходство |
* Далее для каждого критерия определяется вес по формуле:W ij =(Пaij)1/n. где aij- важность критерия (индекса)
* Полученные веса нормируются:W ij = W ij / W. Полученные таким образом величины и представляют собой итоговое значение весов каждого из критериев.
* Проводится реализация описанной процедуры выявления приоритетов для каждой альтернативы по каждому критерию. Таким образом, определяются значения весов каждой альтернативы.
* Производится расчет итоговых весов каждой альтернативы, которые равны сумме произведений весов ценообразующих факторов и соответствующих им весов альтернатив по каждому фактору.
Таблица 26. Расчет итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки
| подходы оценки | стоимость | весовой коэффициент | Скорректированная стоимость, грн без НДС |
| затратный подход | 0,4 | ||
| доходный подход | 0,4 | ||
| сравнительный подход | 5 487 054 | 0,2 | |
| Итоговая величина рыночной стоимости: |
Исходя из выше сказанного, Оценщик считают возможным принять в качестве окончательного результата, стоимость объекта оценки, с учетом округления в размере 7 198 300 (семь миллионов сто девяносто восемь тысяч двести триста) гривен без НДС и соответственно 8 637 960 (восемь миллионов шестьсот тридцать семь тысяч девятьсот шестьдесят) грн с НДС.
Выводы
Заказчик оценки: _________________________________________________________________
Оценщик: Донецкий А.В. - Квалификационное свидетельство оценщика МФ № 1045 от 24 апреля 2004 года, выданное Украинской коммерческой школой и Фондом Государственного имущества Украины на право проведения оценки объектов в материальной
Объект оценки: Объект незавершенного строительства - здания, сооружения и оборудование производства минеральной добавки в сельском хозяйстве.
Место расположения: Украина, Донецкая область, г. Краматорск, ул. Любая, 5.
Собственник имущества: ___________________________________________________________
Цель оценки:определение рыночной стоимости.
База оценки: рыночная стоимость.
Назначение оценки: получение банковского кредита.
Дата оценки: 01 марта 2012 года.
Дата составления Отчета: 15 марта 2012 года.
Выводы: исходя из полученной информации, основываясь на фактах и предположениях, Оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость зданий, сооружений и оборудования зернохранилища для расчета залоговой стоимости составит: